信心回潮！
今日，广州卖出三宗涉宅地，均位于白云区且由越秀地产斩获！
其中 ， 嘉禾望岗AB2112039地块，被越秀地产以总价4.81亿元竞得，溢价率达16%，折合楼面价为13380元/㎡。 值得注意，该宗地与050为捆绑地块。
因此，嘉禾望岗AB2112050地块也是由越秀地产以总价6.49亿元竞得，折合楼面价18745元/㎡。
此外，越秀地产还联合广州地铁，以总价14.15亿元竞得白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/㎡！，
地块位置优越，南侧是越秀云悦项目，该项目去年12月初首开，目前已经进入清盘阶段，去化速度相当快，板块将重新回归断货状态，因此，地块开拍前就吸引了9家房企参与报价， 分别有越秀、中海、金茂、龙湖、建发、保利置业、国贸、中铁置业、绿城等。
白云区嘉禾望岗AB2112039、050地块
学铁商齐全优质地块来了！
两地块位于嘉禾望岗地铁站东西两侧，该地铁站汇聚了地铁2号线、3号线、14号线及14号线二期的多个站点，15分钟通达白云新城，30分钟可达珠江新城。
AB2112039地块
AB2112039地块宗地面积78055平方米（其中出让宗地面积10901平方米)，容积率3.3，计容建筑面积≤35973平方米，挂牌起始价41632万元；
AB2112050地块
AB2112050地块宗地面积18074平方米（其中出让宗地面积11533平方米)，容积率3.0，计容建筑面积≤34599平方米，挂牌起始价54857万元。
白云区嘉禾望岗AB2112039、AB2112050地块 规划示意图
地块周边地区还分布有培英中学、华新学校等优质教育资源及云门NewPark等商业综合体。此外，据出让公告，039地块要配建的54班九年一贯制学校。
值得一提的是，该宗地可以说是跟050地块捆绑一起。据出让公告，竞得房企也需要同时参与嘉禾望岗AB2112050地块的竞投。
地块周边目前在售新盘包括国贸云上和新世界云耀， 2025年销售均价 分别为50000元/平和55000元/平。此前于2024年9月23日成交的白云区嘉禾街嘉禾望岗站东北侧AB2108017地块 ，总地价16860万元，楼面价7224元/平。
另获悉地块将充分利用TOD优势，打造一个产城融合、充满活力的高品质宜居社区，为北部枢纽注入强大动力，塑造站城融合的新标杆。
白云区沙太路以西AB3101018地块
白云衡器厂地块，周边教育资源丰富，医疗配套完善，紧邻沙太南路、怡新路等。重点是京溪路地铁站上盖，有地铁18号线北延段（在建中）、26号线（规划中）、29号线（规划中），未来2站可达珠江新城。
宗地面积21010平方米（其中出让宗地面积16835平方米），计容建筑面积≤42088平方米，容积率2.5，挂牌起始价116515万元。
白云区沙太路以西AB3101018地块规划示意图
据出让公告，鼓励地块地下空间与广花城际、26号线京溪路站一体化设计及运营管理。也就是说，地块应该是打造一条可以从地铁回家的通道，避免日晒雨淋。
此外，规划文件中还提到将在地铁站北侧设置人行天桥，连接东西两侧地块，并且在039和050地块预留接口。
未来产品定位
中高端改善型住宅
容积率2.5，预计打造小高层或洋房产品，户型以90-140㎡三至四房为主，面向白云区及天河外溢的改善客群。参考周边市场，该地块售价可能在5万-6万元/㎡区间。
高得房率设计
广州近年鼓励高得房率产品（如阳台占比25%），该地块可能采用类似设计，提升产品竞争力。地块周边商业、教育配套较弱，开发商可能通过自建社区商业或引入优质教育资源（如九年制学校）提升附加值。
市场前景评估
优势
白云区住宅需求旺盛：2024年1-7月白云区商品住宅成交4,200套，市占率12%，排名全市第三。天河外溢效应：临近天河智慧城、金融城，吸引天河高净值人群外溢。低密宜居属性：容积率仅2.5，优于周边竞品（如嘉禾望岗地块容积率3.3），具备差异化优势。
风险
配套不足：目前商业、教育依赖周边，需开发商额外投入。竞品压力：白云区同期出让多宗地块（如嘉禾望岗地块），可能分流客户。
长期价值
地铁18号线北延段设站，进一步增强交通便利性。
地块现状（2025年4月拍摄） 图源：房天下广州
来源：广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局、房天下广州
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