楼市这波调整，其实李嘉诚在2018年就给大家打过预防针了。
当年他就说了，未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。
可惜那时候楼市正火，大家觉得这话不中听，反而抢着借钱买房，生怕错过"末班车"。
而今，这些跟风炒房的人肠子都悔青了，都急着降价卖房，生怕晚一步亏得更多。
不仅炒房客栽了跟头，很多开发商也欠了一屁股债，工地都成了烂尾楼。这些全被李嘉诚说准了。
现在楼市调整三年了，对只有一套房的老百姓来说，房价跌了也就是账面上数字缩水。
但那些买了两三套房、以投资为目的的家庭，可能要面对三个大麻烦：
01.
信心不足，价格或继续下跌
以前大家疯狂买房囤房，是因为相信这个市场会永远涨下去。
然而近几年的情况让他们措手不及，就连上海这种大城市的老破小都从十万一平跌到六七万了。
现在大家明白过来了：房价泡沫越大，跌起来越狠。手里房子多的，只能看着资产天天缩水，内心也无此煎熬。
02.
供需失衡，转手越来越难
经历了多年的棚改以后，现在全国房子多到住不完，很多地方空置率高的吓人。
而且，开发商还在盖新房，并没有完全停下建房的步伐，但是买房的人却越来越少了。
比如人口结构已经出现了失衡，老年人口数量持续暴增，但是年轻人却越来越少，叠加炒房热情的逐渐冷却，城镇化进程加放缓……
以后，房子多、卖不掉，但是过度依赖土地收入的地方也需要找一个新出路来缓解这个问题，到那时，房产税或成为必然替代品。
而一旦房产税落地，手上房子越多的人，交税就越多。到时候，为了减轻持房压力，大家更得抢着卖，结果就是房子更卖不上价，变现难度更大。
03.
养房压力在不断上升
不仅如此，这几年，内外环境影响，很多人都面临着收入减轻，还贷压力越来越大。无力支撑下，很多人就陷入了断供法拍。
就算还得起，物业费年年涨，房子旧了还要维修费，最近又冒出个"房屋养老金"，以后还有房产税等着。
房子越多，这些开销就像无底洞。
04.
遗产税压力倍增
现在，城里45%的家庭有两套以上房子，同时还有2亿人租房住。
单从这两个数据就可以看到：城镇家庭的贫富差距已经愈发明显。
可是贫富差太大可不是好事，美国就是前车之鉴——美国因为长达40年的收入差距扩大，造成了社会的撕裂，社会动乱也时常发生，尤其是最近十年，美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，引发了严重的、持续不断的社会冲突。
而我们呢？专家早就建议收遗产税，防止富人把房子都留给子孙加大贫富差距。
要是真收遗产税，多套房家庭不仅要操心房价，还得担心传给子女时要交一大笔税。
不过对普通人来说，这倒是拉近贫富差距的好事。你说呢？
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