3月，报名季临近，家长们开始忙碌起来。
有人选房择校，有人纠结置换，但有些“幸运儿”，却能巧妙躲开这场折腾。
比如，@艾莎妈妈的一位女粉丝Bella：
400万预算买中心区，决定买房到入住，只花了7天时间！
顺带解决俩娃的升学、入校，统统名校加持！
｜粉丝聊天截图
条件是很严苛，交集能得出的答案，也并不多。
她看遍荔湾天河海珠越秀等诸多新盘，合心意且符合需求的，始终只有一个。
来自荔湾的，江景学府大盘，新世界凯粤湾。
400万级别，市区名校盘很多
但凯粤湾，有什么不同？
当然，这并非个盘特例，她的情况非常有代表性，值得很多家长借鉴，尤其中心区。
据我们在一线市场的观察，这类广州改善买家的心理价位，普遍集中在400万级别。
他们会希望靠近市中心，板块有增长变量，同时能解决家庭成员的生活需求。
如老幼年同住、适龄化教育、入住时间等，都需要前置考虑。
更重要的是，要有确定性的、高品质的好学校，最好还是能一步到位的。
如果是今年报读，还要求现房即买即报读即住的。
那么，400万级别，想要自带优质教育的房子，在广州能有哪些选择呢？
我们分为两个方面来讨论：
先看二手，选择面广且现楼入住，但硬伤多，尤其楼龄和户型。
越秀的东风广场，400多万只能买49平的单间；天河的骏景花园，28年楼龄，还得买使用率8成的三房...
尴尬的是，即便花了几百万乃至上千万，还得住老破小/老破大，读书还未必稳。
比如天河第一梯队的华阳小学、龙口西小学、天府路小学，如果是2021年8月后买的房子，只有学位充足，才能按地段对口方式入学。
否则，按照房产拥有时间先后，统筹安排入学。
毕竟好学校多人抢，学位预警是常态。
为应对学位紧张，很多学校都开始实行“按买房先后入学”的规定，市区尤甚。
即便新房，看似选择很多，但能同时做到学校+直升+现楼+今年报读的，寥寥无几。
叠加400万级别，要求在中心区，打着灯笼都难找。
有的房子不错，但没学校；有的有学校，但今年没法开学；有的不是九年制/直升，上完小学，初中还得重新择校...
即便预算提至500万，其实也并不容易。
眼下符合要求的，有且只有1个。
它便是，学铁商满配，白鹅潭江岸学府红盘——新世界凯粤湾。
既是西关培正小学+四中直升，亦满足业主今年报读的需求，正好能完美契合。
白鹅潭江岸学府大盘
五维护航体系，张张安全牌
作为荔湾的江岸学府大盘，凯粤湾的育人实力，绝非只是名校投入。
究其更深层次的原因，离不开其背后的五维教育体系，为之保驾护航：
包裹性强丨14年优质全龄段教育
在荔湾家长和学生心中，凯粤湾的14年全龄教育体系，相当有号召力与影响力。
很多人抢破头，便是为了充沛的教育浓度与优质的强校口碑而来。
新世界凯粤湾实验幼儿园，即华师大幼教基地，拥有乐高建构/全英外教等特色教育。
公办西关培正小学，百年名校，是官方钦定的“荔湾最强小学”之一，与东山培正师出同源。
这里曾培育出著名音乐家冼星海、诺贝尔物理奖得主崔琦、菲尔兹奖获得者丘成桐等14位院士级人物。
这所学校，目前只对凯粤湾的孩子招生。
（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）
｜来源：2024年荔湾区公办小学入学登记地段划分
初中直升的广州四中，也是荔湾龙头公办初中，成绩常居区内前列。
据@艾莎妈妈透露，四中近年突飞猛进，中考普高“上线率”超80%，是荔湾尖子生生源大户。
14年全学龄段教育资源，就在家门口，包裹孩童就学的每一步。
也难怪，每逢报名季、开学季，凯粤湾都会成为家长们争抢的紧俏货。
孩童独立上下学，家长无需担忧
教育多元丨鼓励学生自由发展
要说明的是，凯粤湾的学子们，不光有极高的学科能力，还有极强的综合素质，包括思维、表达、兴趣爱好、精神面貌等方面。
这与师资，与学校教学理念，密不可分。
以西关培正小学为例，综合家政们的反馈，教师队伍起点高，作风严谨踏实。
老师们会时刻留意学生身体/心理状态，并及时介入，提供相应的帮助。
也会提供航天模型、书法等专业课程，让学生从小培养多维思考的能力，且在全国范围多次获奖。
其教学理念，真正做到「至善至正育英才」，鼓励学生培养自由气质。
可以是科技先锋，可以是文学新秀，可以是歌手、舞者，亦或是画家。
肆意享受青春，也让家长更为安心。
稀缺性高丨荔湾唯一全年级开设的新盘
更何况，相较同板块的其余项目，凯粤湾的教育培育体系，也更为全面。
通常来说，很少项目能同时解决两种学龄的教育需求。
孩子插班、转校、入学等，时常因为校区班级局限，而受到影响。
但凯粤湾，是荔湾唯一全年级、全名校的新盘，足足拥有4所配套学校。
就读优质名校的同时，亦保障教育链条的接轨，最大程度为孩子入学保驾护航。
保底性稳丨接轨强校资源，比九年制还狠
而凯粤湾的教育托底，并非止步于九年义务教育。
尤其是中考，其升学的“下限”也非常高。
一来，荔湾在广州11区里，中考的名额分配，总统筹率占全市第二！
所谓名额分配，即只看校内排名，排前面就能通过上高中，不用等第三批。
荔湾的指标数量，本身就具备明显优势。
二来，荔湾统筹比例最高的，是四中集团！
凯粤湾所属的四中集团，统筹比例占全区的17.82%，位列荔湾TOP1。
意味着，荔湾中考第二批的指标，平均5个学生，便有1个属于四中！
在凯粤湾接受九年义务教育，压力更小，也更容易读到高中。
生源稳定丨高知圈层共筑精英摇篮
当然，升学路径与强校资源，是为孩子教育保驾护航的坚实盔甲。
但成长路上，家长身份同样重要，馥郁的素养氛围不可或缺。
目前，凯粤湾已聚集7000户广粤高知家庭，很多是医生、教授、律师、老师、公务员等精英。
邻居都是高知分子，孩子都受过良好教育，入住于此，你的孩子也能耳濡目染。
西关培正小学实景
而且，这种亲融的生活方式，是浸入凯粤湾的每一处，自人情到社区。
于此，新世界还搬来约6万方的自然之境，30种国内外珍贵苗木，错落有致地点缀在园区内。亲亲草坪、阳光泳池等10大缤纷能量场，铺开了丰富多彩的惬意生活。
每一处，都是孩子认识自然的最好课堂，跳跃、奔跑、追逐...与自然的亲密接触，也能激发无限想象力。
凯粤湾园林实景
与艺术、人文的亲融，创造一场场感官盛宴，让孩子从小培养艺术气息。
联合K11、知名艺术家、艺术机构等，构建“全场景艺术生态”，举办中秋亮灯会、泡沫PARTY、江岸生活节等，年均100+场的亲融活动。
这种润物细无声的浸润，恰如江流入海般自然，用艺术的棱镜折射出属于自己的精神光谱。
让每位孩子，都是生活里的艺术家。
这种高确定性并非特例，而是贯彻至凯粤湾的每一处。
是的，这还是全现楼项目，即买即报读即住，无需业主忧心。
即便现在出手，孩子4月报名、9月读书，乃至随时举家入住，也完全来得及。
凯粤湾手持的安全牌，经得起时间印证。
全能型选手
引领白鹅潭人居价值蝶变
作为全能社区，新世界凯粤湾在地段、学校、社区、产品上，都给予业主满分的安全感。
摊开地图，其所在的白鹅潭CBD，潜力更是无法估量。
这里是广州五大世界商圈之一，与珠城CBD齐驱并驾，亦是今年蹿升最快的鎏金CBD。
而广州，将唯一春节烟花盛会放在白鹅潭，也把万千宠爱留给这里。
贯穿白鹅潭沿江经济带的白鹅潭大道，凯粤湾段、上涌直街至信义会馆路段，现已悉数开通。
沿着白鹅潭大道，是万象城、双太古商业带来的高规格滨江商业地标。前者预计明年开业，后者刚官宣案名，预计今年开业，璀璨的CBD生活都在脚下。
还有耸立于江岸的大湾区艺术中心，美术馆、非遗馆、文化馆三馆合一，亲子于社区公共美学场域中徜徉，出门即达湾区文化地标。
别忘了，凯粤湾手握三条“市区通勤之王”——5号线、6号线、11号线，一轨直达珠城，足以实现与城市的无缝亲融。
于此，新世界还打造一条空中连廊，无缝衔接社区至地铁滘口站，无论冬日刮风，还是夏日暴晒，都能从容出行。
是文化地标，是商业引擎，更是城市干道，白鹅潭黄金江岸线，风华正茂。
新世界凯粤湾，作为这条鎏金江岸的人居灯塔，亦能近水楼台先得月，亲密触碰城市蝶变的浪潮。
既是坚实托底，也强化了其抗风险能力，也便是俗称的“确定性高”。
南向学府新品来袭
真正的一步到位
即便步入住区，凯粤湾的表现同样可圈可点。
目前，项目新推出的「舒适N+1」江岸学府新品，涵盖建面约95-133㎡N+1房，户户主打舒适实用，一步到位改善。
须知，传统的设计策略是倾向讨好买单人，即压缩次卧及公共范围，释放更阔绰的主卧空间，导致很多空间浪费，面积大却不实用。
但凯粤湾，每户都有舒适N+1、厅大房大，实现空间平权，没有一位家庭成员会被亏待。
且多开间朝南，自带双阳台，携清风阳光而来，不过是开关窗的功夫。
建面约109㎡江景大三房，三面单边，推窗即旖旎江畔，清风裹挟着水汽，似无形轻幔悄然入室。
春节烟花夜，立于窗前，便能静赏「火树银花开，星桥铁锁开」的绚烂奇景。
若不是凯粤湾，这种CBD绮丽窗景，非千万级豪宅莫属。
开间约4米的阔绰客厅，家人相伴、朋友聚会都不在话下，舒适感显著。
建面约114㎡奢居四房，南北通透，全飘窗设计，暖阳倾泄而来，晕染出满屋暖煦。
超10米宽幕采光面，由餐客厅延展至卧室，都是白鹅潭江景的最佳观赏台。
若是家庭成员人数有变化，也能通过改造+1房，轻松升级为四房。
建面约121㎡天幕四房，东南朝向、四房朝阳，每间房都能感知江幕与阳光共舞的美妙。
约4.5米的超阔客厅，巨幕采光面，也让每寸江岸时间都泛着优雅波光。
建面约133㎡天幕四房，三面单边采光，百变三阳台，既静谧亦亮堂，让三代同堂的温馨互动，自带诗意滤镜。
开阔宽厅+豪华四房设计，也将改善家庭的生活适用场景，演绎得更为极致。
不过，需要提醒的是，根据我们了解到的信息，凯粤湾的学府新品，货量并不多，买一少一。
按照凯粤湾的白鹅潭“连冠王”热销体质，想入手的朋友，恐怕需要拼速度。
毕竟，与曼妙江景相伴，还是即买即报读即住的学府大盘，爆燃不过水到渠成。
