刚刚，广州成功出让两宗靓地！
其中，二次挂牌出让的天河区世界大观四期地块，被至少4家房企争抢，最终由北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）以总价107741万元斩获，折合楼面价47316元/㎡！
而广州新城停车场二期地块被广州地铁以底价61085万元拿下，折合楼面价11000元/㎡，若扣除配建实际楼面价约1.19万/㎡。
另外，同样原定今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块，延期至2025年4月30日10时起出让。
地块详情：
天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块
（世界大观四期地块）
该地块紧邻奥体中心与世界大观公园，未来可无缝衔接地铁21号线大观南路站，联动奥体中心、金融城、黄埔科学城等新兴发展区域，为天河区不可多得的优质低密生态居住用地，规划打造“科创+生态”高端人居标杆。
大观路以东、奥体路以北AT1003008地块区位示意图
地块出让面积20700.15㎡，容积率1.1，最大建筑面积22770.17㎡。 地块起始价104741万元，折合楼面价45999元/㎡，保证金20949万元。
地块曾于2024年3月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，有两大变化：
1.降容、减配建，涨楼面起价：本次出让面积不变，容积率从1.8下调至1.1，是近10年广州市区容积率最低宅地，稀缺性不言而喻。在公建方面，取消配建一所建面2880㎡幼儿园，实际楼面起价从上次挂牌的4.6万/㎡上涨至如今4.9万/㎡，涨幅约6.5%。
2.周边旧改取得突破，城市界面焕新确定性增强：今年初，地块所处的大观村旧改村民签约率达百分百，标志着改造进程顺利迈入新阶段，现时以村居为主的城市界面未来将焕新升级。
大观村未来规划示意图
世界大观前三期已出让地块中，一期地块越秀·观樾一期与三期地块越秀国贸·观樾|天湖已开售，越秀·观樾一期大平层，取证429套房源去化超六成，均价约9.4万/㎡（带装修），越秀国贸·观樾|天湖叠墅取证42套，去年11月底开盘，目前已售19套，去化近五成，月均去化约5套，均价约13万/㎡（毛坯），总价约2000-4000万/套。
世界大观四期地块容积率仅为1.1，未来产品或以叠墅类为主，考虑到地块相比前三期已出让地块，临湖面最为狭窄，景观视野上不占优势，且位置相对独立，加上板块内激烈竞争关系，保守按整体房价11万/㎡测算（较三期叠墅低2万/㎡），安全度较高，溢价达25-35%时，有约18.6-15.3%利润，符合目前房企在广州拿地的利润率要求。
整体房价11万/㎡下各溢价率对应预计利润率
番禺区亚运大道BD0210116地块二期
（广州新城停车场二期地块）
据了解，该地块毗邻番禺区政府及地铁3号线东延段，规划建设九年制学校，填补周边教育资源缺口，将通过多元功能开发加速产城融合，为破解超大城市空间瓶颈提供创新样本。
地块出让面积16169.76㎡，容积率3.43，最大建筑面积55531㎡，其中住宅50286㎡，公服设施4245㎡，商业设施1000㎡。
地块起始价61085万元，折合楼面价11000元/㎡，保证金12217万元。 地块竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
亚运大道BD0210116地块区位示意图
天河区黄埔大道以南AT091007地块
据了解，该地块毗邻地铁5号线车陂南站，坐拥立体路网交通，聚焦职住平衡，规划打造“居住+商业+办公”复合社区，助力金融城扩容为国际枢纽，打造产城人协同发展标杆。
地块出让面积34298.99㎡，容积率6.66，最大建筑面积228594㎡，其中商业38000㎡（占比16.6%），办公43000㎡（占比18.8%），居住122000㎡（占比53.6%），公服25594㎡（占比11.2%）。
地块起始价660000万元，折合楼面价28872元/㎡，保证金132000万元。据广州公共资源交易中心发布公告，该地块限时竞价时间延迟至2025年4月30日10时起出让。
竞得人须在出让用地范围内建设办公性质安置房源计容建筑面积7293㎡，并无偿移交给天河区政府指定单位。
项目建成后，竞得人自持的商业和办公面积（扣除移交的安置房源后）不得低于地上计容建筑面积的100%，自持的商业和办公面积的自持年限和土地出让年限一致，自持的商业和办公面积不得分割处分，抵押、转让，须与本项目全部自持的商业和办公面积整体一并办理。
本区域内设有集中供冷系统，项目商业和办公部分物业应当接入并使用区域集中供冷系统提供的空调冷源。竞得人不得自行建设制冷设备作为空调冷源。如有特殊情况，应由属地能源主管部门组织专家评审并报市政府同意。
黄埔大道以南AT091007地块区位示意图
来源：广州公共资源交易中心、好地网广东
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