最近，琶洲南TOD谍照刷爆社交平台。
从外立面、会所到车库等，颜值在线，大家看完后感受一致：比效果图更好看。
不得不说，像琶洲南TOD这种级别的豪宅，首期交付肯定是今年广州大热门。
我们甚至留意到，当初首批买入的珠城富人，都开始主动“带货”，拉圈内好友来实地看房...
｜图源：社交平台
不过，比起项目实景兑现有多好，我们更想聊聊接下来的趋势：
琶洲南TOD的交付，是珠城财富转移的开始！
回顾广州CBD的更迭史，本质上就是产业和生产力的进化。
90年代环市东重传统商贸，世纪初天河北偏高端商务，2010年后珠城金融称霸...每个阶段，都伴随核心产业转移，财富圈层随之迁徙。
｜广州楼市发布 制图
如今，全球迈入科创大爆发时代，广州下一轮CBD将由琶洲接棒。
不同于其他CBD，琶洲支柱产业为人工智能与数字经济，代表广州最先进生产力，站在面向世界的更高舞台。
这一点，阅历丰富的珠城业主看得更透彻。
| 琶洲西区实拍图
| 广州楼市发布 摄
随着琶洲南TOD的交付，对珠城潜在买家，又是一次神助攻。
首先，琶洲南TOD的实景兑现，让他们看到珠城二手从未有过的居住体验。
从高颜值外立面、高端会所，到酒店式星级车库，都是豪宅迭代的高配标准，连汇悦台都没有这样的综合配置。
｜琶洲南TOD航拍
｜广州楼市发布 摄
其次，越来越多珠城大咖转移到琶洲，将带动圈内好友的集体迁徙。
珠城豪宅核心是什么？是那群最会赚钱的人。
而琶洲南TOD连续3年霸榜广州销冠，征服近2000个塔尖家庭，当中就包括这群珠城富人。（数据来源：中指院）
他们在同个圈子，聊着聊着就一起成为琶洲南TOD业主。这样的圈层口碑传播，在项目交付后将发挥出更大的影响力。
｜琶洲南TOD实拍图
更不用说，当下珠城10万+阵营持续松动，即便成交回温，挂牌量却持续走高，换房需求达到前所未有的旺盛。
琶洲南TOD首期交付在即，一场财富大迁徙，将在珠城和琶洲之间频频上演。
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当然，让珠城业主成群结队转向下一站，不是件容易的事。
过去20年，珠城发展离不开政府巨额投入，也源于金融等高端产业聚集，大量头部企业落户深耕，才聚拢财富圈层。
这种核心价值高地不会无限复制，甚至很难再孵化出第二个。
可偏偏，作为新兴CBD的琶洲，在科技革命时代上演“弯道超车”的剧情。
｜琶洲西区城市天际线
| 广州楼市发布 摄
琶洲比珠城更前沿更有冲劲
在广州，集诸多光环于一身的琶洲，是公认的“珠城后唯一真CBD”。
它连续2年登榜福布斯中国十大CBD，排名升到TOP9，与珠城并列榜单，全市仅此两位，足见超乎寻常的经济地位。
这些年来，在琶洲这一“定海神针”的助攻下，海珠各项经济指标持续领跑广州。
｜广州楼市发布 制图
不管哪个发展阶段，琶洲都能顺应时代趋势。
从世纪初的会展经济萌芽，到后来的总部与数字经济...琶洲总能踏准风口，形成功能明确的发展版图。
如今科创时代，《政府工作报告》史无前例地提了30次“科技”，琶洲凭借西区科创产业优势，又一次抓住历史机遇。
｜广州楼市发布 制图
举个例子，海珠建设的全国首个人工智能大模型应用示范区，就以琶洲西区为核心，已备案人工大模型、算法数量，都是广州TOP1；
琶洲算谷智算中心投入运营，超60家行业大模型落户...未来广州版DeepSeek有望在此诞生。
｜广州楼市发布 制图
然而，琶洲资产谁能受益，也有先后之分。
在珠城富人眼里，任何CBD豪宅之争，从来不是一时的价格高低，关键在于极致稀缺，保证后来者无法挑战或取代。
从资产红利期来看，琶洲可以沿着华南快速、科韵路“三分天下”。其中华南快速以西的片区，对应“科创+总部+核心资产”集聚地。
这里发展状态达到7分熟，既有CBD头部产业虹吸效应，又有琶洲南TOD等核心资产布局，相当于来了就能摘果子。
｜广州楼市发布 制图
据今年供地蓝皮书显示，琶洲中部的会展板块、东部的万胜围板块都有新宅地；而华南快速以西的片区始终是“0供地”。
这就好比，新上市公司总是不断发新股。唯独这里的豪宅永远不会“超发”。
经历过经济周期的珠城业主，自然懂得如何吃透琶洲科创时代的首波红利。
｜广州楼市发布 制图
率先体验广州更先进的生活
珠城富人看好琶洲还有一点，就是率先体验广州更先进的生活模式。
但凡在珠城住久了，容易有各种生活痛点。
要么是职住割裂，建筑密集太压抑；要么是生态稀少，周末想带娃去公园露营，还得驱车到二沙岛，实在折腾...
如果转移到琶洲，日常生活会截然不同，主打6个字——高效、新潮、舒适！
｜琶洲CBD夜景
｜广州楼市发布摄
比如，琶洲已经实现无人机物流配送、低空游览，应用到生产生活多个场景；
琶洲港澳客运码头旁的枢纽型垂直起降场，预计年中投用，未来“打飞的”去白云机场仅9分钟，去香港机场仅26分钟；
还有一系列AI智能机器人展，相信很快会出现在日常生活中。
作为广州科创头牌，琶洲虹吸高端资源会越来越多，琶洲南TOD业主将享受到更前沿的生活体验。
｜琶洲CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
除了看好CBD地段价值，珠城富人认可琶洲南TOD的第二个核心因素在于：
它不是一个人在战斗，背后有越秀大琶洲战略，在珠城财富圈层建立足够信任。
要知道，越秀地产深耕广州40多年，深度参与每一轮CBD开发。从环市东、天河北到珠城，几乎所有叫得出名字的地标，都有它的名字。
每一轮城市进化中，其造城逻辑总是一脉相承：紧跟城市脉搏，与广州同频发展。
在越秀大琶洲版图，它也是带着使命来的：短短3年多做到“五子登科”，占地面积超40万方，带来肉眼可见的巨变。
｜广州楼市发布 制图
越秀大琶洲，N倍速兑现
过去3年，越秀地产为琶洲西区加速转动“命运的齿轮”。
从修公园、建码头，到引学校、造商业、跨河搭桥…它一连串动作，几乎开了N倍速兑现。
｜广州楼市发布 制图
作为越秀大琶洲的先锋旗手，琶洲南TOD自2022年入市以来，肩负CBD人居迭代的重任。
于是我们可以看到，它为琶洲创造全国首个融合CBD+TOD+POD综合体。
这种开发模式是国内最先进的产城融合范本，就像当年汇悦台为广州带来首座全玻璃幕墙住宅，极具开创性：
它不但以“一轴双园国际低密住区”刷新顶豪形态，更为琶洲财富圈层创造深度链接CBD的“生活宇宙”。
｜广州楼市发布 制图
不同于其他豪宅，琶洲南TOD的到来，将会与琶洲城市天际线“融为一体”。
其公建化外立面，采用大面积玻璃幕墙和弧线型檐顶，与城市景观、滨河公园完美同框，会有种“海珠汇悦台”的既视感。
｜琶洲南TOD实拍图
这种视觉效果，也来自精工材质，如航空级铝板、YYK AP高端幕墙窗、双银Low-E中空超白钢化玻璃等。
这些无不是纽约ONE57、伦敦海德公园一号等顶豪用材，造价不菲。
以后琶洲CBD城市天际线，又要诞生多一处“最值钱的地标”了。
｜广州楼市发布 制图
项目另一重优势，就是楼下即TOD交通枢纽，打通“站城人一体化”。
通过12号线赤沙北站（在建），轻松链接“珠金琶”，或者听首歌的功夫，就能走到对面的西区写字楼。
基于地铁上盖条件，琶洲南TOD还巧妙创造超级核心底盘，以慢行系统串联住宅、商业、写字楼、学校及公园等，满配生活自成一体。
｜琶洲南TOD实拍图
至于配套兑现，项目直接把确定性摆在珠城富人面前。
其配建的九年制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，预计今年9月开学。（具体开学时间、招生条件、招生范围、招生方式需以教育局最终的正式公布为准）
｜琶洲南TOD配建学校签约仪式现场
｜图源：项目提供
广东省实有多厉害？在广州家长心中，它始终站在第一梯队的塔尖。
2023年中考，它就以735分的录取分数线，力压全市99%学校，几乎有着雷打不动的地位。
可以说，国际豪宅住区+九年制省实的含金量太高，与其在珠城卷教育，不如在琶洲南TOD一步到位。
｜琶洲南TOD学校效果图
商业方面，项目打造POD超级核心，将约1万方下沉式公园商业、独栋商业等与公园巧妙融合，接下来将陆续兑现...
这样的造城手法，不只是琶洲CBD独一份，珠城豪宅也从未做到过。
归家动线，重塑生活品质
光有高规格配套还不够，越秀地产为琶洲升级的，还有生活质感的重塑。
就拿归家动线这个高频场景来说，珠城大部分豪宅体量有限，看点寥寥无几。
但在琶洲南TOD，我们能明显体会到，越秀地产对新派豪宅归家动线的巧思——游园雅境，步步皆景。
｜琶洲南TOD车库实拍图
以酒店式星级车库为例，都做到每往前走一步，像是打开“新世界”。
项目汲取岭南四大名园的设计灵感，提取清晖园的雅致、余荫山房的静谧、可园的领秀、梁园的石韵，为业主带来独树一帜的归家礼序。
入库玄关处，迎面就是清晖门庭——约21米超大石材造景，两侧搭配松树、圆润石头与细腻砂石，营造绿意盎然的氛围感。
这种地下车库“引景造园”的创新手法，即便是珠城豪宅，也从未有过。
｜琶洲南TOD车库实拍图
不过，这样的做法会牺牲部分车位，对任何房企都是业主体验和利润的艰难选择。
但越秀地产却几乎不计成本，只为给业主打造尊贵归家礼仪。
别人最多用几处修饰的奢石，在项目几乎无处不在。从门庭、走廊到地下归家大厅等，整整有21种稀贵石材！
比如，曾用在比弗利山庄四季酒店的“冰河世纪”、华尔道夫酒店御用的“海纳百川”...以后若有朋友拜访，在这样的奢石博物馆都能聊上半天。
｜广州楼市发布 制图
这还只是项目带给业主浅浅的“见面礼”，接下来还有很多重头戏。
3月即将开放园林，由国际团队JTL牵头设计；首期1、8、9栋预计5月交付，室内将首露真容...
可以预见，今年珠城圈层的热议话题，大概率离不开琶洲南TOD了。
｜琶洲南TOD园林效果图
珠城财富圈层转移琶洲，还有最后一道推动力——
越秀大琶洲为广州最会赚钱的人群，创造更先进的产品和服务。
对珠城富人来说，手上的豪宅，基本是十几年前造好的。无论建筑、产品，还是服务品质等等，明显落后于当下。
想全方位“迭代生活”，越秀地产在琶洲给出一系列精彩答案。
｜琶洲航拍图
| 广州楼市发布 摄
国际豪宅住区，货量稀缺
如果追求极致的确定性，琶洲南TOD无疑是更优选择。
即能享受当下，又吃透琶洲红利，这样的国际豪宅大盘住区，珠金琶很难再有。
｜琶洲南TOD实拍图
我们打听到，最近项目压轴推出24栋臻藏单元——建面约215方大平层。
从楼栋位置来看，24栋占据小区C位，先天享有超146米超级核心无敌景观，视野无遮挡。
甚至，北向还能望广州塔，妥妥的头牌地标观景台，这点非常加分。
｜琶洲南TOD二期24栋景观示意图
｜广州楼市发布 制图
至于户型层面，它可以说是琶洲南TOD对生活居住感的又一次升维。
独梯入户、南北对流、南北双阳台、L型大飘窗等都只是标配，公区气场还铺垫到位，自带强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。
豪华双主套都是南向，且长辈房单独在一侧，互不干扰，对于大家庭“三代同堂”相当友好。
需要提醒的是，这款户型货量很稀缺，有意向的买家不妨抓紧机会冲一冲。
｜广州楼市发布 制图
仅96席，塔尖圈层终极藏品
继琶洲南TOD之后，越秀大琶洲战略为CBD人居迭代，还有更多思考。
除了国际大盘豪宅住区，它还顺应塔尖人群需求，创造另一个顶豪形态——
在CBD最核心的地方，营造更纯粹、更垂直的顶豪生活。
因此，首个“樾系”的琶洲·樾横空出世，不到1年清盘，刷新10万+顶豪纪录。
时隔一年，进阶版的琶洲·樾｜华樾已拿证，即将开盘。全盘只有96席，是琶洲西区又一巅峰稀缺之作。
｜ 琶洲樾|华樾效果图
（过程稿，以实际交付为准）
一座空中高定花园会所，聚合顶尖资源，为高净值人群带来前沿生活方式。
华樾十景构建的立体都市秘境，营造出“外得江湖，内得山水” 的隐奢格局。
在CBD核心，同时享受自然与隐奢，这才是真正的孤城市品。
｜ 琶洲樾|华樾效果图
（过程稿，以实际交付为准）
高定服务，
长期渗透生活
迭代产品之余，琶洲南TOD和琶洲·樾｜华樾，还为业主打造臻越plus服务、高端社群IP。
像臻越PLUS服务的工作人员，大多从四季酒店、雅诗阁等国际高端品牌中精挑细选。
无论政商名流，知名企业家，还是金融大鳄及行业领袖等等，都能在这里享受纯粹的高定服务。
｜示意图
| 图源：越秀地产广州区域
其中，琶洲·樾｜华樾还是目前市面上在售罕有的能做柔性定制服务的楼盘。
项目将可以为每一户业主提供私人定制空间的服务，打造不被定义的家。
从室内空间改造、房间色系、柜体升级…满足个性化的生活场景定制需求，既做到空间服务，也充分尊重业主的每一种生活方式。
在高端圈层运营方面，还融入大量定制服务，涵盖运动、文化、艺术等领域。
业主参与其中，拥有更多主导权。既满足圈层共享，也完美贴近私人专属需求。
｜物业服务示意图
| 图源：越秀地产广州区域
坦白讲，对大多数房企而言，直接复制过去的成功，是一种本能选择。
越秀地产不一样，始终在走“难而正确”的路。
它除了在琶洲核心提前布局顶级资源，也用一个又一个作品，为广州豪宅圈开创新的认知。
大多数普通人，或许只看到近年琶洲“进化”非常迅猛。但那些见证珠城发展的富人们，早已预判到这个新CBD的爆发力。
“CBD财富转移”并非结果，更是城市进化路上的“必然”。
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