3月5日，@广州市规划和自然资源局 以《国际枢纽门户 山水智慧城区》为题，发布一图读懂《广州市白云区国土空间总体规划（2021—2035年）》。
总体规划提出，构建美丽国土空间格局，以“三轴”为骨架，即港城一体发展轴数港融合发展轴生命健康发展轴，纵向贯穿城市脉络。
城中村改造，是推动城市高质量发展重点工作之一。
今年开始，广州不少旧改项目，白云区也提出加力提速推进“5+5+X”城中村改造。
位于数港融合发展轴上的罗冲围松溪片区，是广州首个“依法征收＋净地出让”模式开工的城中村改造项目。
最近罗冲围大动作不断，广州华为开园、旧改补偿方案公布、“湾区新岸”规划获批、官方定义为“第二个珠江新城”
然而，随着罗冲围旧改的加速，原本欢天喜地的村民开始犯难了。
选择城市未来发展，还是选择落袋为安？
01
饼还是钱，村民一道艰难的选择题
罗冲围片区西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南临大坦沙，面积22.8平方公里，是广佛同城的战略桥头堡，珠江水岸第四个“十公里”
松溪片区旧改项目是罗冲围片区启动区，包含螺涌村、松南村、松北村以及周边低效国有用地，改造实施范围面积213.15公顷，规划总建设量382.39万㎡。
近日，螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目内的国有土地佳丽轩地块公布了一份补偿方案征求意见稿。
一是综合补偿合计最高3.85万/㎡，比三元里的3.78万/㎡还更高。二是回迁安置将以1:1进行产权调换。
@白云区政府 截图
这对于村民而言，无疑是个极大的喜事。
一方面，旧改改善城中村的面貌，让交通更加顺畅，片区改造后将吸引更多产业进入，但这都需要时间落实。
另一方面，村民最高可获得3.85万/㎡补偿，这一价格在广州有较多的新盘可供选择，比如荔湾广钢花城三房约250万起，新世界天馥三房约295万起。
若不想弃产，被征收人还能选择产权调换，按1:1面积进行安置，但等待时间较长，预计2029年底前交付，要等四年。
这么多方案下来，是选择需要等待四年的原址回迁，还是立即就可以买房入住的异地置换？
选饼还是钱？
是摆在村民面前一道艰难的选择题。
楼主去年曾在这篇文章（口碑反转，“第二个珠江新城”真的开始建设了）做过一个调查，结果在意料之外。
本次投票有1203人参与，认为罗冲围建成“第二个珠江新城”是在画饼占了50%，认为罗冲围有潜力占27%，认为最多是下一个白云新城的有23%。
可以简单理解为：对罗冲围发展抱有信心和不抱信心的人各占50%。
村民选择的难题，来源于不确定性。
02
湾区新岸，官媒的“第二个珠江新城”
广州市作为低效用地再开发试点城市之一，目前正处于探索“广州路径”阶段。
根据规划，白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸。
届时，湾区新岸（罗冲围）片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域，也即是官媒所说的“第二个珠江新城”。
该片区是广州市首批4个重点片区做地试点项目之一，规划范围约22.8平方公里（珠江新城为6.19平方公里）。
湾区新岸以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位，首期启动松溪片区、白云站西（潭村）片区。
湾区新岸预计将实现14条城中村、39个旧厂的改造升级，打破国有用地与集体用地边界，统筹开发利用，优化片区整体空间和产业布局规划。
合理安排生产、生活、生态“三生”空间，引入多元社区配套，提升智能服务水平，打造生态友好、产城融合的智慧未来社区，建设珠江沿岸高质量发展生态文明建设示范区，全面激发城市活力。
03
广州华为，罗冲围迎来第一波热点
华为广东区域总部是罗冲围打造产城融合智慧未来社区的重头戏。
2月17日，广州华为正式开园这天，罗冲围迎来了第一波热点（早期文章：广州华为开园，第一天就有人蹲男朋友）。
华为广东区域总部位于广州湾区新岸（罗冲围）片区，是华为在广州的首个研发基地，项目总占地面积约12万㎡，总建面约31万㎡，包括8栋研发楼、1栋酒店，建成后可容纳约5000人研发办公。
该项目与东莞松山湖研发中心不同，广州华为研发中心计划从事智能汽车、云计算及物联网等领域的研发，加速ICT（信息与通信技术）在广州各产业的应用，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。
@广州白云发布
华为广州研发中心位于白云区松洲街，该街将引进华为重点投资的新势力企业资源以及配套产业服务等数字化智慧化上下游产业。
根据规划，罗冲围将以华为广州研发中心进驻为契机，以数字化建设全覆盖，全面带动片区产业转型升级及城市空间提升，打造成智能汽车及自动驾驶产业集聚地。
这也意味着，华为的到来，不仅带来一批新型产业和产研企业，也将为白云区带来不可估量的产值。
如果旧改及华为是罗冲围城市改造及产业引擎，那么，广州食材之都、广州时尚之都、广州白云站 、地铁十三号线二期就是罗冲围跨向“下一个珠江新城”的基石。
未来，这里将形成“一岸一岛”产业格局，沿江发展，优化片区的职住平衡。
面对罗冲围旧改带来的机遇，假如你是村民，你会怎么选择？
