在刚过去的周末，万科理想花地·傲璟开盘。
凭借省实学位、地铁上盖、白鹅潭千亿规划等光环，项目不负众望地卖爆了，首开热销7.5亿元。
不过，万科理想花地·傲璟的热销，也让部分购房者担忧了起来——
如今主城区的新盘都卖到了5万+/㎡，是否意味着刚需买家已经彻底被抛弃？
先别慌，就在万科理想花地·傲璟的隔壁，还有一个低调的神盘，为刚需预留了一扇低成本上车白鹅潭的门。
刚需买家最后上车白鹅潭的机会
说起来，现在的白鹅潭新盘直逼5万/㎡，其实一点也不令人惊讶。
就在这短短几年里，白鹅潭的配套兑现就仿佛开了挂一样。
聚龙湾太古里、万象城等商业项目的落地，让这里有了叫板天河路-体育西商圈的底气；
△聚龙湾太古里效果图
白鹅潭大湾区艺术中心的正式开放，则给板块贴上“文化地标”的标签；
△图片来源：广东美术馆
交通也更加便捷，11号线已经于去年开通，10号线预计今年开通，不久后还有22号线以及规划中的28号线……
这些千亿级配套的兑现速度，正在将白鹅潭从“潜力股”推向“价值高地”，自然推动着购房者们的集体押注。
也正因此，白鹅潭的上车门槛水涨船高。不仅体现在房价的上涨，还体现在新盘的户型越做越大，80㎡以下小户型几乎绝迹。
好在，与万科理想花地·傲璟仅一街之隔的荷花苑，正以总价200万级、对口省实学位、坐享白鹅潭红利的标签，悄然改写游戏规则。
这个翻新的存量房项目没有新盘的华丽概念，却用“低总价+确定性资源”的组合，为购房者提供了另一种解题思路。
主城区神盘的“逆龄生长”
第一次看到荷花苑的人，应该很难想象这是一个存量房项目。
外立面的改造是最直观的变革，原本斑驳的瓷砖墙面被灰白色铝板与深灰色线条取代，与旁边的朗庭项目统一风格。
△荷花苑示意图，以实际批准建设为准
△外立面翻新进度
这种“改头换面”并非表面功夫，楼栋内部同样经历了一场“外科手术式”升级。
全楼栋的管道系统完成了防漏防噪改造，彻底告别老社区“三天一堵、五天一修”的尴尬。
电梯也已经更换了一部，后续3台电梯全部都会焕新，省去了老小区换电梯各种“扯皮”的烦恼。
△电梯厅实景图
公区墙面也全部都进行重新粉刷，观感丝毫不逊于新房。
△一楼大堂改造效果图
此外，房子内部的原有装修也将提前拆除，为购房者又省去了一笔费用。
至于户型设计上，所有户型的格局都相当方正，且做到全明无暗房。
左右滑动查看更多户型
面积最小的建面约80㎡户型，厅出阳台，采光出色，而且房间和厨房、卫生间等空间的尺寸也都给得特别足，丝毫不显得压抑，十分适合上车型买家。
与周边新盘动辄2-3年的交付周期不同，荷花苑今年买入即可入住。
而仅25层的楼高（周边新盘多为40层以上超高层），则意味着更少的户数、更短的电梯等待时间，以及更安静的居住环境。
而要说最让购房者心动的因素，当然还是价格。在周边新房已经突破5万元/㎡时，项目单价仅需3万元/㎡左右，甚至比二手房还要便宜。
这样的项目，既能满足购房者低成本置业主城区的愿望，又能带来媲美新房的居住体验，不得不说，万溪不愧是存量房翻新专家，总是能恰到好处地击中购房者的购房痛点。
低门槛也能共享白鹅潭全维生活圈
当然，仅有价格和硬件，还不足以成为“真香”的全部理由，荷花苑真正的王牌，藏在花地湾“黄金一公里”的生活半径里。
首先便是教育资源的确定性。
根据招生方案，项目已经明确对口省实荔湾学校（花地湾校区），步行5分钟即可到达。（具体招生细则以教育局公示为准）
对于家长而言，这种“牛校就在家门口”的踏实感，远比规划中的名校更有说服力。
商业同样是加分项，楼下就有便利店、菜市场、药店等社区底商，而且还能无缝连通隔壁的在建中约9.8万㎡商业街区。
△商业示意图，以实际批准建设为准
1公里内，还有白鹅潭万象城、聚龙湾太古里两大顶流商业体正在崛起，吃喝玩乐购不愁没有去处。
通勤与生态的平衡更是难得。
花地湾公园的绿荫跑道、滨江绿道的骑行空间，为主城生活保留了一丝“慢节奏”。
步行约500米到达地铁1号线花地湾站，30分钟直达天河CBD，则让通勤成本可控。
三甲医院广州市医科大学附属第一医院花地湾院区已投入使用，步行10分钟直达急诊科。这种“下楼即享”的便利，让刚需无需为配套等待数年。
当多数新盘还在用“未来配套”吸引买家时，荷花苑的业主已提前进入成熟生活模式——
这种“不赌未来”的务实，恰恰是刚需最需要的安全感。
也难怪项目入市十分低调，却依然能不声不响地卖出一大半。
对购房者而言，与其盲目追求各种新式概念或华丽包装，不如紧握肉眼可见的学位、地铁与商业，这才是对抗不确定时代的终极生存智慧。
值得一提的是，后续周边还有另一个存量房项目乐怡居准备入市，项目南望花地湾公园，五层还有独立的空中花园，体量更大，总价还更低，有需求的购房者请保持关注。
目前荷花苑一楼配有销售服务中心，想要到现场了解更多项目情况也可以直接到前台咨询~
注：本文所载项目有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
