以后,再想拆迁致富?难了!

很多人一直在期盼着拆迁,可这几年政策一变,拆迁遥遥无期了…

城中村@小鱼儿说:

“我们的老小区建了有20多年了,前几年就听说要拆迁,可是去年通知下来说不拆了,按改造流程走,这是说,以后拆迁无望了……”



自从城中村改造扩围以来,人们对于老房子是拆是改,越来越关注了。

对此,住建部早就明确表态,2025年不会全面拆迁,很多预期要拆的,楼龄超过20年的房子,接下来将统一——采取“旧改”解决。

为啥?

毕竟政府也没那么多预算,拆迁就会涉及到征地补偿,这可是一笔天量资金。这两年地方都在勒紧裤腰带过日子,拆迁这事就得从长计议。

所以,如果你当初买老小区赌的就是拆迁,以后就别指望拆迁致富了。

因为,2025年房地产领域基建目标主要以:建设保障房、城中村改造、“平急两用"基建公共设施 为主,其中城中村改造也会涉及部分拆迁,但是占比也顶多20%。



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建设保障房

保障房主要包括:经济适用房、廉租房和公租房。

等于国家出钱建设保障房,主要也是为了满足中低收入群体的住房需求。

所以,以后的房地产市场,就会走“房地产双轨制”路线:

有钱人买商品房,价格由市场定价;

保障性住房由国家控制价格,不让市场乱定价,从而满足中低收入以及新市民的居住需求。



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城中村改造

自从去年住建部明确城中村扩围以后,各地也在快速完成改造目标,并且也有不少老房子面临拆迁。只是如今想要实现拆迁致富的可能性不大。

而且这次城中村改造,也明确不再搞推土机式拆迁,妄想大拆大建,不太可能了。

绝大多数地区依旧保持“微改造"模式,部分区域会列入拆迁计划。

比如深圳桔子坑村,采取小尺度渐进式的更新改造,新建的优质设备设施改善了居住品质,重新改造空间场所,也能居民带来更多休闲活动空间。



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“平急两用"基建公共设施

所谓的平急两用设施,说白了就是紧急情况时充当避难场所、救援场所等,紧急情况过去了,就继续发挥商业价值。

比如疫情期间,广州琶洲会展中心秒变方舱的操作,就让全世界见识了什么叫“中国速度"。



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楼龄20年以上老房子怎么办?

一、80%老房统一旧改

主要通过三方面实现:

①基础类改造

修缮建建筑外立面,解决墙体渗水、脱落问题,优化水电、通讯等,保障居民的基础居住条件以及居住安全。



如照明问题、加装电梯、增加停车位、增加电动车等充电设施等等,以此来改善居民的生活需求,生活便利。



比如在小区周边建设社会综合服务设施,有养老院、托育中心、食堂、卫生服务站等等,以此来提升居民的居住品质。





二、20%部分老房拆迁

①存在居住安全隐患的房子

如果城中村的老房子已经出现了主体结构严重损坏,地基下沉,墙体裂缝等等,这些问题已经严重影响到了居住安全,只要鉴定符合危房标准,都会优先拆除。

②预制板楼房

预制板楼房虽然主体结构并没有严重损坏,但它的隔音隔热,抗震性能更差,这种房子随着时间的推移,也会逐步拆除。



③违规建筑面临拆除

城中村改造推进过程中,如果有发现老房子存在违规建筑,比如业主在公共区域违建储物间等等,必然要面临拆除。而且这种拆迁一般为不可能有补偿。

至于安置方式,每个地区给到的标准不一样,但可以肯定一点,一夜致富的可能性越来越渺茫。

比如中国政府采购网发布的公告显示,成都高新区中和街道迎来城中村拆迁。据说有6000户纳入本次拆迁计划。

具体的征收的赔付标准:

如果选择货币化安置,住宅根据面积大小赔偿约为2-2.3万/㎡,商铺基本是统一价,赔偿约5万/㎡。

如果选择房源安置,住宅则是1:1.6的标准进行住房补偿。



总体来说,现阶段的拆迁补偿虽然无法实现致富机会,但也能彻彻底底解决居住安全难题。



文末结语:

2025年开始,虽然还有零星的拆迁,但拆迁致富一去不复返了。

而且,从政策走向来看,国家是铁了心了不会大拆大建了,旧改才是老小区的未来,这一点,老房业主们提前做好心理准备。

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