中国报道讯（耿玲报道）“法者，治之端也。”司法裁判的生命力在于执行，而涉不动产腾退案件，因其复杂性和敏感性，一直是法院执行工作中的“硬骨头”，考验着司法的权威与智慧。在大连高新技术产业园区，一场在乙巳春分时节开展的强制腾退专项执行行动，如同一缕法治春风，吹进了每一个关注司法公正者的心间，让生效判决不再是一纸空文，让公平正义以看得见的方式得以实现。
第一章 谋定后动·运筹帷幄显匠心
此次专项行动聚焦某公司胜诉的七起租赁纠纷案件所涉的七处办公房屋。执行法官们轮番多次前往腾退现场，细致入微开展调查，精准掌握房屋使用状况与屋内财产状况，集中部署，制定了“三预三查”的工作机制：
·预案精密化：以严谨的法律程序送达执行文书，张贴腾退公告，为后续执行工作筑牢坚实基础。组建“1名法官+2名助理+3名法警”攻坚单元，提前做好突发事件处置预案。
·财产明晰化：建立“一房一台账”，根据每处房屋尽调信息，研判可能遇到的腾退障碍与过激行为，区别施策。
·沟通立体化：运用现代通讯手段，通过电话、微信等方式与被执行人、案外人积极沟通，耐心释法，清晰阐明妨碍执行的严重法律后果，展现司法的人文关怀与柔性引导。
第二章 破局之道·法理情交融映初心
案例一：物业阻迁困局之解有三起案件的被执行人同意按时主动腾退，却因欠物业费被物业公司阻挠搬家。执行法官以法律为准绳，以情理为纽带，经三次“圆桌协商”，促成物业公司与债务人达成以物抵债协议，三处房屋顺利完成腾退，既保障物业服务债权实现，又避免二次执行衍生纠纷，彰显了司法调解定分止争的独特价值。
案例二：案外人干扰之治两案执行现场突发案外人以“留置权”为由围堵，法官现场制作《执行笔录》固定证据，同步启动“执行调解+司法确认”绿色通道，指导各方签署《标的物取回及租赁合同解除三方协议》，实现“强制腾退”向“主动交付”的法治嬗变，让法律的天平在复杂纠纷中再一次找到精准的平衡点。
案例三：规避执行之击对两起“人房分离”案件，执行法官展现出果敢与担当。在公证机构全程见证下，采用“双机位执法记录+财产清单二维码”技术，完成开锁、拆卸、清点、打包、搬运、存放全流程，历时近8小时，装满10货车，成功完成腾退并将房屋交付给申请执行人，让生效判决得以落地生根，彰显司法强制执行的威严与力量。
第三章 春华秋实·法槌落处春潮涌
法者，天下之程式，万事之仪表。”当最后一车查封物品在春分暮色中完成司法提存，七份生效判决终从纸面走进现实。这场春分时节的司法攻坚，不仅是对民法典物权期待权的庄严守护，更是人民法院善意文明执行理念的生动演出。
后记
“法安天下，德润人心。”大连高新技术产业园区人民法院将持续深化“二十四节气专项执行”品牌建设，让司法力量如惊蛰春雷震慑失信，似清明细雨润泽诚信，以司法护佑的四季轮回，构筑市场主体“立木为信”的法治春天。
责任编辑：李传军
