近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了一宗位于九龙湖新城西客站北广场住宅地块，地块将于2025年4月29日出让。
从出让信息看，地块位于红谷滩区龙虎山大道以东、西站大街以北（HJZ702-K01地块），地块面积69.054亩，土地用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率2.3，建筑密度25%，绿地率35%。
该地块出让起始价625万元/亩，折合楼面价约4076元/平方米，比上一次出让的楼面均价低了1467元/㎡。
根据拿地要求，宗地内须配建社区服务站(（不小于600平方米）；文化活动站（不少于400平方米）；社区卫生服务站（不少于150平方米）；养老服务站（不少于350平方米）；社区商业网点（不少于60平方米）。
地块应配建2班托幼所一处，用地面积不少于720平方米，6班幼儿园一处，用地面积不小于3380平方米。
从具体区位看，该地块位于西客站北广场东北角，周边配套成熟，沃华广场就在对面，距离心远中学卧龙校区很近，未来大概率会划分到该校。
其实，该地块早在2024年3月就曾挂牌出让，但最后流拍，此次时隔一年后地块重新上线，起始楼面价也由5543元/㎡下调至4076元/㎡，下降幅度达1467元/㎡。
2.3的容积率，应该是高层+小高层的搭配，结合楼面价来看，在周边还是蛮有竞争力的。
此外，下周二，朝阳国贸南丁家洲地块就要出让了，这应该是最近这段时间最重磅的一场土拍了。
地块位于云海路以北、老洲街以南、永富路以东（D08-01地块），土地用途为普通商品住房用地(二类)；出让面积为76.109亩，起始价960万元/亩，合楼面地价 6545 元/㎡。
而且该地块还纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围，要求实施城市森林花园住宅建设。也就是说，南昌主城区将迎来首个第四代住宅！这将和区域内其他项目产生明显的隔代差异化！
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