位于上海市西南边的佘山片区,虽然离上海市中心城区比较远,但是这里有佘山国家旅游度假区、上海欢乐谷等旅游景区,这辆河流纵横,自然环境好,所以,这里也是上海市豪宅别墅聚集区之一,这里建有众多别墅小区,世茂佘山庄园、紫都上海晶园、佘山东紫园、上海紫园、佘山月湖山庄、中凯曼荼园等。这些别墅小区中,中凯曼荼园的别墅设计应该是最独特新颖的。近日,中凯曼荼园就出现了两栋造型独特的独栋别墅被拍卖,最终在第二次降价拍卖中被人拍下。
3月17日,在阿里拍卖上,位于上海市松江区佘山镇佘天昆公路333弄的中凯曼荼园两栋独栋别墅迎来了第二次拍卖的最后一天竞拍。两栋别墅都是同一个公司所有。别墅设计独特,面积超大。比如1260号别墅,这栋别墅造型属于无规则的设计形状,非常有艺术,跟传统别墅设计完全不一样。
两栋别墅,其中的1260号别墅面积最大,建筑面积有911.73平方米,不过这栋别墅其中地下建筑面积就有554.75平方米了,地下建筑面积比地上面积还大,别墅还是毛坯房。另外一栋2230号别墅,建筑面积为562.94平方米(其中地下建筑面积189.76平方米)。两栋别墅都带有超大的私家花园,但是具体用地面积有多大不详。像栋2230号别墅还配套有户外游泳池等,别墅四周绿树环绕,自然环境非常不错。
1260号别墅的评估价是4083.8512万元,此次拍卖的起拍价为2286.9566万元,拍卖吸引了5个人报名竞拍。这栋别墅竞拍延时还是比较长的,延时竞拍了近两个小时,但是一共就出价了30次竞拍而已,最终以2576.9566万元就成交,成交价只比起拍价高了290万元,成交单价2.8264万元/平方米。
2230号别墅虽然建筑面积不大,但是可能私家花园面积更大,所以别墅评估价也不低,为4022.8044万元。此次拍卖的起拍价为2252.813万元。拍卖只有3个人报名竞拍,竞争也不激烈,只进行了20次出价就结束了,以2442.813万元成交,成交价比起拍价高出190万元,成交单价4.3394万元/平方米。
中凯曼荼园就在佘山国家旅游度假区旁边,距离上海欢乐谷非常近,不过这个地方缺乏相应的生活配套,到佘山地铁站附近的商圈都有好几公里远,所以生活不是很方便。所以,大家觉得在上海市这样位置的大别墅,这样的成交价算低还是高呢?