小长假刚刚结束，西安二手房市场就发布了最新的网签数据信息。
能看到，随着春风这么一吹，西安二手房的热度也开始蹭蹭上涨。
10470套
二手房网签再破万套
根据住建局刚刚发布的信息来看，3月西安全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万㎡；住宅网签备案10470套，面积105.36万㎡。
这其中，有两个数据是值得大家保持重点关注的，一个是网签备案的套数，另一个则是二手住宅的套均面积。
先来看这次看过让人直呼“老天奶”的网签备案套数，从2022年8月首次公布西安二手房网签备案数据开始至今，32个月只有两个月的网签备案套数超过万套，其中一个是2023年的3月，另一个就是今年3月。
时隔两年后，二手住宅网签备案再度破万套，一方面，环比超过50%的涨幅以及同比超过11%的涨幅，都在说明最新的西安二手房市场热度；另一方面，西安二手住宅的网签数据其实也和全国重点城市的大趋势相符。
根据统计，全国的重点城市二手房市场呈现出普遍升温的情形：3月北京二手房也是环比增长62%；广州二手房环比增长超过70%；上海的二手房也是比近5年同期月均成交水平高出14%。
同时回到二手房网签的套均面积来看，100.63㎡的数据相较于2月有所增长，虽然并不是近一年以来的最高值，但是从2022年8月开始至今，整体二手住宅的网签套均面积是呈现上涨趋势的。
这样的趋势其实也说明了，现阶段市场需求的变化。尤其是在西安前几年已经正式进入改善市场占据主导的市场大环境下，新进入二手市场房龄较新的住宅，都以100㎡以上为主，也就让较大面积的二手房源选择增多。
再加上现阶段整体市场大环境的影响下，此前的一些投资客为了尽快回笼资金，出手的二手房源涨价并不明显，一方面和周围新房价格相差不大，另一方面对比周边二手房等价格也相对比较有性价比。
以价换量的大趋势下，当大面积房源性价比更优且选择更多时，二手购房者自然乐意为之买单。
拉通从2022年至今的二手成交数据变化来看，市场改善环境的影响下，二手市场虽然依旧是刚需的选择，但刚需的面积门槛也在提升，有部分刚改和改善转移目光到二手市场上来，这点需要大家保持关注。
2大趋势影响
注意市场“两极分化”
数据的背后，西安二手住宅现阶段的趋势以及未来市场的情况也需要大家保持高度关注，尤其是对于近期有买卖二手房计划的朋友们，提前关注趋势提前做好打算。
能够发现，虽然3月的住宅房源数量突破万套，但其实拉通2022年8月至今，无论是2023年的3月还是2024年的3月，都是一个相对明显的市场回升状态。
这意味二手房数据3月的回升其实是一个市场趋势，毕竟在年初由于春节的影响，大部分交易选择和网签备案都会延后。很明显的例子就是2023年，疫情影响再加上春节影响，大批量交易和备案延后到三月，以此形成了二手房网签备案官方数据公示以来的历史最高峰数据。
当然其实不止是二手房市场的变化，我们（公众号：四海为家）此前在关于新房的数据中也有写到3月推盘量激增200%，上新速度加快。一二手房在数据端都呈现上扬态势，也是受到整体市场的影响。
市场趋势之外，3月两会的定调以及提到的大力推进“好房子”建设，让政策成为导向趋势，促进二手房交易速度的加快。
一方面，国家用专项债收购滞销房、允许公积金付首付同时贷款、降低房贷利率等等，这些政策给了楼市一针"强心剂"。一定程度上来看，在政策之下预期的回暖对一二手市场的数据回升来讲都有影响。
另一方面，在国家大力推进“好房子”建设下，不少此前纠结是否购买新房的朋友，也开始有了置换打算，同时为了尽快出手也开始进行“以价换量”，观望态势有所减弱。
而在这样的二手房市场环境下，对于着急置换的朋友来讲，遇到合适价格建议尽早出手，毕竟后期随着更多住宅交付流入二手市场，楼市分化之下也会导致二手房的“不平等”情况出现。此时，无论是买家还是卖家都要保持高度关注。
首先，拥有特定资源价值以及高价值核心区的二手房，受市场变化的影响不是很大，甚至一些优资源高价值楼盘会依旧价值坚挺且产品抢手。
其次，房龄较高的“老破小”在没有更多产品、地段、配套等优势的加持之下，关注度会降低很多，毕竟在现阶段的市场大环境下，更多置业者不是“非买不可”，而是选择更适合自己、关注度更高且更具性价比的房源，因此如果优势不明显，即使价格再低也难有人乐意为之买单。
最后，郊区尤其是交通资源优势不明显的房子，关注度会大幅度降低。要知道现阶段在预期恢复的过程中，虽然主城一二手房源的热度有所回升但还是和此前有一定的差距。
根据贝壳二手房百城数据统计，近两年多的二手房成交客户平均看房周期也开始加长，从2021年的平均10.7次成交到24年上半年平均14.2次看房后成交。
而结合克而瑞最新出炉的数据来看，西安主城各区域的套均成交周期已经在240天左右，数据变化之下也能看到目前二手房市场的状态。
整体来看，数据的回暖确实给市场带来了一定的信心，但大趋势下对于二手房来讲，新阶段的市场大环境和好房子成为市场主导的当下，高性价比的新房“吸引力”相对会更高。
对于购房者来讲，如果你纠结买不买房、买新房还是二手房，先关注性价比，尤其是关注新房四代宅高得房率之下的性价比，一定程度来看新房带来的新理念、新规划和新的生活方式，更能利于穿越时间周期，带来更高的保值和增值性。
目前新房市场虽然备案价格相对较高，但很多项目实际案场还是有不错的购房优惠，值得关注。
而对于着急入住无法等待交付周期或者是刚需没有更好新房选择的朋友，现阶段二手选择较多，可以多多保持关注，但这里要注意还是理性看待市场，不要被表象的数据扰乱思绪，另外别光关注价格，还要综合考虑产品、配套资源等问题。
一方面避免后期因舒适度等问题增加置换成本，另一方面避免后续置换后的流通性问题，更有的产品会提升流通性，也让房源能够更好的再次出手。
二手房数据猛回升
对你买房有影响吗
你关注二手or新房
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