老破小旧改与原地重建能成为未来城市更新主流么？
说实话，很难。即便是政府主导情况下。
我老家的房子就位于一个80年代末建起来的小区中，小高层的外立面连墙面漆一开始都没有，后来城市搞“穿衣戴帽”工程才给刷了一遍，算下来，这都接近建筑规范上限的旧楼，想改？基本目前来看绝无可能。
首先，旧改，需要政府出钱，开发商还要有利润可赚，现在的房地产大环境下，即使是提高容积率都未必卖的动，开发商没有动力，政府更拿不出这么多改造资金，所以中短期来看，旧改是没有可能了，更不要说有些城市里还有棚改区都没动工的情况下。
再则，原地重建？基本可能性更是零，比旧改还难。因为它需要业主百分百同意，还要自掏建设成本，虽然地皮不用再花钱，但是一个房子建筑成本少的要大几十万，多的要近一百万，在没有相应金融信贷产品支撑的情况下，并非是所有家庭能负担得起的，毕竟有这个财力的，早就卖房另住了，留下来大多都是财力有限的中老年人，连加装电梯出钱都意见不好统一，更不要说拆了重建了。
所以现有阶段，国家政策方向固然是好的，但是距离大规模实施仍有不小的难度，再过十年，中国将迎来大面积的旧房到期重建的高峰，届时这个问题恐怕还需要上层统筹地产、税务、金融、财政等多部门出一揽子解决方案才成，不然就可能步香港“唐楼”之后尘啊。
