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最新消息
2025年1-3月，大泉州一手住房成交3391套，面积44.87万㎡，同比下跌11.9%，成交均价11609元/㎡，总成交金额52.09亿元。2025年3月，大泉州一手住房成交面积17.11万㎡，环比下跌5.2%，成交均价9201元/㎡，总成交金额15.74亿元。
土地方面，近两月泉州市区晋江石狮分别举办土地推介会，今年不乏优质地块推出；本月泉州市区成交2宗商住用地，分别位于丰泽东海板块及洛江双阳板块，其中东海板块的丰2023-24号地块以溢价19%由保利竞得。
楼市方面，市场整体流速持续下探，各项目进入持销期，新盘推售节奏较慢；本月仅有泉州悦府加推，开盘当天售罄。
据贝壳找房数据：1-3月，泉州二手成交量逐月走高，尤其是3月成交趋近近一年来成交最高。 在房价方面，1月、2月环比跌幅在持续收窄， 这也意味 着二手房价格已跌至触底区间，有望在今年 实现企稳 。
这一季度二手房的热点莫过于是3月底东海片区实现小范围的涨价热潮，可以持续关注下二季度市场对这一波涨价的反馈。
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统计口径说明
1、数据来源：所有的销售数据均为网上的备案数据，来源于中原地产厦门研究院数据库
2、大泉州统计范围：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪
3、时间跨度：2025年1月1日至2025年3月31日
学区由区属变市直！
有房东直接涨价60万！
近日，「泉州实验小学大兴校区」最新招生服务范围出炉，滨海社区内的9个小区纳入，一大批业主喜大普奔。根据二手平台数据显示，发现一大批业主已经连夜涨价了！根据划片范围，滨海社区内共9个小区被纳入泉州市实验小学大兴校区招生服务范围（具体以泉州市教育局公布招生方案为准）。这意味着原本划片丰泽二实小东海校区的部分楼盘，现在可以直接入读市直小学。
示意图
学区一直是影响房价的重要因素，从区属到市直的学区划片变化，必然也会带动这些学区房价格上涨。
据某找房APP数据，不少业主已经调价，少则8万、10万，多则20万、30万，最高更是涨价60万，十分疯狂。
/ 部分涨价房源 /
上实海上海一期领海苑
最高涨价32万
上实海上海二期依云轩
最高涨价60万
海宸尊域一期
最高涨价18万
万科城市之光一期
最高涨价30万
万科城市之光三期
最高涨价31万
注：图中价格仅为查询当日价格，仅供参考
可以看到，这些纳入市直小学招生范围的小区业主对房价的信心明显提升，但挂牌价的上涨只能代表业主的心理预期，最终还得看成交数据。
如今，东海板块“学住平衡”进一步确定，优质教育资源的均衡化优势必然会对老城区的“学区房”价格产生冲击（尤其是非第一梯队的老破小学区房），形成“东升西降”格局。
来源 | 泉州房网、找房APP等 等
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