要说上海市的顶级豪宅，除了黄浦江旁的高层大平层外超级贵外，位于上海市浦东新区的世纪公园附近的几个别墅小区，那绝对是上海市豪宅别墅的典型代表，比如世纪公园东侧的御翠园、九间堂别墅，这里的别墅，每栋上亿元并不是什么稀奇的事情。此前，御翠园就出现过多栋别墅被拍卖，其中成交价超过1亿元就有好几栋了，这还是法拍房结果，那市场价格自然就更贵了。
3月17日，在阿里拍卖上，上海浦东新区世纪公园旁边的另外一个高端别墅小区四季雅苑也是出现了一栋别墅被拍卖。四季雅苑与御翠园就一路之隔，也是这个片区一个高端别墅小区，只不过四季雅苑规模没有御翠园那么大而已。此次四季雅苑拍卖的这栋别墅，应该是属于四季雅苑最便宜的一栋别墅之一了，因为这栋别墅不是独栋别墅，而是属于联排别墅，位于四季雅苑的最南端的229号。这栋别墅一共只有2层，建筑面积只有171.89平方米，非常小的一栋别墅了。四季雅苑很多别墅都是独栋别墅，联排别墅并不多。拍卖的这栋别墅，虽然建筑面积不大，但是也是带有一个面积不小的花园，别墅为精装修。不过因为别墅空置没有居住，花园没有人打理，到处长草了。
此次拍卖的这栋别墅，存在一个瑕疵，那就是别墅存在违建，根据国家相关法律法规规定，在拆除违法建筑恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制前“上海市浦东新区不动产登记事务中心”不予办理该房屋的相关权属转移登记手续。所以，此次拍卖，竞得者拍下别墅，需要对违建部分进行拆除整改后才能过户。
别墅的评估价是2800万元，此前已经进行过一次拍卖，起拍价就是2800万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
这次再拍卖，起拍价降到了2240万元，这次立马吸引了多达8人报名竞拍。最终经过42次加价后，别墅以2731万元成交，成交价比起拍价高出了491万元，不过还是比第一次拍卖的价格低了69万元。按照建筑面积计算，成交单价15.888万元/平方米。
此前四季雅苑也有过一栋与此次拍卖的别墅一样的房产被拍卖，建筑面积也是171.89平方米，不过拍卖是在2016年就进行了，最终是以2000万元就成交了，成交价比此次拍卖的这栋别墅便宜了不少。不过两栋别墅年度跨得比较大，没有可比性。四季雅苑最近拍卖成交的一栋别墅发生在2023年，也是一栋联排别墅，建筑面积为226.89平方米，最终以3887万元成交，成交单价17.1316万元/平方米。
所以，跟以往的别墅拍卖结果对比，大家觉得此次拍卖的这栋别墅价格算低吗？
