都说，买法拍房，一定要等到第二次降价拍卖再出手，这样大概率能以更低价格买到房子。但现实情况是，有不少法拍房是在第二次拍卖中拍出了比第一次拍卖流拍价还高的价格，因为第二次拍卖，报名竞拍的人更多，大家都是想着降价才报名竞拍的，因为人多竞拍激烈反而拍出高价。3月17日，在天津市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。不过天津市这宗法拍房跟很多法拍房拍卖还不一样，天津市这宗法拍房第一次就有好几个人报名竞拍了，但还是流拍。
此次天津市被拍卖的房子是位于天津市南开区水上公园西路中段西侧水云花园A32、A33号楼，是由两栋别墅组成的，而且还是独栋别墅，并不是双拼别墅，只不过这次是打包一起拍卖了，因为两栋别墅共用同一宗土地。这两栋别墅用地面积达到了1216.2平方米，占地面积非常大，建筑面积方面，其中A32号楼为354.15平方米，A33号楼为392.17平方米。两栋别墅在外观设计上比较一般，不过内部装修还是非常豪华的，其中一栋别墅是用作办公场所，一栋别墅用作个人居住。两栋别墅是天津市骏达房地产开发有限公司所有。目前由被执行人公司及其个人使用，被执行人承诺拍卖成交后配合腾房。
这两栋别墅，此前在2月初的时候进行了第一次拍卖，起拍价为1833.965万元。当时已经有4个人缴纳了180万元保证金报名了。一般情况下，第一次拍卖，只有一个人报名竞拍，拍卖出现流拍很正常，报名者会觉得都只有一个人报名了，那干脆等第二次降价拍卖再出手了。但是此次天津市拍卖的两栋别墅，在有4个人报名竞拍的情况下，最后竟然还流拍了，四个人不约而同都不出价竞拍。这也是比较少见的，不知道四个人不出价竞拍，干嘛还缴纳180万元保证金报名。
第二次拍卖，起拍价降价到了1830万元，这次拍卖的降价幅度也是极低，相当于没有降价。但这次是有5个人缴纳保证金报名，比第一次拍卖多了一个人。不知道五个人中，是不是包括第一次拍卖报名的四个人。这次拍卖，竞争就非常激烈，5个人一共出价了91次才结束拍卖，最终，在第二次出价的竞拍者以2350万元拍下了这两栋别墅，成交价比起拍价高出了520万元，同时也比第一次拍卖的流拍价高。
不过第二次拍卖，成交价比起拍价高出了不少，但是比评估价还是低的，这两栋别墅评估价是2620万元。按照建筑面积计算的话，两栋别墅成交单价为3.1488万元/平方米。这个单价似乎也不是很高，因为这两栋别墅地段在天津市非常不错。别墅所在小区水云花园，地处天津市中心黄金地段，就在天津市水上乐园的西侧，距离天津市奥林匹克中心非常近。
所以，从位置来看，大家觉得天津市这两栋别墅花2350万元买下值不值呢？
