今年全国两会，“好房子”成为热议。《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次被写入《政府工作报告》。
把“新房子”建成“好房子”，把“老房子”改成“好房子”已成为这个时代的必答题，一场关于居住品质的认知变革也随之发生。
但什么样的房子，才称得上真正的“好房子”？
在成都，部分房企已先行先试，探索“好房子”建设的方案。深耕成都33年的万科，正是其一。
3月10日，克而瑞发布了“2月成都商品住宅项目销售榜”。位于环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华以约1.14万㎡的成交面积位居第6位，这是该项目自1月入市以来，连续2个月销售面积突破1万㎡。
锦上扬华项目这一销售成绩，为我们推开了成都万科在“好房子”建设上的观察窗口。
锦上扬华开盘现场实拍图
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技术赋能 引领“好房子”的基础硬件
2024年8月，《成都市城市规划管理技术规定（2024版）》（以下简称“新规”）正式出台，为“好房子”建设提供了政策依据。
锦上扬华规划效果示意图
锦上扬华便是成都万科首个采用新规的项目。它的入市，让购房者看到与区域内既有项目相比，产品端的显著迭代：
一、 得房率的跃升。该项目主力户型建面约116-143㎡，最高得房率达到约113%。即便放到全城已有的新规产品中，这一得房率也足以称为“领先”。
二、 居住尺度的突破。3月9日，住建部宣布住宅层高标准将原来的2.8米提高到不低于3米。层高，也因此被看作是此轮“好房子”建设技术端的“开局”。而在层高纳入强制性规范前，锦上扬华已将层高做到了约3-3.1米。要知道，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%。
事实上，万科对于技术的引领，还远不止于锦上扬华一个项目。近日接受央级媒体“好房子”专题采访的星耀天府项目，在2021年层高就已做到了约3.15米，天府锦绣层高最高已达到约3.3米。
锦上扬华实拍图
换句话说，锦上扬华更像是万科在“好房子”赛道的阶段性成果，其在这条路上已探索多年。
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重构生活场景
丰盛“好房子”的内涵与外延
就在锦上扬华跻身2月成都单盘销售TOP10的同时，预计今年下半年交付的古翠隐秀一举拿下被称为“设计界奥斯卡”的2025美国MUSE设计奖铂金奖。
古翠隐秀获得美国MUSE设计大奖
以此观察会发现，成都万科近年来对“好房子”的理解，不但超越单纯的硬件层面，更以“未来社区”为蓝本，将小区内外生活场景进行重构，形成多元“生态”。
“红线内外一体化”打造，创造丰富的公共场景——作为环交大未来公园社区的宜居组团，锦上扬华开创性地提出“校城一体化示范单元”，围绕交通、自然、教育、商业、科创孵化等场景，打造了8大城市单元。以位于地块南侧的扬华公园为例，万科设置了一系列场景，包括与西南交通大学图书馆联合打造了扬华书屋等。从此，从“建筑视野”转向“城市视野”，把建筑与周边配套、居民成体系考量，一个项目一张“城市活力地图”已成为成都万科的“标配”，无边界的多样化场景成为业主生活的日常。
星光都会街角公园实拍图
位于城北廖家湾的星光都会同样如此。夏天的夜晚，周边的居民都会自发来到红线外的街角公园，看一场露天电影或者参加一场活动。设计之初，万科打破了传统小区封闭式围墙的同时，主动退让部分用地红线，打造了约100米的城市界面。仅一年时间，这里已成为廖家湾片区居民的“社交中心”。
万科·都会甲第都会TOD未来社区活力地图
这一设计理念也将在位于廖家湾的全新项目都会甲第得到延续。该项目自建约1500㎡商业街区，理念参考泰国The comment、powpow。同时，将商业街区与归家路线融合打造，营造约200米的“最美归家路”。目前已启动商业部分的前置招商，将引入茶咖店、品质餐饮及0公里便利店等。
都会甲第商业街规划效果示意图
“全龄友好的盒子，创造愉悦的日常生活”—— 在2023年古翠隐秀入市之初，CO·life|隐茶的盒子空间也随之走红社交平台。一楼由万科携手中国茶饮品牌，将成都的茶馆文化引入社区；二楼作为会所空间，业主可以预约使用。
站在今天回看，古翠隐秀项目最早的出圈，便可归纳为人们看到了好房子、好生活的“雏形”。2年过去，盒子已成为成都万科近年来新项目的“标配”模块。以都会甲第项目为例，规划有童玩、学习、快递、聚会等四大盒子，将满足不同年龄业主的需求，且有着明确的功能主张：“链接”。
人与自然的链接——从2023年樟宜星光项目开始，万科就与成都市植物园达成战略合作，将在万科的项目中推出“社区微型植物园”，借助学习盒子、儿童认知园等园林场景，消融自然与建筑的边界，与室外绿色景观形成多重场景交互。当阳光照进孩子们的学习盒子，从注重植物的形态，到将植物作为情绪材料，万科已经形成了一整套方法论，来不断激活生态、空间与人三者之间的相互感应。
都会甲第盒子规划效果示意图
人与人、人与小区的链接——万科对于盒子的空间运营中，把“业主主理人”摆在了靠前的位置。即前期与各个领域的主理人合作，协助业主将社群运营起来。古翠隐秀的茶室，就是这一模式的实践。
盒子，已成为成都万科与业主的实体场景触点。这一切，不仅事关生活场景的价值，更事关业主们的参与度、认同度与日常愉悦度。正如有“两会”代表在回答“何为好房子”时所言，“要打造具有归属感和认同感的社区文化，好房子要有人气，要温暖，要有家的感觉。”
2025年初，在“好房子”建设写入政府工作报告同时，一个市场趋势也愈发清晰：多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”项目成为市场的“销量密码”。
市场关注锦上扬华热销的同时，也开始期待：从即将入市的都会甲第项目，到接下来一个周期的发展，万科，能否再为成都提供一份“好房子”建设极具参考意义的方案和范本？
答案，倾向乐观。
过去，万科有推动住宅迭代的案例。早在2016年，万科就开创行业先河，提出好房子、好服务、好社区的“三好”理念，涵盖21大类、85项细节标准。他们认为，好房子赢得口碑，好服务有温度，好社区会生长。
此后每一年，万科都会根据客户研究和市场变化迭代产品和服务主张，使其有生命力。
这是万科对“好房子”自发的探索。
现在，在2024年住建部首提“好房子”建设后，万科积极参与相关工作，参编四本技术导则中的“好住房、好小区、好社区”三本，在工作中与中国标准院、中国建研院等头部资源加深了工作联系。
猛追湾实拍图
在成都，从上述提到的把“新房子”建成“好房子”；到以猛追湾为代表，创新采用“EPC+O”模式把“老房子”改成“好房子”，打造为国家级旅游休闲街区；再到参与主管部门在去年底组织的“好房子好生活在成都”行业沙龙，万科在这一赛道始终躬身践行。
至于未来，已可预判，在成都主管部门大力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设背景下，万科已着手以“未来社区”概念为基底，从技术端到场景端，从产品力革新到人文归属感，以更加系统的标准、更具颗粒度的执行要求，打破家庭、社区与城市的距离，连接不同的个体和场景，重新思考一种崭新的社区或生活形态。
对于这家企业而言，这将有助于提升其“护城河”和可持续发展能力；对于成都，建造“好房子”，终究是为了更好满足这座城市约2140万人的美好生活需要。未来，随着更多作品的落地，万科将以其多年的实践经验及产品创新，让更多的人亲身体验到“好房子好生活在成都”，以及近悦远来的城市魅力！
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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