一纸公文，让横沥岛业主彻底坐不住了。
前几天，南沙区教育局终于公布了横沥岛第一所学校的招生地段：
图源南沙区教育局
好消息是，它不是前段时间网传的金隆小学（具体可戳链接），而是凤凰小学。
但，这显然并没有令大家满意。
很多人吐槽的点在于：这所凤凰小学到底是不是名校，会不会连金隆小学都不如？
甚至，有业主为了避免自家的娃读上村小，已经准备割肉离场。
图源小红书
那么问题来了：
现在横沥岛二手房市场究竟是啥行情？业主割肉就能如愿离场吗？
横沥岛二手房
现在啥行情？
今天，我扒了一下贝壳的最新数据，给大家参考。
由于目前横沥岛以新盘为主，所以二手房源很少，主要集中在珠江源昌花园、城投·首筑花园、领界、云水雅苑、中环华庭等几个老盘。
先来看看挂牌的情况。
目前只有横沥岛只有122套二手挂牌房源，面积从55-194㎡不等，刚改、豪宅户型都有。
挂牌价格跨度也很大，最低55万，最高280万，但对比片区新盘来说，这个价位绝对碾压。
图源贝壳
当然，这也离不开业主们的主动降价。
从近三年来看，横沥岛二手降价房源一直占大头，涨价房源只有零星几套。
像今年一季度，降价的有118套，而涨价的仅有9套，简直是云泥之别。
图源贝壳
那么，横沥岛二手业主们降价卖房，目前的效果如何？
再来看看成交的情况。
从近三年来看，横沥岛一共只卖了50套二手房，平均一个月连2套都不到。
即便是成交最好的今年一季度，也只卖了9套。
成交均价更是不忍直视，2022年最高卖到2.09万/㎡，如今已经降到0.88万/㎡，近三年跌了58%，都不止腰斩了。
图源贝壳
像珠江源昌花园一套79㎡小户型，今年年初成交单价更是低至0.84万/㎡。
图源贝壳
不过，由于目前挂牌房源并不多，所以横沥岛二手房的成交周期并不算长。
3月份只有303天，相当于10个月左右，还属于正常范围内。
不过，等到如今的新盘日后流进二手房市场，那肯定不能同日而语了。
图源贝壳
割肉逃离横沥岛
行得通吗？
那么，面临名校悬而未决，横沥岛业主准备割肉离场，行得通吗？
在我看来，机会还是蛮大的，就看割肉到什么地步了。
一来，从地段来看，目前横沥岛在售二手盘普遍都比较偏远，周边配套也不完善，而新盘基本都集中在岛内核心，地铁、教育、商业等配套都相对齐全，两者有不小的差距。
二来，从产品来看，目前横沥岛在售二手盘很多都是老盘，社区设计、户型设计存在过时的问题，而新盘大多在园林、户型设计上更舒适，况且还有四代住宅，这也是加分点。
三来，从规划来看，横沥岛一直都是“国际金融岛”，号称湾区金融CBD，而新盘也都更靠近横沥岛核心区，像岛尖的国际金融论坛等地标，都能为它们带来价值加持。
不过，对于那些想着“跑得快好世界”的业主，我倒是觉得完全没这个必要，反而可以再观望一下。
毕竟，凤凰小学还有一半的概率是名校，而且我觉得纳入名校教育集团的可能性并不低。
因为横沥岛的定位已经摆在那里，而且还需要很长一段时间才能完全开发兑现。
站在决策者的角度来看，在这个节骨眼上，确立岛内第一所学校，肯定要开个好头，为后续的开发铺路，难不成还会砸自己的招牌？
所以，各位，别轻易被人带节奏了，梦想还是要有的，万一实现了呢？
