1公里19所学校！广州人的升学焦虑，被它一掌拍碎！

4月报名季来了，家长们的焦虑，几乎要溢出屏幕！前几天，亚运城一场番禺学位讲座的火爆场面，就是最好的证明——艾莎妈妈分享会涌入了近百位家长，大家热血沸腾，疯狂录屏做笔记，现场座无虚席！

艾莎妈妈学位讲座现场爆满

这背后，其实是家长们经历的“双重困局”一来，番禺这两年虽然引入不少集团公办分校，但因为是新校，有的还没正式招生；就算开了的，办学时间也大多不满3年，成绩怎么样，教得好不好？得等几年才能见分晓。转投民办学校？教育质量不错，但天价学费让人窒息！比如博萃德小学一年23.8万学费，初中加上住宿费飙到29.3万。这哪是读书，分明在开碎钞机！二来，更可怕的是，未来10年，广州中考升学压力，堪称地狱级！你看，过去10年来，广州中考人数大概在10万出头。而2016-2017年是生育高峰，这批娃将在2032-2033年迎接中考，人数超25万不出奇。所以接下来10年，很多学生将会面临巨大的升学压力。为了让孩子赢在起跑线，很多家长早早就开始筹划小升初；而选对初中，往往是决胜关键！刚需买房焦虑，被它一掌击碎！这不，讲座结束后，我们立刻收到一位家长粉丝W小姐的咨询。她预算200来万，既要解决孩子今年入学问题，又要搞定小升初衔接；既要（准）现房即买即住，免去租房支出；又要下楼有商场公园遛娃，地铁直达珠城/琶洲方便上班。我们发现，老黄埔/番禺南，有几个网红新规盘，价格在她的预算内——这些盘有地铁，但商场、公园这些配套要等；有集团分校引入，但学校还没开学，缺乏成绩验证。虽然是新规，但要1-2年后才收楼，担心交付开盲盒......为了上车一套实景学位好房，W小姐快愁秃了头！她的纠结，也是很多广州刚需的缩影他们犹豫的不止是预算，还有时间：孩子在长大，学校没开学？配套是工地？真的等不起！其实，一座超级大城亚运城，就能一键击破三大买房焦虑！——打破「升学」焦虑——10年铁一定海神针，19所学校兜底就在前几天，亚运城最后一块教育拼图——天际配套幼儿园，终于正式交付这是一个里程碑时刻！从2012年铁一番禺校区开学，到天际配套幼儿园交付，至此，亚运城19所学校全部落成！这意味着什么？NO.1半径1.2公里内聚集19所学校广州很多新城，甚至广钢、奶厂、天河东等教育胜地，也没有如此数量级的学校资源！正因为学位够充足，当天河/越秀/荔湾/海珠纷纷曝出小学预警，亚运城业主却丝毫不慌——据实地走访业主了解，目前为止，没有出现人户一致的应届孩子，读不了亚运城学校的事。

NO.2对口直升铁一王牌，小升初确定性高纵观中心教育强区，荔湾广钢、越秀、海珠均要摇号，天河也要取消直升，甚至不少家长为小升初折腾换房，焦虑到失眠！

而亚运城业主子女，小学对口直升3所铁一系初中！

从铁一招生范围就能看到，初中部只招生亚运城户籍的业主子弟，不仅生源更纯粹，也给了小升初一张安全牌。

2024年番禺公办初中招生计划来源：番禺教育局

不仅如此，15年来，亚运城18所学校已经开学，口碑和成绩都经过家长们验证。

幼儿园到初中，一站式12年全龄教育，最大程度在教学连贯性、系统性上，减少家长的无效焦虑。

NO.3铁一系高进高出，升学有保障

作为升学的决胜关键，亚运城还有一根定海神针——铁一中学番禺校区，已经开办10年！有成绩，有口碑，经得起时间考验。

2012年初中部开学，首届中考成绩就冲到全区公办学校第一名！近年中考成绩一直都是稳居番禺公办学校第一名。（来源：广铁一中宣传资料）

高中部近4年高优率稳定在90%以上。

2024年，600分以上人数接近考生人数1/3，中大、华工上线人数比去年增加，2位学霸圆梦清华北大。

进入铁一系，相当于一只脚迈入重点高中/大学。

为什么这么牛？首先，铁一分校少，办一所成一所，有强大的加工和出口能力当下广州很多“挂牌名校”遍地开花，一定程度会资源稀释。而且新校区多，办学时间短，短期没有成绩验证。要知道，越是拔尖的学校，越珍惜口碑，不会盲目贴牌扩张，影响办学质量。所以你看，铁一系学校，分校少，全市仅有7所，堪称教育界的清流，含金量是不一样的。

比如白云铁一，2022年首届中考成绩，位列白云区公办学校NO.1！黄埔铁英，首届中考近50%考生过700分，同样排在黄埔第一梯队，成材率很高。

其次，铁一老带新、强管理的校风，和本部管理、教学高度统一7所铁一系学校里面，只有3所核心校，番禺铁一就是其中之一。和另外2所核心校一样，在管理上实行“五统一”模式：统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。在教学上实行“五同步”：同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试。所以，相比其他管理相对松散的集团分校，铁一大部分教师都是从本部精挑细选派调来，它能「老带新，具备完善的教师管理体系」。这就保证了管理理念、教学师资和本部高度统一。根据家长们的真实反馈——

@家长A：学校管理比较严，老师们很少找家长，每周班级内部都有各种评比。老师年轻有热情，会跟学生打成一片，氛围很好！

@家长B：集团管理得很好，老师们很有经验和方法，学习上负责，日常生活和学生也有很好的互动。孩子爱和老师沟通，甚至比和我们家长说得还多。

而且集团内部自招的资源倾斜，一定程度也可对抗番禺中考强大的分流。

所以，当其他家长还在为"小升初"四处奔波，亚运城家长孩子正在享受"一站式通关"爽感——

从优质小学到王牌铁一初中，19所学校给足学位，15年口碑成绩验证，12年全龄教育闭环......

一条龙解决家长的后顾之忧！夯实孩子未来的升学赢面。

——打破「盲盒式收楼」焦虑——实景现房所见所得，交付即住今年作为亚运城的交付/兑现大年，除了教育体系的全落地；这个月底刚交付的「天际」组团，正是中海入主后交出的第一份答卷。我们在收楼现场看到，外立面采用现代风格，简约大气！设计师考虑了很多种铺装，最后才选择真石漆。因为石材或者瓷砖，容易脱落伤人，而亚运城刚好在广州入海口，每年都有海风穿行。所以抗风的真石漆，搭配竖向线条设计，让外立面看起起来富有节奏与调性，又足够安全，做出了4-5万的质感走进园林，更是一眼惊艳，其背后是一份对土地的深刻理解。

作为整个亚运城的中心，C地块天际组团三面环水，造园手法借势莲花湾中心湖，打造一场榕树下的水岸生活。

主入口水景空间，叠水流瀑，造型优美的佛手朴树伫立一旁，庇佑家宅安宁。

对称的八棵红花玉蕊，地面类石材铺砖，打造一条专属大道，归家礼序充满仪式感。

再进来，中央花园造了一片高达12米的凤凰木林，郁郁葱葱。

林中融入儿童乐园、会客厅、青年羽毛球、休息亭、阳光草坪等功能区，人在林下游走，自然又惬意。

儿童乐园，开发商投入了不少心思，围绕一棵大树，打造森林树屋主题乐园。

这里有不同年龄段的多功能设施：低龄宝宝在摇摇乐蹦床爬行，大孩子能在滑梯、亲子秋千、跷跷板上嬉戏。

在家长的陪伴下，2-12岁孩子都有专属童趣。

游走在园林中，处处可见人性化细节。

阳光草坪连接各个功能区，孩子们能随时在草地里嬉戏；也能在一旁的休憩亭子，举办生日会、亲子露营、桌游、手工课堂......给生活增添仪式感。

大人们则可以在标准羽毛球场、活动热身约邻居切磋球技，挥洒热汗。

漫步在小区，房产君最大的感受是，相比以往亚运城的组团，园林注重高大名贵乔木搭配，高低错落，富有层次感！

主路口百年大朴树，象征安宁，中心园区凤凰木林，寓意吉祥；佛手朴树、紫花风铃木、油橄榄等也被搬进了这里。

一年四季都有景，清幽和自然感迎面而来。

这背后由奥雅集团操刀，这是国内十大景观设计机构之一。佛山销冠盘中海文锦国际，以及很多豪宅盘园林都出自它家之手！

每个细节都严格把控，在甚至园林的每一棵灌木生长的高度、排布距离，都是拿尺子反复校准。

不仅如此，C地块作为亚运城最繁华的中心水岸，天际组团坐拥“内外双园”——除了内部园林围绕水岸造景，外部还融入街角公园、岛尖公园，走出小区也水岸生活。下楼就是莲花湾中心湖、岛尖公园，晒晒太阳、散步慢跑；过条桥就是喜街，买杯咖啡，看场电影......生活舒适又惬意。看不到实景的房子，不能盲目去冲，真正的好房子，要眼见为实。当很多楼盘还在用沙盘/PPT卖房，亚运城家长们已经在公园里上搭帐篷，在现房的林荫道上等孩子放学......在亚运城，没有"盲盒式购房"的焦虑。——打破「兑现」焦虑——15年成熟大盘，打造一生之城当然，没有经市场验证的项目，很多人很心慌，担心自己买错了。15年造城，亚运城这座“销冠之城”，商场、地铁、医院、教育、公园全维度兑现——集聚万家灯火，成长为一座有生命力的大城。当然，很多人不会忘记，15年前，亚运城作为广州体育造城的先行者、里程碑，承载国际赛事、城市升级双重使命；而在15年后的今天，全运会春风吹来，这一次，它不再需要「造城」的宏大叙事，而是以成熟社区的身份，迎来人居生活的焕新起点。15年脱胎换骨的蜕变，美好才刚刚开始。

下楼繁华，约40万㎡商业快速兑现

如果你有时间来亚运城走走，会被眼前的景象击中！夜幕降临，灯火通明的美食街，早已飘出烟火气；几步之遥的广场，吉他歌手在轻唱，孩子们踩着滑板追逐嬉笑，一片热闹。
不仅如此，亚运城约40万㎡商业，正以肉眼可见的速度呈现——新华里商业mall预计7月开业；广州第二座环宇城（原6万㎡亚运城广场扩容升级）已动工，预计27年开业。还有碧乐时光广场、国际风情商业街、8大住宅商业街......未来下楼溜达，生鲜超市、潮玩据点、轻奢买手店、各色品牌餐饮，吃喝玩乐一应俱全。

公园焕新，家门口水岸生活

家门口约40万平商业，只是亚运城业主繁华生活的一面。随着约10万平滨江公园、C地块岛尖公园也在逐步落地，加上启动改造的莲花湾中心湖......

岛尖公园

碧水环绕，晨起下楼慢跑，或在饭后的傍晚和家人散步、露营、欣赏落日......自然惬意的公园水岸慢生活，就在家门口。

地铁兑现，畅达珠金琶

交通也迎来爆发，3号线东延段通车后，亚运城终于实现一轨畅达珠江新城。未来家门口还有3号线东延段二期广州新城东站（规划）；加上4号线，和未来8号线南延段，不用换乘，一集新闻联播的时间内，便能直达大学城、琶洲、金融城。无论你在珠江琶，还是在万博、大学城工作，上班通勤高效便捷人文/社群焕新，持续品牌化运营
作为15年大城，亚运城聚集12万业主，沉淀出浓厚的社区基础——从「为赛会造城」到「为人建城」。尤其是中海入主之后，亚运城启动了「HI知己」大家庭社群的建设。4大社群IP活动「龙舟赛」、「篮球赛」、「城超」、「春晚」，“天涯若比邻”的温暖，正在发生——从端午划龙舟的合作，到篮球赛的比拼，从业主足球联赛，到社区春晚的彩排，
3万多个家庭，在这里找到志趣相投的伙伴

邻里们打破物理隔阂，从陌生人变成能相互照应、同频共振的熟人朋友。

你能看到，15年亚运城，交出了一份经得起时间考验的答卷——真正从「赛事IP」蝶变成「生活IP」，从「亚运新城」到「一生之城」这不是单一的生活住区，而是全维度的超级大城。你能舒坦踏实居住5年，10年，甚至20年，都不舍得换掉的房子。要知道，在楼市复杂多变的时代，眼见为实的确定性就是“硬通货”。从2019年，亚运城以123亿网签金额位居全国第一；到2024年，广州网签(单价2-3万/㎡）套数/面积/金额NO.1；再到2025年（2-4月上半月）广州单价(单价2-3万/㎡）2-3万/㎡网签套数冠军（克而瑞数据）。亚运城“冠军之城”实至名归，真正扛住了时间的考验。当其他楼盘还在用“未来预期”卖房，这座500万方的全维度生活大城——早已用现成的学校、地铁、商业和万家灯火，穿越时间周期，证明了什么是“时间的朋友”。别人还在等兑现、熬配套，而你入住已是繁华。

中心组团天际加推5栋

实景（准）现房交付在即

不可否认，广州新规产品层出不穷，实用率干到100%+的楼盘比比皆是。

但对于真正居住的刚需来说，买房买的是生活。而生活不只是单一的产品，是综合维度的舒适，生活的美好才是美好。

所以，在亚运城，刚需不必在"预算"和"学铁商"之间做痛苦抉择，也不必为“期房、盲盒式交付”焦虑今天的首付，能直接兑换当下的生活。想要住进来，享受这样的梦幻生活，还有什么选择？目前，亚运城在售天际组团，坐拥繁华的中心水岸地段，也是目前最靠近3/4号线海傍站的组团。一桥之隔就是铁一中学（番禺校区），下楼即达岛尖公园、滨江绿道，散步慢跑；过桥就是熙熙攘攘的喜街。房产君还打听到，这个五一，天际将加推5栋建面约89-105-128㎡实景准现楼。低楼层享受滨河景观，中高层望一线莲花湾中心湖景，视野非常开阔！目前已经是（准）现楼，很快就能交付入住。你能站在实体阳台，享受清风，欣赏中心湖碧波荡漾，丈量真实的采光视野和楼距！楼下的实景园林已经逐步呈现，现场走一圈，就能感受到园林品质感。另外，天幕湾组团，在售约180㎡4房3卫/237㎡4+2空间3卫临湖大平层，景观视野无敌，下楼就是滨水绿道。