成都新楼市文|黎小小
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主城土拍热力持续。
今日，成都再度上拍7宗宅地，其中3宗分别位于青羊区、金牛区，在开拍前关注度就已经颇高。尤其是青羊区12.7亩纯住宅用地，紧靠天府广场&骡马市，容积率2.0，起拍楼面价仅次于昨日成交的金三49亩地块，为19000元/㎡。
地块开拍后，吸引了5家房企报名，经过58轮竞价，最终以24700元/㎡楼面价被华添竞得。这也是青羊区当前楼面价记录TOP1,成都楼面价TOP8。
金牛两宗地块位置同样优越。其中29.4亩地块，紧靠青羊金沙板块，纯宅地，容积率仅约1.8，开拍后以16800元/㎡成交，最终被中旅竞得。
金牛82.87亩地块位于华侨城板块，地块面积较大，容积率约2.0，具备较大的可开发空间。开拍后，地块以8800元/㎡成交，最终被金牛环投竞得。
此外，今日还有新都斑竹园47.59亩地块、龙泉东安新城157.8亩地、温江光华新城47亩地块、崇州20.7亩地块开拍，均底价成交。
具体成交结果如图：
——骡马市12.7亩地块——
从位置上看，该地块位于成都青羊区文化金融商务区。地块西侧靠近1号线、4号线、10号线、18号线的四线换乘站点骡马市站，西南侧距天府广场直线距离约1公里左右，周边还有春熙路-盐市口商圈、富力广场、青少年宫、成都市第三人民医院等城市资源。
▲地块位置，截自百度地图
值得一提的是，距百度地图显示，地块距骡马市TOD直线距离仅约500余米。根据规划，骡马市TOD将打造为成都全新城市会客厅，包含约300米的摩天大楼、约200米的塔楼等，将引入以高端商务、现代金融、数宇经济、高新技术等业态为主的特色产业集群。
地段、位置，毫无疑问正是这块地的优势，但挑战也同时存在。
不俗的成交价，注定了这不会是一个刚需刚改盘；另一方面，仅约12.7亩的占地面积又足够“袖珍”，后期要如何规划设计，对拿地的开发商来说，终将是一大考验。
我们对这宗地块进行了现场实探：
▲地块外部实拍，目前已打围
▲地块内部实拍，可看到路口的冠城与新世纪广场
▲地块西侧毗邻的华惠大厦
▲地块东侧靠近鼓楼小学。据2024年青羊区小学入学划片范围，该地块正好位于鼓楼小学划片区域。鼓楼小学对口初中为成都市第十一中学、成都市树德实验中学(东马棚)、成都市石室联合中学(陕西街)。（仅供参考，具体请以当年教育部门官方划片为准）
▲地块西侧隔顺城大街就是富力广场。不过，富力广场的商业活跃度嘛，dddd
▲顺城大街实拍图
▲在建中的地铁18号线三期骡马市站
——宗地详情——
一号宗地
宗地位置：青羊区西御河街道鼓楼北街以西、梵音寺街东北
宗地编号： QY01(070102):2025-012
面积：8445.67平方米(合12.6685亩）
起始价： 19000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于8445.67平方米且不大于16891.34平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：24700元/平方米
竞得人：华添
溢价率：30%
二号宗地
宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区，青羊区苏坡街道清波社区
宗地编号：JN01(070102):2025-009
面积：19607.90平方米(合29.4119亩）
起始价： 14900.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于35294平方米且不小于19608平方米。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：16800元/平方米
竞得人：中旅
溢价率：12.75%
三号宗地
宗地位置：金牛区沙河源街道踏水桥社区
宗地编号：JN03(09/070102):2025-013
面积：55246.78平方米(合82.8702亩）
起始价： 8800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率： 不大于110493.56平方米(其中混合二类城镇住宅用地的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例小于50%且不小于45%)。
规划用地使用性质：商业服务业用地二类城镇住宅用地
成交价：8800
竞得人：金牛环投
溢价率：0%
四号宗地
宗地位置：温江区涌泉街道花土社区二、三组
宗地编号：WJ2024-23(070102)
面积：31393.68平方米(合47.0905亩）
起始价： 6800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于59647.99平方米且不小于31393.68平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：7050元/平方米
竞得人：嘉禾兴
溢价率：3.67%
五号宗地
宗地位置：龙泉驿区东安街道聚和社区3、4、6组
宗地编号：LQ17(252/211):2024-17
面积：105250.70平方米(合157.8760亩）
起始价：4400.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率： 不小于105250.70平方米且不大于210501.40平方米（容积率大于1.0且不大于2.0）（商业服务业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例大于等于5262.54平方米且不大于21050.14平方米）
规划用地使用性质： 二类城镇住宅用地、商业服务业用地（商业服务业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例大于等于5%且不大于10%）
成交价：4400元/平方米
竞得人：经开发展置业
溢价率：0%
六号宗地
宗地位置： 新都区斑竹园街道廖家湾社区八组
宗地编号： XD2024-08（070102）
面积： 31726.40平方米(合47.5896亩）
起始价： 4900.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率： 地块计入容积率的总建筑面积不小于31727平方米且不大于79316平方米
规划用地使用性质： 二类城镇住宅用地
成交价：4900元/平方米
竞得人：嘉禾兴
溢价率：0%
七号宗地
宗地位置： 崇州市崇阳街道明湖社区集体，大划街道德寿社区7组
宗地编号： CZ2024-14（0701）
面积： 13837.54平方米(合20.7563亩）
起始价： 400万元/亩
计入容积率总建筑面积/容积率： 计入容积率总建筑面积大于13837.54平方米且不大于27675.08平方米/大于1.0且小于等于2.0
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：400万元/亩
竞得人：成都蜀州兴业实业
溢价率：0%
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