这一年来，广州的网红板块里，科学城是声量减小比较明显的。
很主要一个原因就是，核心区的新盘，所剩无几了。
别急，科学城还有办法，挤出靓地来。
这不，不声不响中，这几年科学城最靓的一块宅地，“变”出来了。
前两天，广州规自局发布了科学城映日路以北、开泰大道以东（AG0423规划管理单元）的控规修改公告。
位于科学城正核心区的AG0423015地块，从商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地兼容商业用地。
这宗地位置有多靓？
从地段来看，地块距离黄埔区府约3公里，距离21号线科学城站约300米。去天河智慧城也只需两站地铁。
周边可以说是科学城产业最密集的地方。南方电网、多个科学园、产业孵化基地都在旁边。
配套方面，地块紧邻科学城商业广场以及翡翠希尔顿酒店。2公里范围内，就有万达广场、大壮国际广场等商业体。
图源：广州供地蓝皮书
地块的另一大优势，是居住环境。
四周被科学城体育公园、环山岭公园、尖峰岭公园等环抱。
同时，地块容积率仅有3.0。体量不大，占地面积34822平方米，计容建筑面积104467平方米。
总的来说，这块地改善属性拉满，地段优势强，非常适合科学城和天河智慧城工作的高收入人群们。
而说起这块地的前世今生，也非常有意思。
其前身，是广州农商行总部项目——广州农商行金融产业园区，在2018年由广州农商行拿下，原定于2020年动工。
图源：萝岗建设
根据设计方案，园区内还规划一栋200米高的塔楼，将是科学城首个200米地标。
但地块还没动工，此后就遭遇了退地。在今年年初公布的广州2025年供地蓝皮书上，这块地便名列其中，性质为商业用地。
直到近日，地块调整为居住用地，预计很快就将摆上货架。
虽说科学城的一个新企业总部破碎，但这宗新宅地的亮相，对科学城其实更加解渴。
在经历前几年的新房潮后，如今科学城核心区的新盘供应，其实是缺乏的。
位于核心区、近地铁的新盘，目前仅有一个大壮名城。其余新盘多位于黄陂、香雪板块，且基本不近地铁。
如今新地块亮相，科学城和智慧城的改善人群，又可以将目光回归到科学城。
