这几天，有一个消息，在我的朋友圈和粉丝群中很多人关注——
根据官方消息，临江大道天河段，已基本建成，即将全线通车。
这条道路，能有如此热度，在我看来，是因为它称得上是广州最具含金量的道路。它的开通，也蕴藏着改变广州发展格局的能量。
串联三大CBD！
这条道路，正在改变广州
摊开地图，就可以看到临江大道的含金量所在。
临江大道横贯珠江新城、金融城、临港经济区三大CBD，与琶洲隔江对望，是串联起广州最核心地段的超级黄金大道。
这条道路，也一直以超越交通的维度，深度影响广州的城市发展格局。
第一，临江大道上，集聚了广州最密集的金融、科技和商贸资源，是粤港澳大湾区经济活力的核心引擎之一。
第二，临江大道是广州展示国际化形象的城市会客厅。
临江大道上，集聚着广州大剧院、省博物馆、海心沙等城市地标以及一系列高端综合体，叠加一江两岸的天际线景观，共同构筑起广州面向全球的“城市名片”。
第三，临江大道是广州、乃至全国最顶级的居住区。
从备案价突破56万/㎡，单月成交两套2亿+的广州·鹏瑞1号，到汇悦台、凯旋新世界等老牌豪宅，放在全国，都是令人高山仰止的存在。
而随着天河段的即将开通，临江大道的价值，还将迎来进一步升级——
珠江新城和金融城，将真正实现缝合。珠金琶，就此成为连片开发、融为一体的大CBD片区。
市场格局巨变！
利好，向最顶级的项目汇聚！
这条大道的开通，我觉得还有另一个维度的意义，就是带动广州楼市格局的改变
顶级购买力，从来只会看准城市中品质最好、配套最优的项目。
如今珠城的房子，在产品上已经落后于时代。而随着珠城和金融城的配套、资源实现无缝共享，接下来能吸引顶级购买力的，就是产品更具优势的金融城高端项目。
其中的代表，就是广州·鹏瑞1号
首先，据我了解，临江大道的建设，背后一直有着鹏瑞的身影。
去年10月，鹏瑞为临江大道捐赠了多达800棵乔木，未来将铺满临江大道东延线，全长约2.3公里，提升这条黄金走廊的城市界面。
而早在23年，鹏瑞还包下临江大道对岸的北帝沙岛，并至少持续运营20年，将其改造为世界级生态岛，进一步完善一江两岸的景观。
从这些手笔都可以看出，鹏瑞与其它开发商的不同。
其它开发商是坐享城市发展的利好，而鹏瑞是站在更高维度上，为城市进一步赋能。
而且，从项目的打造上来看，鹏瑞1号，也是真正能匹配高端人群需求的作品。
第一，它是由真正懂得做高端产品的开发商打造。
相比其它开发商在产品打造上的“杂糅”，鹏瑞是一直专注于做深圳湾1号这种级别的作品。
要说最懂高端买家的需求和高端项目的特性，那非鹏瑞莫属。
第二，广州·鹏瑞1号做产品的魄力，是我在其它项目中没有看到过的。
例如，约3.8-4米层高、无梁柱空间布局，打破传统住宅的空间想象；
花费10个亿，打造近万方的中国第一会所。甚至包下北帝沙岛，让业主在家门口就能亲近自然。
在我看来，只有这样的产品，才能够代表广州住宅的最高水准。
第三，它是一个真正有精神高度的项目。
举个例子，项目临江最好的位置，并没有做住宅，而是打造了湾颂艺术中心。
过去一年来，这里举办了国际当代艺术展、国宝书画展、世界顶尖科学家湾区论坛等活动。
可以说，鹏瑞1号的存在，提升的是整个广州的精神高度，这才是一个高端项目应该带给城市的价值。
从面市以来，广州市场已经用真金白银，印证了对广州·鹏瑞1号的认可。
自23年10月开始网签以来，项目的过亿成交，就相当于广州过去10年其它项目的总和。
而在今年，无论是金融城还是项目本身，都进入快速兑现期。
例如，临江大道天河段开通，项目实现与珠城的资源共享；北帝沙岛预计今年开园，一江两岸的生态景观会大大提升；项目南区将提前半年交付，项目的生活图景首次实景呈现。
根据中指院的数据，项目2024年的网签价，已经比23年明显上涨，并诞生了总价多套总价2亿+的成交记录。
按照接下来利好兑现的力度及频次，我觉得鹏瑞1号的成交价，今年很可能还将继续上扬。
不断突破想象的鹏瑞1号，全国“王座”的含金量还在持续上升。
