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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
新春伊始，全国各地的“抢人大战”愈演愈烈。
北京经开区推出“求职7天免费住、实习3月免租金、就业3年享补贴”的全周期安居政策，博士每年最高可领5万元专项奖励。
深圳将应届生求职免费住宿延长至15天，喊出“只收梦想，不收租金”的口号，甚至承诺“从一张床到一套房”的全方位保障。
杭州更是发布了一项集成式人才政策——“春雨计划”，涵盖就业创业、衣食住行、安居乐业等方方面面。
可以看出，各地的“抢人大战”，从此前的送户口、发补贴，升级为“全生命周期服务”。
这些政策可谓直击年轻人的痛点——住房成本高。
人才住房
作为普通地级市的温州，同样不甘示弱，放出大招。最近，龙湾区推出“新温州人青年安居计划”，用一间房留住人、温暖人：
·毕业前1年到毕业后5年内的大专及以上学历人才，只要来龙湾找工作，可以入住青年人才驿站，享受180天的免租金“拎包入住”待遇，找到工作后还可以再免租金入住人才公寓180天。
35岁（含）以下年轻人，有意愿来温州湾、龙湾找工作，可入住青年安居公寓，享受6折租金入住待遇。
已在龙湾就业创业的大专以上学历人才，或有技工以上职业资格、初级以上职称且年薪8万元以上，可入住人才公寓，享受5年免费或3折租金入住待遇。（公寓清单及更多相关内容，点击查看：《》）
相比较此前温州各县（市、区）针对大学毕业生推出最长15天人才驿站住宿补贴、租房补贴等政策，这一回龙湾区可谓全面升级。
聚英家园（左）
去年，温州新增人口约9.1万人，其中流入人口占多数。“七普”以来，温州扭转了曾经的人口净流出局面，已新增人口约28万，以流入人口为主。
当前，温州常住人口总量已达约985.2万人，离千万人口目标越来越近。
这离不开温州招引人才所做出的努力。
而当全国“抢人大战”升级，作为普通地级市、财力一般的温州，也不甘落后，同步跟进，这值得点赞。
不过当前，升级的还只有龙湾区，范围有限，其他县（市、区）也应同步跟进，“卷”起来！
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
工业时代，人口是跟着产业走的，但在科创时代，玩法就变了，产业跟着人口走，而人口跟着环境、配套走。
对于一座城市来讲，抢人就是抢产业，抢产业就是抢未来。留住一个顶尖人才，就可能激活一条产业链。
因此，“抢人大战”的本质，在于争夺科技时代的定义权，背后藏着对城市未来的赌注。
浙南科技城
未来，什么是正确的产业？这个很难预测，创新本来就充满着不确定性。
但是，城市需要做的是提供一个优质的环境，一个能激发企业家、创新家的环境。“多元”这个核心不能保证你一定能取胜，但毫无疑问增加了这种概率，让城市在未来竞争中更有优势。
那么，为人才免费驿站、安心公寓等服务的抢人，仅仅是第一步。
抢到人之后，更关键的是留人。留人，需要产业，更需要环境、配套。
作为普通地级市，温州尚需夯实制造业基础，并在制造业基础上发展服务业。想要短期内“大跃进”地招引高端产业不现实，需要一步一个脚印的长期量变积累。
招引人才，恰是为城市转型、产业升级这个长期目标而服务。
那么眼下，温州要做好的，恰恰是环境、配套。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
这些年，温州城市建设迅猛，但只是亮点突出，尚未全方位覆盖。而一段时间以来的产城分离，也让温州很多产业集聚区，形象不佳，或配套不足。
以这一回龙湾提供的这些人才驿站、安心公寓、人才公寓为例，大多存在脱离核心城区的现象。
浙南科技城人才公寓（左）周边环境
比如，地处浙南科技城的公寓，周边为大面积空地，到了晚上很荒凉。这对于女生来讲，缺乏安全感。
地处温州湾新区（滨海）的公寓，远离核心城区，周边以制造业企业为主，缺乏与白领群体相适应的生活配套。
即便位于龙湾中心区的公寓，即便周边配套设施好一些，不那么荒凉，却也紧挨一座大型城中村。
能融入核心城区的公寓，在蒲州文昌小镇，但这里同样因大量老旧厂房、城中村而环境、形象不佳，像是城郊结合部。
轨道交通S1线经过这里，但预留的文昌路站迟迟不建，也令这一带的年轻人很失望。
蒲州文昌小镇城市界面
要知道，如今的年轻人，大多出生成长在相对富裕的环境中，对生活质量要求高，哪怕没钱也要“精致穷”，对住房、生活的要求越来越挑剔。
租房经历是年轻人对这座城市的重要的考察、磨合期，一定程度上影响他们是否长期在温州定居。
若他们因这些公寓的周边环境而对温州产生偏见，打起退堂鼓，对温州的企业、产业、城市都是巨大损失。
当然，这与龙湾区的所在区位、发展水平有关。那么，区位条件更好、发展水平更高的鹿城、瓯海，能否提供更好的人才驿站、人才住房呢？
待滨江CBD的滨江云谷国际人才社区建成，会让温州有一片真正“高大上”、生活精彩的人才公寓。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当然，除了住房，温州需要为年轻人服务的方面，还有很多。比如，薪资水平、发展空间、就业环境、交通出行、商业生活，等等。
江云谷国际人才社区
温州的薪资水平与发展空间，确实不如一线、强二线城市，这受城市等级、政策、资源等各方面影响。温州能做的，只有苦练内功推进产业升级，需要漫长的过程。
既然暂时解决不了薪资水平与发展空间问题，那么温州眼下更应改善就业环境，尤其是确保企业提供五险一金、双休等，保障年轻人的合法权益。
毕竟现在的年轻人，要高薪，更要权益，追求劳逸结合与品质生活。过度的加班、少休息，剥夺了他们的生活，是年轻人所不接受的。
温州的产业与城市有些脱节，上班族通勤很辛苦。那么，应推动更多企业实现生产经营分离，将总部及研发、设计等部门落在滨江CBD、中央绿轴区域等核心地段。
像正泰、万洋、华峰、青山控股等知名企业在滨江CBD建总部大楼，就是很好的案例。中央绿轴区域靠近S1线惠民路站的地块，亦可承接这类功能。
倘一些制造业企业，不方便生产经营分离，可将非生产部门集中落在温州湾新区、瓯江口新区的S1线、S2线车站旁，形成TOD项目，方便上班族通勤。
还有地铁，更要想尽千方百计、用尽一切办法去报批。没有地铁的城市，很多年轻人首先排除，不会多看一眼。
要知道，茶山高教园区的学生，大量吐槽出行不便、打车贵。或者，他们留在高教园区，对这座城市不了解。这些吐槽温州交通、很少进城的大学时，将来愿意留在温州的概率又有多大？
滨江CBD、中央绿轴区域的孤立商业网点，应拓展为商圈。像宜家商场、盒马鲜生等已成为一二线城市生活方式的新事物，也要加快推进其落地温州。
商业综合体里的年轻人
总之，温州要成为对年轻人有吸引力的城市，住房是第一步，后续一系列城市环境、配套、服务的营造更重要，还有很长的路要走。
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