最近，城市更新毫无疑问站在了海口楼市C位！
上周五，中国铁建赤资超6亿拿下迈瀛首宗商品房宅地；
刚刚过去一个周末，中交再度出手，旗下海口中交海投城市更新发展有限公司以12.66亿拿下新埠岛片区C17-01、C18-01、C28-01三幅约152.36亩核横沟村心城更宅地！
此前的2023年8月，该公司曾拿下横沟村城更项目首宗约139亩地块，也就是如今中交·蓝色港湾一期所在地块。
作为美兰区“扛把子”的横沟村城市更新项目，由中交集团主导开发的市区“百万方”级巨无霸项目--中交·蓝色港湾，又迎来一波“超级补仓”！
去年底，该项目迎来一期首开，去化超过9成，销售额达4.5亿元，直接杀进海口楼市2024年度畅销榜单；进入今年以来，更是持续发力！
中交·蓝色港湾首开现场
据悉，项目一期共7栋住宅，目前已销售5栋以上，一期整体货量告急，其中约169㎡四房产品目前已经售罄，等待加推。是海口妥妥的畅销大盘！
在这个时间节点，中交再度重磅拿下去年以来海口单宗最大的住宅地块，算得上超大手笔的补仓！
具体来看地块信息：
海口市新埠岛片区C17-01地块、C18-01地块、C28-01地块，使用权101565.59平方米，约152.36亩，该地块为混合用地，其中二类城镇住宅占比38.18%，约38777.7平米，容积率为2.8，可建设面积为108577平米；
零售商业用地占比4.72%，约4793.8平米，容积率3.0，可建设面积14381.68平米；
城镇住宅用地(安置房)占比30.66%，约31140平米，容积率3.0，可建设面积93420平米；
二类城镇住宅用地(市场化商品住房)占比26.45%，约26864平米，容积率2.2，可建设面积59101平米；
总计可建设面积275479平米。
地块成交总价126683.0111万元，约合楼面价：4598元/㎡！
三幅地块中，C17-01、C18-01地块面积分别为26859.69㎡（约40.3亩）和38775.34㎡（约58.16亩）为市场化商品住房用地；
C28-01地块面积为35930.56㎡（约53.9亩），土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（其中城镇住宅用地占比86.67%；零售商业用地占比13.33%，住宅部分全部用于横沟村拆迁回迁安置，回迁商业计容面积占商业总计容面积64.23%，市场化商业计容面积占商业总计容面积35.77%）。
关于该地块回迁部分房价，作了具体说明：C28-01 地块回迁商品房（安置房）限定回购价格定为7825元/平方米，C28-01 地块回迁商业限定回购价格定为8041元/平方米（毛坯交付）,建成后由美兰区政府按限定价格组织回迁安置居民回购；
除了地块本身，作为海口主城首个近百万方的未来社区，其宏大的社区规划值得一提。
项目总占地近700亩，建面约百万方。按照一心、两轴、三片区的空间结构进行规划，将打造成既创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观等为一体的大型品质社区。
配套效果示意图
首先在位置方面，向西链接海甸岛这一海口最具生活烟火气息的区域；向东直通江东新区及起步区CBD，是串联便利生活与经济发展双区域的中间节点。
社区内部，也集中了相当强的资源优势：
比如大家最关心的教育领域，目前新埠岛片区不仅有已建成的九小、侨中新埠岛校区，横沟村片区还留有大片中小学及幼儿园教育用地，将配建两所幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，根据小易了解，中交集团目前正与国内某头部学校洽谈合作办校事宜。
除教育外，还规划有社区医院、体育馆、沿街文化活动中心、全民健身中心、商业综合体、滨海公园等完善的设施配套，10分钟生活圈内的，一站解决教育、医疗、办公、休闲、娱乐等生活需求。
而根据政府规划，这一项目也将依托良好的区位条件及生态宜居环境建设生态宜居社区，为横沟村村民及周边片区提供生活居住配套支撑，完善公共服务设施，打造成海口城市更新示范项目。
对于既追求生活品质又要求便利地段的购房人来说，新埠岛区域，将会是不错的选择。
ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。
