刚刚，蜀山区合肥城建星启锦宸首开备案价已出炉，项目位于长江西路与西二环交口西南，首开主要包括北地块的最北侧4栋楼，均为小高层，共计200套房源。
其中A16幢价格区间2.54-2.89万，A17幢价格区间2.37-2.62万，A19幢2.38-2.58万，总价在329-532万左右，户型面积段137-139-184平，从实际价格来看，好楼层基本在2.5万-2.9万上下，而且大户型相比小户型要贵个3000元一平左右。
从位置来看，位于蜀山区的城区且一路之隔就是高新区，还有根据此前的项目航拍情况来看，周边的城市界面较为一般，甚至觉得有明显割裂感。
再来说说首开的楼栋位置就在靠近长江西路高架，东侧的主干道也是快速路高架桥西二环，这个噪音和灰尘方面影响估计少不了的，地块南侧不远处就能看到合肥热电的烟囱，前段时间就有网友表示这个有些尴尬，尤其是视觉感官效果不太好，项目为蜀山学区宁溪小学和50中望岳，但这中小学都距离相对较远。
项目为国企上市公司合肥城建，在合肥市场目前并无拿得出手的类似于热销红盘，前两年曾经多次与华润合作开发项目，后来转做独资开发；物业方面用的也是合肥城建自家的琥珀物业，这个口碑和服务中规中矩，并不能为加分项了；现在新房项目比以往的规划和设计相对要更卷一些，拥有玻璃幕墙和铝板等配置，外立面颜值更为高大上。
此外，目前买房人更有关注的价格方面，在2.5万及以上的价位，作为主力为大户型这样的动则改善300-500万的总价，能挑选的板块和拿出来对比的项目也是比较多的，如政务东板块那几个位置配套都还不错的楼盘，以及后续即将入市的纯新盘了，而且该项目一直以来宣传热度高不愁卖，却早在首开之前就直接上了分销豪华套餐，或许项目方并非那么有十足的底气吧？
据了解，该项目现在仅验资享受0.5%的优惠，具体最终还没定，大家觉得合肥城建星启锦宸这个位置，接下来首开打几折好卖？
『探盘评测』
上 锦悦
