走进福建省厦门市湖里区围里社，随处可见设计感十足、文化氛围浓郁的活力空间。近日，由中建集团旗下中建四局规划、设计、施工、运营一体化的围里社城中村现代化治理“三提升”项目迎来了新生。围里社老街一改往日空中强弱电缆线“蜘蛛网”乱象，清除了违建和占据大街小巷的垃圾，从“脏乱差”的城市边缘地带，变成集时尚、文化、创意于一体的休闲娱乐、潮流消费新地标。
“这次改造，改得真好！”亲历围里社城中村改造全过程的居民陈友利称赞道。“不仅电线、防水、排水等基础功能提升了，还打造了东围创意市集，休闲活动空间也更多更好了，汽车、电动车不仅有地方停，还有地方充电，在这里住越来越舒心！”
更新活化社区功能，改出宜居新面貌
雨天积水、墙皮剥落、房屋渗水、电动车无处充电……启动城中村改造以来，围里社区办公电话就成了“热线”，项目团队联动配合社区工作人员记录和梳理居民合理意见后，一项项整改、一项项落实。为加速推进城中村改造，项目团队以“做有温度的城市更新”为目标，不断优化建设方案，严格把控时间节点，跑出建设“加速度”。
项目从老百姓的急难愁盼下手——对围里社开展空间梳理和“四打通”工作（除主体建筑体之外的搭建拆除必须全面、彻底，打通内部断头路、楼与楼之间的巷道、环村步行道、环村车行道，并配套停车系统），拆除了总面积1.7万平方米的277处违建，疏通了149处堵点，打通了110条道路，基本形成城中村“安全、卫生、通畅、舒适”的道路交通系统。
项目还对强电、道路、路灯、消防等多方面进行改造，重建了电力系统，拓宽翻修了道路，新建了智慧路灯平台等。
与其他城中村改造不同，围里社创新运用“EPC＋O”模式。中建四局作为运营方，在项目开展投资运营，对市政公共配套设施、出租房统租统管及后期运营项目进行统筹规划，搭建大物业服务及智慧城中村管理平台。不仅降低了改造费用，还开创了政府、村民与社会资本协同发力、共同分担的改造新模式。
拓展全龄友好空间，激活发展新动能
准确把握城中村现代化治理的路径方向，就要满足人们对美好生活的需求，以需求为导向，更好地解决生存环境需要、安居乐业需要、安全保障需要、和谐幸福需要。
城中村受限于历史条件，普遍存在空间不足、服务缺失等情况。“居民对养老、托育等服务以及健身休闲等公共活动空间需求的呼声一直很高。”市住建部门相关负责人介绍，湖里区围里社在推进旧改过程中充分考虑了“一老一小”等公共服务需求，通过“整合、提供、共享、复合”多种途径，以“存量+增量”破解旧改空间难题。
围里社西里片区的建设过程中，项目清理6000多平方米的违建，梳理出1.2万平方米空间，改造成约222个机动车停车位及1个篮球场。同时，项目规划打造成新能源机动车充电停车场，安装快充桩、慢充桩、洗车机等。
一处处零碎空间“边角料”蝶变为健身休闲“黄金角”，一项项被唤醒的“沉睡资源”不断构建起全龄友好“幸福家园”。“场地有了、服务多了，看着‘家门口’蜕变，我们由衷地感到开心。”围里社居民陈建展说。
旧村业态全面升级，更新更潮更耐逛
2024年11月11日，围里社东围创意市集开市，当天吸引超过3000人次的市民游客前来消费、打卡，不少市民游客直呼“围里更耐逛了”。
此前，这里却是另一番景象——违建遍地都是、空中缆线乱拉乱扯、晴天泥沙乱飞、雨天积水难行。如今，改造后的东围创意市集成为潮流新地标，吸引了沪上阿姨、Wakanda咖啡、漫猫咖啡、台客牛排等品牌入驻，目前已有20多家商铺、8个后备厢摊位，涵盖咖啡、奶茶、中式和西式简餐、牛排、烧烤等多样化餐饮类型。
项目团队结合周边社区居民和游客的消费需求，对市集功能区域进行了规划。业态升级也包含了老建筑，其中危房在保持原有格局进行加固改造以及环境提升，打造成一处处新旧共生的休憩空间、文化客厅。例如，陈振发宅变身纯阅读公益图书馆，D级危房蜕变为会福茶馆。
曾经的会福茶馆，是一座建于20世纪初的百年闽南古厝，房门衰朽、墙壁剥蚀、瓦片脱落，被定级为D级危房。项目团队多措并举，探访周边民居，采集古厝数据样本、采取传统工艺，在保留古厝闽南传统风貌与庭院布局的基础上，巧妙融入“自然”与“古厝”的设计理念，不仅恢复了古厝原有的“中有缸，周有盆”特色，还充分利用古厝原有的木瓜树打造休息空间，将其转型为共享茶室。如今，这座闽南老厝已成为围里社对外展示的名片。
