节后回来第一天，也是“穷鬼”上班的日子。
今天淘房君想给大家来点猛料！
起因是最近在网上冲浪刷热点时，偶然发现法拍网上有几套凶宅房源。
众所周知，法拍房本身就够便宜了，凶宅又是“不吉利”，而法拍+凶宅两个“buff”叠加在一起的时候，岂不是有200%的吸引力？
毕竟，当房价猛于鬼的时候，穷鬼还怕死鬼吗！
作为社会主义战士的淘房君，决定来带各位看看广州法拍界的S级硬核房源——凶宅！！
一命打7折，揭秘广州三大法拍凶宅
01.南京路14号大院
凶宅原因：业主出现过非正常死亡事件（自杀）
凶宅指数：⭐⭐⭐⭐⭐
房源面积：72㎡
起拍价格：192万元
拍卖结果：流拍
小区均价：3.5万元/㎡
位于荔湾西村的南京路大院，这套72㎡的法拍房源，在去年8月份上架之初，标价240万，便引发大量关注，累计超过1.3万次围观。
因其在竞价公告里特别说明了，房屋内曾出现过非正常死亡——烧炭自杀！
尽管设置提醒的朋友很多，但最终无人报名，导致房源流拍。
时隔俩个月后，该房源再度上架平台，并降低了起拍总价到192万，降价幅度达到20%，折算单价为2.6万/㎡。
可是依旧无人问津。
时隔三个月后，该房源第三次拍卖，最终结果仍以无人报价为由流拍。
目前该房源现有一老人在居住，买受人办理过户手续后，可向本院申请腾空交房。
根据最新数据显示，南京路14号大院最新成交均价维持在3.5万/㎡，该套法拍房源售价相当于市价的7折，整体还是挺笋的。
02.世贸珠江天鹅湾
凶宅原因：房屋内出现过非正常死亡事件（他杀）
凶宅指数：⭐⭐⭐⭐⭐
房源面积：42㎡
起拍价格：204万元
拍卖结果：181万元
小区均价：3.5万元/㎡
2023年11月时，天鹅湾曾上架了一套42㎡的小户型，起拍总价为204.8万元，折合起拍价约4.8万/㎡。
天鹅湾是世贸重点在海珠西打造的望江豪宅，虽主打大户型产品，也有部分42-60㎡的一至两房单位，目前市场均价为6.6万元/㎡。
该起拍价仅为目前市场成交价的3/4。
虽说部分窗户能瞰江，但窗户特意做小了，客厅的光线布局有点奇怪，住在里面感觉容易令人精神紧张。
之所以如此低廉的价格起拍，因其竞买公告上面特别说明，该房子曾发生过刑事案件，致一人死亡。
但诡异的是，该房源一拍流拍后，一个月后降价41万，总价163万再度流拍，彼时仍无人问津。
直到24年的2月，有2人报名竞拍，最终竟历经6轮拍卖，以181万元的总价被拍出，折合单价为4.3万/㎡。
要知道，三拍成交的价格比当初二拍还贵了18万。
仅仅只是过了3个月，最低价位时无人理会，后面这套法拍凶宅却被抢破头，两位神秘买家的个中缘由也让人不得而知。
03.番禺大石今日丽舍
凶宅原因：房屋内出现过严重刑事案件（灭门）
凶宅指数：⭐⭐⭐⭐⭐⭐
房源面积：99㎡
起拍价格：198万元
拍卖结果：214万元
小区均价：1.9万元/㎡
坐落于番禺大石礼村的今日丽舍，只是一个默默无名的住宅小区。
四年前小区内一套法拍房上架，给番禺的业主们，一点小小的震撼。
这套108㎡的房源，特别注明了该屋子在2014年曾发生过一宗一家六口被入室抢劫杀害的凶杀案。（知情朋友可以评论区透露）
当时这套房源一拍售价在198万，折合售价约2万/㎡，但惨遭流拍。
到二拍时却历经6人参拍、56次举牌，该房子以214万的总价被拍走，折合单价约2.16万元/㎡，溢价8%。
虽然放眼如今约1.9万/㎡的小区均价，四年前这个法拍房的售价不算特别笋，四年后的今天反而还贵了。
但某种程度上，也映射出当年狂飙的房地产市场。
噱头十足，广州凶宅成猎奇爆款
凶宅总是因曲折离奇的剧情故事，外加便宜到极致的价格，引来无数人的猎奇。
淘房君还发现，不少地产中介在各种社交平台上挂出了大量凶宅出售广告，并配以惊悚的图文描述。
在小某书上搜索“广州凶宅出售”，立马就跳出百余条“吸睛”的房源信息。
各种款式和价位应有尽有，故事编得有模有样，引来不少网友围观。
可以发现，凶宅市场的出现，是近年里逐渐兴起的一类房地产风潮。
凶宅的单价和总价，一般都要比同小区正常房源低，对于置业者来说，上车成本低到没朋友。
而且这俩年开发商暴雷烂尾频频皆是，选择二手是较为安全的做法。
而凶宅一般都是二手房，其配套、地段的优势是肉眼可见的。
如果胆大运足，相比买到上百万的开盲盒式新房，价格相对便宜的凶宅所拥有的优势和确定性会更高。
淘房君认为，我们应该正确对待“凶宅”这个客观存在的事物。
在高房价面前，凶宅简直不堪一击，那些敢住进凶宅的人，靠的从来都不是勇气。
所谓“人人避而不谈”的凶宅，其实背后都是一个鲜活生命的逝去，经历着人间疾苦，而这又是向死而生的朝阳。
如果经济能力允许，当然纯新房或者房主家庭美满的二手房是最好的选择，这是毋庸置疑。
但如果经济能力实在有限，不怕“鬼神”，对所谓脏东西打心底里不惧，那就可以择机入手。
起码在身边买入凶宅的人，生活依然是平静。
