01
澳洲公寓审批量达创2022年12月以来最高！
最新数据显示，越来越多的新住宅项目获得批准，其中公寓审批量推动整体住宅审批数量达到2022年12月以来的最高水平。
根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，2025年1月共批准了16,580套住宅，较2024年12月增长6.3%。
在截至1月的三个月里，住宅审批量比去年同期高出14%。
澳大利亚统计局建筑统计负责人丹尼尔·罗西表示，非独立住宅的审批量推动了整体增长，上升12.7%，达到自2022年12月以来的最高水平。私营部门独立住宅审批量也增长了1.1%。
澳大利亚住房产业协会（HIA）经济学家莫里斯·塔邦表示，审批数量的增加预示着新住宅市场的积极势头。
他表示，即使在首次降息之前，新住宅审批数量已因低失业率、实际工资回升和持续强劲的人口增长而稳步上升。住宅建设活动的增长在土地成本较低、对新房征税较低的州和地区将更为明显，而在税收负担较重的地区仍可能保持疲软。
数据显示，新州批准的大量公寓项目是本轮增长的主要推动力。
澳大利亚物业委员会政策与倡导集团执行总监马修·坎德拉斯表示，尽管这一趋势令人鼓舞，但整体审批量仍远低于历史峰值。
他指出，相比十年前，目前的公寓审批量减少了数千套。监管规定、投机性税收以及低生产率正在影响建设所需住房的能力。从审批到完工，公寓建设平均需要近三年，并面临高昂的建筑成本、劳动力短缺及阻碍投资的税收政策等诸多挑战。
新南威尔士州城市发展研究所（UDIA NSW）首席执行官斯图尔特·艾尔斯也表达了类似观点，并指出目前仍无法判断该州的公寓市场是否已经触底反弹。
独立住宅（独栋房屋）审批量同比增长6.1%，其中西澳（+29.2%）、南澳（+27.5%）和昆州（+13.9%）领跑全国。
但新南威尔士州（-9.5%）和维多利亚州（-0.9%）的审批量却出现下降。
艾尔斯表示，各类住宅的审批量都应增长，仅某一类住宅增长而另一类下降，并不是新南威尔士州所需要的。
澳大利亚建筑行业协会（Master Builders Australia）首席经济学家沙恩·加勒特表示，尽管私营部门的非独立住宅审批数量上升，但仍不足以达到国家住房协议（National Housing Accord）设定的目标。
他指出，根据国家住房协议，每年需要新建240,000套住宅。然而，以过去12个月的审批速度计算，仍远远达不到这一目标。如果审批数量维持当前速度，到协议结束时，澳大利亚将短缺超过325,000套住房。
02
新州实施物业管理新法 加强房东权益保护
新州议会通过了《2025年物业管理计划立法修正案》，该法案推出了一系列旨在改善物业管理的改革措施，将强化对房主的保护，同时加强对房主委员会和物业管理公司的监管。
该法案最初于去年11月提交议会，涉及多项改革，包括帮助房主维修和维护公共物业，并在房主面临财务压力时提供更多缴纳物业费的选择。
新州公平交易署署长Natasha Mann表示，过去十年间，新州物业管理计划的数量不断增长，因此有必要实施这些新法规。
Mann说：“新州的物业管理计划数量已从2015年底的约7万个增至超过8.7万个，因此需要更加精准、主动的监管，以确保房地产行业的从业人员和企业得到适当的培训和监督。”
监管与公平交易厅厅长Anoulack Chanthivong表示，这些新保护措施将帮助物业管理社区的房主对物业的未来做出更明智的决策。
新改革将加强业主委员会对不公平合同条款的保护，例如对物业管理代理的责任的限制。
此外，若物业管理代理或物业经理的商业行为违法，新法规将简化终止其合同的程序。
同时，新法规还将使公平交易署能够与未履行维护和维修公共物业责任的业主委员会签订可强制执行的承诺书。
Chanthivong说：“维修公共物业是业主委员会的责任。这些改革有助于确保房主投入的资金不会因管理不善而白白损失，也能防止物业因疏忽而破败，进而带来安全隐患或更大的损害。”
房主保护进一步升级，新法规要求开发商对初始物业费的估算必须经过独立认证，并加大对违规行为的处罚力度，以减少房主因费用估算失误而面临的账单冲击。
此外，房主委员会在采取债务追讨行动前，必须向经济困难的房主提供付款计划，并禁止通过“一刀切”规则直接拒绝分期付款安排。
加强物业管理委员会成员培训，新法规对物业管理委员会成员设定了新的培训要求，以帮助其更好履行职责，并促进与房主委员会的沟通和互动。
调整物业管理基础设施审批程序，新法规禁止附则中因外观问题而禁止太阳能电池板和电动汽车等可持续基础设施的条款。
此外，公共区域无障碍基础设施的审批门槛，也由原先的75%赞成票降低至简单多数票。
这些新法规标志着第三阶段物业管理法改革的完成，在《2024年物业管理代理修订法案》之后，该法案的最新修订已于2025年2月3日生效。
新州公平交易署已成立专门的物业管理与房地产服务工作组，负责执行这一系列物业管理改革措施，并将获得840万澳元的资金支持。
Chanthivong说，这些改革将使购买公寓楼类住宅变得更加透明，房主从开发商手中接收房产的过程更简洁流畅。
03
澳洲超30%人买房后后悔
澳洲近四成购房者有买房后悔的经历，这是Compare the Market公司最新的调查所发现的。
澳洲房地产投资网消息，调查显示，32%的购房者最遗憾的是未彻底检查房屋潜在问题。第二大遗憾（29%）是为了省钱而牺牲卧室数量，另外28%的房主希望自己当初选择了更中心的地段。
此外，26%的受访者后悔购房时超出预算。
相比之下，只有10%的房主后悔买了靠近火车线的房子，这是最小的遗憾；19%的受访者表示，他们应该选择更大的后院。
调查数据还显示，17%的购房者表示，他们在购房时收到了糟糕的建议，其中最常见的“错误建议”是等待房价下跌。
其它“错误建议”还包括不必担心房屋检查报告，以及可以超预算购房。
Compare the Market公司资金部总经理Stephen Zeller表示，虽然澳洲人在购房时面临压力，但绝不能忽视建筑检测报告。
Zeller说：“忽视房子缺陷是澳洲房主最大的遗憾，真的很有意思。”
“有时买家会忽略一些日后才显现的问题，但一般来说，验房师都能发现建筑上的隐患，尤其是那些可能带来长期困扰的问题。”
他建议，如果房子状况不佳，买家可以选择放弃购买，或与卖家协商要求提前维修，或争取降价。
Zeller最后说：“很少有‘完美的房子’，但花时间明确自己的需求、预算和首选地段仍然很重要。”
04
全澳10个房价即将破百万区揭晓！
全澳十大百万房价俱乐部预备成员已经揭晓，这些市场为业主和投资者提供了强劲 的增长前景。
据RealEstate网站报道，全国买家代理机构Propertybuyer和Hotspotting的新研究 显示，这些预备成员包括九个独立屋市场和一个公寓市场，其中昆州四个，新州三 个，维州两个，以及南澳的一个。
Propertybuyer的首席执行官兼创始人Rich Harvey表示，数据显示，全澳有十个市 场的房价中位数正处于百万澳元的临界点。
“这些市场在过去几年中价格稳定攀升，需求持续旺盛，预计将很快突破百万澳元 的门槛。”
“对于投资者而言，这些市场也非常有吸引力，租金不断上涨，收益率稳 健且空置率较低。”
在这十大市场中，黄金海岸的Coombabah在过去一年内录得22%的房价增长率，共有 77宗成交，房价中位数达到95万澳元。
Hotspotting的主任Terry Ryder表示，由于人口持续增长的健康趋势，预计 Coombabah在未来四年内年均增长率可达6.8%。
该区为投资者提供了4.3%的中位租 金收益率，且空置率仅为0.8%。
同样位于黄金海岸的Upper Coomera在过去一年中成交446笔房产，中位价为91万澳 元，年度增长率为14%。
Ryder表示，Upper Coomera的稳健增长主要得益于家庭需求的上升，租金收益率为 4.6%，空置率为1.1%。此外，布里斯班南部的Capalaba和阳光海岸地区的Woombye也进入了榜单。
维州唯 一进入前十的公寓市场是Hampton。
在独立住宅市场方面，维州的Langwarrin在过 去12个月内售出328套房产。
新州入选的区域包括Teralba、Wyoming和Waratah，南澳的Edwardstown也跻身名单。
09
03-2025
08
03-2025
07
03-2025
