宝子们，房产税可能离我们越来越近了！
此前，财政部原部长在文章中就说了：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
后来，去年的某会上，上面就明确，“到2029年完成房地产税改革任务”。
行内人士分析，这些表态足以说明，房产税已经是板上钉钉，离我们越来越近了。
如今，有不少多套房业主们开始讨论，“如果这个落地，一年可能要交不少钱。”
还有的人担忧，到那个时候，房子可能由“资产”变成“负债”，更不值钱了…
这一期我们就来聊聊关于房产税，如果出台，我们该如何应对？
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房产税啥时落地？税率多少？
目前，有关于房产税还处于探讨阶段，但可以肯定的讲，住建部已经透露，全国总共有六亿栋建筑，这6亿栋建筑所被赋予的“身份证”，相当于也为以后征收房产税扫除了技术障碍。
而且，全国7.9亿本不动产权证书，也已经实现信息联网，谁名下有多少房产，一查便知！房产税试点扩围，已经具备了技术基础。
至于时间，不少业内人士认为，估计再晚也不可能到2035年。
至于税率方面，这事还没有官方消息出来，不过去年有消息说，财税专家张学诞提出建议：
①房产税的免征面积应该是人均40平米以内
②税率应该在1.2%以内。
假如是按照这个建议的话，那么咱们就可以按照以下的逻辑来对号入座：
1、家庭免税面积 = 人均40㎡ × 家庭成员数
2、应交税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
3、每年的税费 = 应交税面积 × 房子评估单价 × 税率（1.2%）
如果按照这个方式算，超出面积房子评估价100万，按1.2%的税，一年就是12000费用。
这么来看，一套房可能没啥影响，毕竟绝大多数家庭都是人均30平左右，根本就没有触及到税费。
对于那些手上有好几套房子的人来说，这可得提前规划规划了。
比如北京的罗女士，名下4套房，面积分别为160㎡、150㎡、80㎡、120㎡，总面积达到了510㎡。
按照财税专家提出的这个建议，三口之家的罗女士免税面积也就120平，其他390平按1.2%税率，她每年的支出费用可能达到20多万。
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房产税对那些人影响最大
1、近一半的城镇家庭可能都要交税。
据数据统计，全国城镇大概有42%以上的家庭拥有两套甚至更多房产。
如果这些人的住房面积都超出了免税面积，超出的面积越多，将来持房压力更大。
2、大城市多套房家庭压力更大
据说房产税可能跟房子单价挂钩，这也就意味着房子越贵，支出也会更多。
比如同样100㎡的面积，同样1.2%的税率，一线城市房子单价6万/㎡，费用支出一年72000：人均可支配收入8万，这笔支出就占比收入的90%；
三四线城市房子单价8000/㎡，费用一年9600；人均可支配收入4.6万，一年的税费就占比收入不足30%
如果是四五线城市，税费支出占比收入就更低。
可见大城市多套房家庭的持房压力更大。
3、高端住宅价格可能先跌为敬
如果房产税落地，多套房家庭的持房压力就会上升，为了减少负担，有的家庭会加速抛货，进而影响市场售价，导致价格进一步下行。
尤其是高端住宅，如别墅、大平层住户，这种房子面积大，单价又贵，以后每年支出可能是普通商品房的几倍。
而市场上本身买得起别墅，大平层的人群就少，一旦房产税落地，负担的起的人就更少了，供过于求，价格下降也就再正常不过了！
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普通家庭如何未雨绸缪
既然房产税迟早要来，我们普通人该如何应对呢？建议可以通过以下几种方式来提前做好规划：
1、如果你只有一套自住房，没啥好担心的，时不时关注一下政策，看什么时候落地，采取什么方式落地，就好了。
2、如果你手上有多套房子，那么给你提供三个建议：
第1：优化资产，抛劣留优。
一二线城市核心优质资产可以保留，三四线垃圾资产抛掉或更明智。
毕竟，一线城市核心区的房子更具备保值增值潜力，不论是当下还是未来，出租、出售的收益也更可观。
第2、以租养税
这不是每个城市都能达到这样的预期，一般大城市以租养税的可能性更大。小城市很可能陷入入不敷出。
假设你在深圳核心区有一套50平米的老房子，现在出租，每月收益可能达到6000元，一年的收入足以抵消税费，还有不少盈余。
但倘若你在人口大量流出的三四线城市，别说出租收益，半年等不到一个租客，拿着这样的劣质资产，妥妥的入不敷出。
第3、活用政策减轻压力
有不少人觉得，如果房产税出台的话，也会对单身家庭给予一定的优惠。
比如单身人士享受1.5倍的免税面积，那么就相当于60平米。
这样一来，对于有多套房的家庭，就有一个很好的操作空间，他们可以将成人子女分户出去，以此来增加免税面积。
比如三个子女分户出去，免税面积就增加了60平方，万一要缴税，这可减少了不少的支出。
到时候会不会有这样的优惠？咱们不得而知，但起码有一点必须明白，大家要充分了解当地的政策。
另外，还得密切关注财政部、国家税务总局的官方通告，说不定出台一些优惠政策，减免税收等等，你得抓紧时间办。
文末结语：
房产税离我们渐行渐近，未来手上有多套房的家庭，可能面临的压力更大。
所以建议大家无论如何手上都要留一部分资金，这样才能足够的底气，应对未来的不确定性。
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