近日，衡阳市虎形山片区挂牌一宗的住宅用地【衡阳市国土〔2025〕09号】，位置位于黄沙湾街道朝阳村，总面积约5.5万㎡（合83亩），起始价2.9亿元，单价350万元/亩。
出让地块的基本情况和规划指标要求
地块规模适中，规划指标凸显宜居性
该宗地总面积55371.65㎡，其中普通商品住房用地占比超90%（约49834㎡），另配建5537㎡零售商业用地，可满足社区基础商业需求。
根据规划，地块容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高80米（约26层）。
这一指标既保证了适中的居住密度，又通过高绿地率提升社区生态品质，符合现代人对健康、舒适居住环境的追求。
地块实景
交通路网成熟，紧靠主干道蔡伦大道
地块最大亮点在于其交通优势。宗地紧邻蔡伦大道——衡阳市重要的南北向交通主干道，可快速连接市中心、高铁站及周边商圈。目前周边路网已全部拉通，居民日常通勤、出行便捷度显著提升。
地块实景 摄于3月30日
区域发展前景广阔，配套潜力待释放
虎形山片依托蔡伦大道的交通红利，未来或将成为产城融合的新兴居住板块。
虽然当前周边配套尚处规划阶段，但地块内配建的零售商业用地已为社区商业打下基础。随着住宅项目落地，形成“以住促商、以商带住”的良性循环。
地块起始价2.9亿元，按最大容积率计算，楼面价约2100元/㎡。地块所在的石鼓区近年住宅去化稳定，随着城市北进政策倾斜，未来购房需求有望持续释放，为开发商提供稳定的市场预期。
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