广州的豪宅市场，从不缺引领者。
今年刚开年，位于珠江新城东的保利华创·都荟天珺就以一单1串5、总价过亿的成交，在豪宅圈引发热议。
紧接着，项目正式对外开放部分实景展示区，成为了保利在员村布局的三大项目中，首个亮相和兑现的高端标杆。
这些，都让原本等保利南方面粉厂的客户，提前看到了保利的实力。
广州的豪宅，要迭代了
事实上，在CBD上“生长”出来的房子，不仅代表着核心资源的占有。
某种意义上，往往也代表着广州这座城市最顶尖的产品力。
但，为什么是保利华创·都荟天珺？
｜广州楼市发布 摄
本质上讲，就是项目太过特殊。
从地图上看，保利华创·都荟天珺就矗立在珠城东拓的桥头堡位置。
加上待入市的保利南方面粉厂、绢麻厂项目的共同发力，板块的跃升以及城市面貌的更新，可以在短短几年时间内实现。
｜广州楼市发布 制图
最具说服力的就是，三大项目均上榜广州土拍楼面价TOP10榜单！
对广州而言，高地价带来的高投入，也会带来效率最高的城市“价值转移”。
作为保利最高标的“天”字系产品，同时三大项目中率先兑现的项目，保利华创·都荟天珺就承担着刷新了广州豪宅定义的使命。
｜广州楼市发布 制图
因此，保利华创·都荟天珺必然在产品各个维度有着更严格的标准。
包括选材、工艺乃至设计理念，都需要代表着保利新一代豪宅的产品力。
伴随着实景示范区的开放，保利华创·都荟天珺所展现的，现在的产品和未来的生活，终于揭开了面纱。
实景曝光！全珠城的买家都来了
看过现场的老客户，都有一个共同的感触：
项目的实景展示，几乎实现了对VR视频的100%还原！
不同于日式极简、宋式温婉，保利华创·都荟天珺整体挑高20-30米，一上来就带来了弥山跨谷的伟岸空间、阔大巨丽的建筑布局。
用一个词来形容就是，大气磅礴。
在这，你不仅可以看到一些只定制而非复制的产品细节，也可以感受到来自全球领先的建筑审美品位。
要达到这样的效果，需要对从材质到设计，全方位的把控。
最终，它以广州TOP级豪宅，对外展示了令人惊叹的产品力。
｜项目实拍
｜广州楼市发布 摄
归家的每一步，是由内到外的尊贵
保利华创·都荟天珺的第一步，就是拥有比肩超五星级酒店的归家体验。
从气派的主入口进入，来到恢弘的酒店式落客区，约8米高的大堂更是气场全开...
每一个转场，都带来 极为尊崇的归家仪式感。
更关键的是，归家动线上的每一个细节，项目都充分考虑到。
在主入口，首先映入眼帘的是高约3米的罗汉松，身姿挺拔，与两株冬青树一起，带来第一重归家仪式。
｜大门罗汉松实拍
｜广州楼市发布 摄
天然石材铺就的地面，进一步延伸到恢弘的下沉式落客区。
最醒目的是一整面Prada绿大理石构成的落客区背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足又极具仪式感。
置身于此，宛如进入到气场全开的超五星级酒店。
｜落客区背景幕墙实拍
｜广州楼市发布 摄
而项目的第二棵罗汉松就矗立于此。
它高约5米，绰约风姿倒映在与无边界流动的水面，形成镜水松韵的景观。
水系、绿植、建筑等相互交融，整体布局上藏风聚气，别有洞天。
｜落客区罗汉松实拍
｜广州楼市发布 摄
约8米挑高的落客区大堂，则是第二个情绪引爆点。
整个大堂背景墙长约40米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气，扑面而来。
这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而都荟天珺整整做了一整面墙！
如果你在现场，大概率也会被如此恢弘大气、奢华又富有艺术感的大堂空间所震撼。
｜落客区大堂实拍
保利华创·都荟天珺也把车行归家的情绪价值给到位。
车库入口，灯光透过星空吊顶，点点星光在不同材质上形成漫反射，致敬劳斯莱斯的星空顶。
｜地库入口实拍
而横向设置的灯带，沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感。
这样的配置，完全可以对标奢华酒店。
｜地库实拍
｜广州楼市发布 摄
广州“奢石展”，每一块石头都有来历
对材质的极致追求，是项目产品力的第二个体现。
我们很容易看到，保利华创·都荟天珺的整个实景展示区，几乎就是一个罕见的“奢石展”。
而随着这些奢石的大量使用，保利华创·都荟天珺在选材和工艺上的匠心，也彻底藏不住了。
比如落客区大面积铺贴的Prada绿大理石，需要从选材、色彩、雕刻工艺等全方面的把控。
为了保证最终的效果，每块石材的位置，都经由电脑多次调整，最后才形成这一块精美归家幕墙。
这样的成本和耗时，基本是普通工艺的数倍！
｜落客区背景幕墙细节实拍
｜广州楼市发布 摄
又如落客区大堂的皇家白玉奢石，大大小小错落有致的三叉星几何设计，也十分有讲究。
如果你仔细观察还会发现，整面幕墙采用镂空雕刻手法——它并不是一个平面，而是一个立体空间。
内部隐藏灯带发出的柔光穿透玉质肌理，形成“星辉漫墙”的震撼效果。
由此带来超30%的耗损率，比一般工艺高了两倍不止！
｜落客区大堂背景墙实拍
即便是地下车库，也有大量奢石的使用。
地库大堂以及前厅地面，采用了原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，质感十分强烈。
｜地库实拍
甚至连地库大堂的休息室屏风，也采用了天然奢石搭配远赴上海定制的雕花，展现出极高的工艺水准。
这种地下车库的配置，更是普通豪宅难以拥有的。
｜地库实拍
可以说，奢石元素，在保利华创·都荟天珺几乎无处不在。
而大量使用的奢石，对保利华创·都荟天珺来说，并不意味着简单的堆砌。
整个空间在一开始就瞄准了顶配，就注定需要用顶级的材质去撑起整个项目的气场。
由此带来空间，从第一眼就能震撼到买家。
｜流云灰石材实拍
｜广州楼市发布 摄
每一棵树，都有自己的方案
最后，保利华创·都荟天珺还带来了领先于时代的园林设计理念。
根据规划，项目运用了内向型“都市谧境”的理念，参考新加坡式的城市花园设计。
整个园林方案，足足耗时半年之久！
｜效果图，具体以实际交付为准
在这里，每一棵树都有自己的设计方案。
包括罗汉松在内，每一棵树都需要对树形、枝叶等多个方面进行精挑细选，最长挑选时间长达半年！
也因此，示范区的每个空间景观都很丰富，随手一拍就能出片。
｜项目实拍
｜广州楼市发布 摄
坦白说，要求开发商所有项目都大手笔投入并不现实。
就比如市面上大多数项目一样，基本上都为高周转、商业化做出了不少妥协，很少给足项目慢慢打磨的时间。
而在材质、细节、工艺等多重发力之下，保利华创·都荟天珺展现出来的对产品力的极度偏执。
也正是这种偏执，让它得以实现对广州豪宅产品力的再次突破。
｜ 项目实拍
｜广州楼市发布 摄
当然，这还并不是保利华创·都荟天珺的完全体。
目前实景展示的仅为B2落客区和B3地下车库。
未来，它还有更精彩 的 呈现。
广州的CBD，还在持续进阶
可以看到，无论是用材用料还是设计理念，在相当程度上，保利华创·都荟天珺，已经成为可以被时间留下的作品。
而另一方面，项目还有一项数据非常亮眼：
成交客户中，有超一半的买家都是珠江新城的老业主。
他们选择都荟天珺的原因，其实也很简单。
一方面，珠江新城二手已经失去流通性。
像是金碧华府、中海花城湾这类定位刚需、刚改的小区，还有部分房源卖出10万+，比广州在售的绝大多数豪宅都要高。
｜广州楼市发布制
目前，珠城大部分二手的楼龄都在15-20年左右，在产品设计、规划理念上落后了几个版本。
唯一能留住颜面的地段价值，也在不断削弱。
可以佐证的是，珠城二手成交中，单价10万+以上的占比，已经从去年的50%降至目前的20%左右。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，广州的CBD还在酝酿着一场自我迭代。
按照早先时候公开的设计方案，珠城东区的马场地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD地区。
在2月20日，天河高质量发展大会定调“推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地”！
作为全国的店王，SKP在重奢商业领域几乎无人能敌。
以北京SKP为例，吸纳了全球近千个顶级奢侈品牌，涵盖服饰、手袋、珠宝、钟表等多个品类，几乎是一个奢侈品展！
毫无疑问，马场地块加速改造，将重构广州顶奢商场格局!
而保利华创·都荟天珺，距离马场仅300米！
这也意味着，保利华创·都荟天珺，将比大部分珠城二手更能享受马场规划带来的利好。
｜马场改造效果图
| 图源： THAD清华建筑设计院
事实上，对于保利而言，豪宅无疑是今年发力的重点。
从保利华创·都荟天珺、到南方面粉厂、绢麻厂，它可以满足从初级改善到终极改善所有买家的需求。
这样的布局极具前瞻性。
比如保利南方面粉厂项目拥有一线珠江江景，将是毋庸置疑的终极改善产品。
至于绢麻厂项目，大概将成为珠金琶豪宅圈的“守门员”。
保利华创·都荟天珺作为最近珠江新城的大平层项目，也代表着豪宅圈的进阶改善。
｜广州楼市发布 制图
这也意味着，在南方面粉厂这个终极改善项目入市之前，保利华创·都荟天珺就是现阶段广州这座城市TOP级的豪宅。
值得一提的是，保利华创·都荟天珺也同步开放了建面约255平的实体样板房。
无论是公区室内统一的美学体系、全屋弧线造型设计，还是隐藏式豪华交标、全屋智能化家居等等，都达到了广州能买到的TOP级的豪宅水准。
据悉，参观过项目的买家中，已经有不少人刷卡。
这些高净值买家的选择，其实也在反复说明一个事实：
只有抢在板块兑现初期，选择最好的产品，才能实现收益最大化。
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