时隔不到一个月，上海再出“地王”。
3月28日，上海第三批次土地拍卖正式拉开帷幕，共出让4幅地块，最终3幅溢价成交，1幅底价成交，共计揽金138.35亿元。
其中，静安大宁地块被大华以总价24.86亿元、溢价率32.31%、楼面价9.27万元/平方米的价格竞得，刷新了大宁地区的地价纪录；浦东北蔡地块则被绿城以总价29.16亿元、溢价率40%、楼面价7.15万元/平方米的价格夺得，刷新了该区域的地价纪录。
另外，闵行兰香湖地块由象屿以66.79亿元、溢价率18.97%竞得；青浦区西岑地块则由长三角投资集团以17.54亿元的底价获得。
Part.1
大华强势入主静安，拿下大宁“地王”
上海几乎每一次土地出让都会有大热门地块。
本轮土地出让中，热度最高的地块非静安大宁地块莫属。该地块吸引了9位竞买人参拍，包括北京城建、大华、华发、中海、招商、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂联合体。
最终，经过近1个小时、67轮激烈争夺后，这宗地块由大华以24.86亿元摘得，成交楼面价92659元/㎡，溢价率32.31%。而这一楼面价，也打破了此前的中建玖合地块的成交楼面价，成为静安大宁区域的新“地王”。
大华成立于1988年，是一家总部位于上海宝山区大场镇华灵路698号的本土民营企业。与大多数民营房企另一个不同之处在于，大华是靠旧改起家。
上海一直是大华集团的主要战场。2019年，大华在上海赢得了10宗地块，成为当年拿地面积和金额的双料冠军，新增拿地金额达到327亿元；2022年，又以48.8亿元的价格竞得了上海嘉定安亭镇和宝山顾村的地块；2023年，大华以47.35亿的权益拿地金额，在上海年度拿地金额榜上排名第15位；2024年，在上海拿地榜前20名中，大华也是唯一一家在央国企中突围的民企之一。
此次大华拿下静安大宁地块后，有不少业内人士感叹：不愧是上海民营房企之光，在与众多央企、国企竞争中拿下最热门地块，为民企争了一回光。
Part.2
绿城，新一代“地王收割机”
新一代“地王收割机”绿城，又来收割“地王”了。
今日下午，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块正式开拍，作为本轮最受瞩目的地块之一，该地块吸引了7家知名房企参与竞拍，包括大华、国贸&中国铁建、招商、保利发展、建发、绿城、金茂。
地块竞拍过程更是比预期激烈，绿城、国贸&中国铁建一路厮杀竞价最积极，此外金茂也出价多次，竞拍约1小时后便触及中止价29.16亿，转入竞“高品质建设”指标环节。
对于国贸和中国铁建而言，其于北蔡板块已成功开发运营西派海上项目并实现市场去化，若该地块成功竞得，将有利于实现深耕与布局；反观绿城中国，亟需通过本轮土拍实现土储资源的战略性补充，以维持其沪上高端产品系的持续输出能力及市场占位优势。
所以，在竞“高品质建设”环节中，国贸&中国铁建与绿城两家房企依旧是积极举牌，“寸步不让”，双方都对今日地块展现出了志在必得的气势。
最终在竞“高品质建设”指标环节决出胜负，由绿城以总价29.159亿+装修标准5000元/平方米+公共服务设施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%竞得，成交楼面价71412元/平方米，溢价率达40%。
这一楼面价，也超过隔壁邻居西派海上5.57万/㎡的楼面价，刷新地价纪录，成为北蔡新“地王”。
而该地块也是土拍实施双高双竞新政后，第三块进入第二轮竞价环节的地块。
值得一提的是，据网友爆料，拍地结束没多久，绿城北蔡楔形绿地地块的站前指挥部就已经成立，样板房和指挥官也已经到位。
Part.3
象屿66.8亿元斩获闵行兰香湖地块
持续补仓的还有象屿。今日上午，象屿以总价667874万元的强劲实力，成功击败联发集团，一举夺得闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块以及16-06、16-08地下空间地块的开发权，成交楼面价达到30151元/平方米，溢价率为18.97%。
该地块位于闵行兰香湖畔，是区域内一处湖景地块，包含两幅宅地与酒店，宅地北侧不远处就是象屿招商公园1872，该楼盘曾八开八罄，因此象屿对这块地的青睐也在情理之中。
象屿，近年来在上海市场崛起的黑马房企。自2021年重返上海以来，象屿地产便开始积极布局上海市场，据不完全统计，自2021年至今，象屿（包括联合体）在上海已获取不少于17宗土地，投资总额超过400亿元。
2024年，象屿地产全口径销售额达到279.9亿元，其中上海市场贡献了40%的业绩。在去年上半年，象屿也是以10%的高溢价率成功竞得静安中兴社区地块，首次进入上海市中心市场。
Part.4
长三角投资集团底价摘得青浦西岑地块
今日份有所收获的还有长三角投资集团。
上午，长三角投资以底价17.54亿、楼面价6008元/㎡成功摘得青浦西岑地块，该地块由8幅子地块组成，其中4幅住宅和办公混合地块、3幅商办地块、1幅商业地块，总出让面积16.77万㎡（地上14.19万㎡、地下2.58万㎡），总规划建面29.2万㎡。
公开资料显示，此次“托底”的长三角投资集团是上海市国资委全资企业，是上海国资国企参与长三角一体化示范区建设的实施平台。
2023年10月，长三角投资集团曾以底价成功竞得附近的西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块，不过该项目至今还没有上市。
上海本轮土拍以138.35亿元的总成交额收官，不仅展现了核心城市土地市场的韧性，更折射出房企在行业深度调整期的战略分野。大华以民企之姿力压央国企摘得静安地王，绿城以“地王收割机”的魄力补仓稀缺资源，象屿深耕闵行巩固区域话语权，而长三角投资集团的底价托底则暗含区域协同发展的长远布局。
值得关注的是，尽管全国楼市仍处调整周期，但上海核心地段土地热度不减，头部房企对优质资源的争夺愈发激烈。民企在夹缝中突围、国企依托政策优势布局、地方平台公司助力区域开发，多元主体共同编织着上海楼市的未来图景。然而，高溢价地块背后，如何平衡成本与市场需求、兑现产品溢价能力，仍将是房企面临的终极考验。随着“地王效应”向新房市场传导，上海楼市的温度或将成为观察中国房地产韧性的一扇关键窗口。
