海珠新中轴，卷起一股快拆旋风。
上周，我们报道了赤岗江海段正式开拆，拆补标准有望提高至5.6万/平！（戳回顾：）
新中轴旧改拆迁势头正猛，“搏拆迁”的投资客蠢蠢欲动：哪里小区还能拆迁？
经楼市君摸查发现，周边多个小区“涨”声一片，甚至主动下架房源不卖了。
｜图源：粉丝聊天记录
壹
海珠新中轴旧改进度飞快，赤岗江海段正式开拆三地块，总工期110天，大致位置楼市君给大家圈出来了。
同时，位于红线内的小区纳入到征收范围内，陆续收到征收补偿公告，标准有望提高到5.6万/平。
｜广州楼市发布 制
据楼市君了解，除了已明确纳入征拆范围的客村花园东以外，还有烟草宿舍、赤岗西路横二街部分小区，都在等待征拆补偿。
对应片区的中介告诉楼市君，有很多想趁机搏拆迁的投资客。
由于拆迁消息来得很快，多个小区很多业主开始涨价，甚至不愿意卖房了。
楼市君在贝壳二手，这几个小区房源已全部下架，看不到有房源挂牌出售。
｜赤岗西路实拍
｜图源：粉丝供图
因此，不少投资客把目光投向拆迁红线周边的二手小区，如鸿运花园、新港中路大院、丽园雅庭有部分放盘。
有去年刚买入鸿运花园的业主，恨不得小区“跨一步”纳入红线范围内，搏得泼天富贵的拆迁补偿。
鸿运花园等小区从去年开始成交比较活跃，中介也明确存在部分被拆迁的投资客入市的现象。
｜图源：中介聊天记录
楼市君还收到一个粉丝爆料：金满楼传出拆迁的消息，近期已成交7-8套。
｜图源：群聊记录
据贝壳二手显示，目前金满楼只剩一套70平房源在售，业主在近期涨价89万，涨价幅度超42%。
可以看出，这个阶段只要拆迁消息有风吹草动，尽管业主听到风声一路涨价，还是有人选择高价入手博弈。
｜图源：贝壳
还有新港商业城的附近老破小，同样都是搏拆迁的热门。
比起征收补偿标准5.6万/平，这一带老破小挂牌均价不到3万/平，若后期扩大征收范围，确实挺吸引。
不到一百万的投入，博弈输了老破小，赢了资金翻倍甚至赢上百万，搏拆迁的算盘打得叮当响。
不过楼市君得说一句，搏拆迁的风险比想象中要高，拆迁落空守着老破小的案例比比皆是，投资需谨慎。
｜图源：贝壳
楼市君建立的新中轴旧改分享群，陆续有赤岗村民表示已拿到征收补偿款，打算看中海大境或投资琶洲新房。
琶洲逐渐成为广州高端豪宅板块之一，如琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾以及即将开放的保利天奕，吸引全国壕客入手。
如果你对海珠新中轴旧改感兴趣，或想要投资琶洲新盘，欢迎进群一起聊聊。
｜广州楼市发布 制
贰
海珠新中轴旧改征补方案公布后，去年集中买入的买家，可以说是捡大漏了。
比如赤岗西路横二街小区，2024年这批人买入时约2.3-2.5万/平，房子面积在44-72平。
按照预计5.6万/平来补偿，满打满算多数净赚一百多万，最高赚235万。
｜广州楼市发布 制
翻看了最近成交的两套房源，是在去年年底成交的，成交周期分别只有3天和11天。
据拆迁的粉丝透露，早在去年年底，已收到征收的上门摸查和告示。
补偿方案公布后，背后“搏拆迁”的买家也搏成功了。
群里有粉丝评论挺有意思的：“7分靠打拼，3分靠打听”、“有时候致富密码不是努力，而是信息差”...
｜成交房源
｜图源：贝壳
在巨大利益面前，机遇和风险都是相对的，上当受骗的案例也不少。
比如，白云区官方发布了三元里老旧小区拆除重建的风险提示，有人虚构拆迁消息以此集资牟利。
这些诈骗，往往就是契合投资客想要的“独家消息”，从而提前抄底入市，博取征拆补偿。
殊不知“搏一搏”，上当受骗摩托没见到，单车也丢了...
｜图源：白云区住建局
叁
毋庸置疑的是，海珠新中轴旧改的决心非常大。
目前以赤岗江海段推进速度最快，比如华军科创谷，在上周末率先推平了停车场的几栋矮楼，沿着产业园区已围起了高高的围挡。
有群友分享消息称，园区预计在3月25日开启动工，目前停车场已围蔽。
海珠新中轴旧改最新的现场图，先睹为快。
｜华军科创谷现场实景
｜图源：粉丝供图
从现场图片和公告可以看到，园区要求商户要在3月31日前完成场地清退，并恢复原样。
连同产业园周边商铺的生意也受到影响，大量铺面贴上招租转让。
有知情业主透露，一路之隔的ING文化谷，像纽得赛科技、极乐鸟等大租户后续也会着手搬离。
｜拆迁现场实景
｜图源：粉丝供图
包括新中轴旧改重要组成部分的康鹭片区旧改，全面启动了首期“8+1”地块集体物业清拆，预计6月底前完工。
有群友分享康鹭片区F37首建区地块拆卸进度神速，基本已完成地面平整，多台挖机加速日夜施工。
｜康鹭片区F37地块现状
｜图源：粉丝供图
从近期获批的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，足以说明海珠新中轴的重要性。
文件多次强调的“一轴引领”，说的正是新中轴线。
“重点推进轴线贯通，链接广州塔、海珠湖、海珠创新湾等关键节点，打造地标性、世界级城市符合发展轴线。”
在今年海珠区高质量发展大会上，海珠新中轴旧改以及新模式的康鹭、三滘、东风村旧改，要在全运会前建成新中轴绿轴示范段。
｜海珠区绿地系统结构规划图
｜图源：海珠区国土空间总体规划
赤岗江海段未来将打造成为开放多元的城市客厅，景观资源属性大大加强。
群友分享一张新中轴旧改的推进计划清单，对涉及的单位、小区、旧厂划定较为清晰。
值得一提的是，海珠新中轴旧改具体改造方案未正式官宣，方案可能仍在不断调整中。
｜图源：粉丝供图
海珠新中轴旧改作为城市美化工程，进一步将城市界面焕新、增加绿地公园和升级公共配套，对住在周边、不涉及拆迁的业主来说也是一大利好。
上述搏拆迁的行为，楼市君认为是极少数个例，花几百万住在老破小，还要承担赌失败的风险，这笔账没这么好算。
博拆迁可行，你怎么看？欢迎评论区分享。
