广州招生季即将开启，无数家长又开始辗转反侧。
老城区学位要靠抢，目前广州已经超百所学校发布学位预警。
新城区确定性又不好把握，不少家长提前几年置业，但结果子女还是被踢出心仪学校的招生范围。
最惨的当属临近招生季才发现，社区配套学校仍未交付，只能临时抱佛脚，苦苦寻找后路。
尤其是那些为了追求学位而牺牲了生活质量的家庭，若是学位再发生什么变故，那可就是竹篮打水一场空，欲哭无泪。
只能说，想在家门口读好学校，真不是一件容易事。
优质全龄教育链，这里把“确定性”刻进DNA
在小前线看来，购买学区房的核心，是确定性。
这种确定性须满足三点：全龄段的教育配套、充足的学位数量以及靠谱的教学质量。
如果是购买新盘，还要优选考虑学校已经落地或已经开学的楼盘，拒绝画饼。
可能的话，尽量选择品牌国企开发项目，且学校由开发商配建，一般而言业主子女享有入读的优先权。
最后，也要把握好教育与家庭生活质量的平衡，不鼓励砸锅卖铁追求学区房。
抽丝剥茧，小前线认为可以把目光放在创新城板块。
△国际创新城
板块内近几年开发了多个新盘，且基本都有配建学校。
尤其是以越秀地产开发的越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·大学·星汇锦城的三盘，更是构建起一条优质的全龄教育链，形成教育闭环。
其中，越秀·大学城·和樾府与越秀·大学·星汇城对口的九年制学校均已确定由广大附中番禺实验学校具体管理，越秀·大学·星汇锦城的中小学则签约公办广东番禺中学教育集团。
相信各位家长都看得出这些学校的含金量，广大附连续7年高考重本率超92%（数据来源：校方公布、综合资料整理），被清华大学授予“优质生源中学”称号。
其初中部中考录取分数线也常年位居全市前列，跟执信、广雅、省实等“豪门”相比也完全不落下风。
番禺中学则是本地“老字号”，作为广东省首批“国家级示范性普通高中”，已经连续多年斩获广州市高中毕业班工作一等奖。
其“双导师制”更联动华工、暨大教授资源，打造“小学-中学-大学”贯通式培养模式。
2024年高考本科率达到95%，因“低进高出”的加工能力被家长称为“番禺教育奇迹”。
更难得的是，这三个项目均“配套先行”策略，中小学建设与住宅同步推进，确保开学与交房时间无缝衔接，预计今年就将开学。
由于是新校区，这里学位数量也十分充足，家长们不用再碰运气去摇号。
再加上这些学校均位于同一板块内，家长们也省去了接送的烦恼，对于双职工家庭十分友好。
教授为邻的“沉浸式教育场”，构建教育新高地
推荐创新城的原因，不仅在于其教育资源的硬核配置，更在于其以“国际人文住区”为内核的生活方式重塑。
这里从以“学”为主的大学城1.0，已经升级成“斯坦福+硅谷”模式的大学城2.0，将高知圈层、产学研生态与国际化社区规划深度融合，打造了一个“学术为底、人文为脉、国际为魂”的居住样本。
首先就是对标硅谷的宜居环境，创新城毗邻珠江后航道，又有53万㎡的七星岗森林公园、3.6万㎡的油画公园等，融合自然生态与文艺消费，成为社区的文化磁场。
这里的高知氛围和人文气息，也可谓是广州独一份的存在。
板块内汇集13所高等学府（6所国家双一流高校、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室），是近30万大学师生的智识高地。
如同斯坦福孵化出谷歌、惠普等巨头，大学城高校的科研成果，直接输送到板块内聚集的1200+家科创企业，形成人工智能、生物医药等产业集群，实现“实验室-生产线-市场”的无缝衔接。
这种高知密度，还催生了独特的“校社共育”模式，打破了校墙的界限。
就比如，社区儿童可旁听华工机器人实验室开放课、暨大通识课，在四点半学堂由大学生志愿者辅导作业，在研学市集参加院士科普讲座等，潜移默化接受学术熏陶。
同时，创新城还通过多元场景设计，将教育融入日常生活。
53万㎡七星岗森林公园设置“植物观察径”“星空露营课”，成为孩子的自然教育户外课堂；
社区露天电影院定期放映科学纪录片，文艺草坪举办高校话剧社演出，让艺术与知识触手可及……
拒绝将就！这里让学区房回归“家”的本质
学区房的价值，不应只是“为教育买单”，而应是教育红利与生活品质的平衡。
越秀地产在创新城的三大新盘，以差异化定位满足多元需求，让家长无需在“学区”与“宜居”之间二选一。
就比如越秀·大学城·和樾府，作为越秀TOP系产品，它的底气来自“教育+生态”的双重稀缺性。
教育确定性前文已经提及，配建的九年制中小学已签约广附番实，计划25年9月开学。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
低密生活场景更是面向改善买家的杀手锏，2梯2户或2梯3户的纯南向小高层设计，在广州一众楼盘中属于稀缺品。
家楼下即国际金奖公园，其中首期占地约7万m²中央公园已开放。不仅是遛娃胜地，更化身“自然课堂”，孩子们可在林间观察植物生长，在草坪参与星空观测课。
值得一提的是，这里的大多数业主为大学城高校教师及科创企业高管，不仅确保了业主圈层的纯粹性，由社区组织的青年夜校、家庭读书会等活动，更是让教育渗透到日常社交中。
对于既要教育资源又要通勤便利的家庭，越秀·大学·星汇城给出了教科书级解决方案。
步行5分钟直达地铁4号线新造站，4站到万博、5站到金融城，南大干线20分钟接驳琶洲，完美适配“双城生活”。
配建的广大附中学校与地铁同步兑现，家长无需为接送与通勤“左右为难”。
这里的景观视野也是绝佳，200米超大楼间距，南向俯瞰社区园林，北向远眺珠江支流景观，部分户型甚至实现“南园北江”双视野。
社区内规划阳光泳池、南瓜乐园、艺术会客厅等，满足三代同堂的多元需求；还配建约4700㎡缤纷商业街区，下楼即可满足日常吃喝玩乐需求。
总价220万起的越秀·大学·星汇锦城，用“配套先行”重新定义刚需盘价值。
配建的公办番禺中学中小学今年9月开学，现在学校已经正式移交教育局，家门口的优质教育，告别“借读”风险。
由项目配建的千万级别豪华会所提前落地，内部规划有私密影院、鎏光泳池、书咖等设施，让会所不再是豪宅的专属。
上班族重视的通勤效率也没落下，未来家门口就是直达地铁站的接驳巴士，业主连买电鸡的钱都省了。
自驾族也可以通过新开通的南大干线和金光东隧道等，将琶洲、万博、珠江新城等都纳入半小时生活圈。
下楼就是建面约7000㎡的商业街，多个品牌商家已经进驻；
还自带约8500㎡的时光慢闪公园，现在也是实景呈现，每到节假日便充满孩子们的欢声笑语……
同时，项目还主打年轻化社区生态，落地数十项90后业主提案，如宠物友好花园、共享办公仓、元气健身盒子等，让日常生活更加多姿多彩。
可以说，无论是出于何种需求、手头有多少预算的买家，越秀地产在创新城的这3个项目都可以满足，实现教育与生活品质的共赢。
随着招生季开启在即，与其在传统学区房的抉择中纠结，不如抢占这片“教育+人文”双高地。
