近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗位于乡镇的私人天地楼被拍卖的日子。此次拍卖的天地楼位于南宁横州市的百合镇东郭街。百合镇位于横州市东部，随着南深高速建成通车，百合镇也是结束了不通高速的历史，虽然百合镇高速收费站离马山镇更近，百合镇上高速还需要走七八公里的县道，但是也是比过去没有通高速公路出行更加便捷了。
此次拍卖的这栋百合镇东郭街百合镇东郭街的私人天地楼，土地使用权面积有89.2㎡，建筑面积达到了415.56㎡，也是非常大的一栋私人楼了，只不过房子的户型是长条状的，不是很方正而已。房子外墙贴瓷砖，看上去还是比较新的。房子属于临街房产，交通出现便捷，只是房子一楼商业价值不高，因为所在的街道，商业一般。
此次拍卖，是这栋房子第二次拍卖了，一般法拍房拍卖，第二次拍卖是捡漏的最佳机会。这次拍卖，这栋房子的起拍价只有56.8万元，折合单价才1367元/平方米，一平连1500元都不到，而第一次拍卖的时候，起拍价还是要71万元的，第二次拍卖，起拍价可谓是相当便宜了。可惜，最后还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇第二次流拍。
此次横州市百合镇拍卖的这栋房子，位置还是不错，要说不好的话，作为法拍房，其有两大瑕疵，一个瑕疵就是房子的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金。第二个瑕疵就是房子现在还有人居住，这也是法拍房很多人不敢买的原因。不知道接下来第三次拍卖，还会不会有人买。第三次拍卖，起拍价不会再降价了，还是56.8万元。
从历史拍卖记录来看，横州市百合镇此前有过不少天地楼被拍卖，有连续三次拍卖都流拍的，也有人被人拍下的。其中最近拍卖成交的一栋发生在2023年，是一栋位于百合镇安平东街的老旧房子，建筑面积216.74平方米，宗地面积53.4平方米，也是划拨用地，最终是经过22次加价竞拍后以32.9万元成交，成交单价1518元/平方米。而成交总价最高的一栋是2021年拍卖的，这栋房子建筑面积高达918平方米，经过多次降价拍卖后，最终以224万元成交。这栋房子具有非常高的商业价值，因为房子里市场非常近。
