小阳春的热度还在持续。
克而瑞监测数据显示，上周（2.24-3.2）全市认购1160套，平均认购约4.2套，环比微涨3%。
01
2月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
其中提出：
缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。
懂的都懂。
走个流程，天津公积金贷款二套首付将调整为2成，板上钉钉！
政策礼包还有，这只是前菜。
2月26日，天津土地市场迎来开年大开箱，单日揽金38.34亿！
7宗优质宅地同日出让，关注度最高的当属和平山东路地块，成交楼面价43449元/㎡，成为单价地王，开年即巅峰。
不要被溢价率8.8%蒙蔽了双眼，因为地块本身的绝对稀缺性，起拍价本就非常顶，成交楼面价更是创近8年地价新高。
甲方信达，又是一个格调系，熟悉的配方。
不只是天津，最近，一二线城市土拍火热，地王频现！
上海，金茂庆隆联合体经过184轮竞价，以总价89.6亿拿下虹口宅地，楼面价117473元/㎡，成为虹口区新地王。
杭州，华润置地26亿竞得城东新城地块，溢价率72.48%，楼面地价50683元/㎡，是杭州地价TOP3。
这无疑为楼市注入超强信心！
02
我们再来看看二手房数据。
贝壳数据显示，周六（3月1日）成交336套，周日（3月2日）成交399套。
虽然不及前一周，未能实现单日破400套，不过只差一点点，也称得上表现上佳。
03
二手房市场持续高温，新房市场也呈现火爆局面。
上周五，我受邀参加天津绿地国展数字产业港项目启动仪式，结束后，我和一位媒体朋友去中建理想城营销中心小坐了一会儿。
在现场可以看到，虽然是工作日的中午，到访客户也是络绎不绝。
我们好不容易才找了一个空座坐下。
大致翻了一下朋友圈，刚刚过去的周末，各大售楼处依旧是爆场状态。
体北金茂府单日到访60+。
津铁镜界周末两天来访100组+，认购12套。
中海凌云源境周末两天卖了5500万+。
中海长林郡周六单日成交8套，从成交周期可以看出，既有当日到访当日成交的，也有在小阳春的场压下陆续成交的。
绿城錦玉蘭周六单日到访过百，卖了10套，晚上9点多还有成交。
格调浅羽花园周六单日成交8套。
中海学府源境周六单日成交9套，从成交喜报可以模糊看到，好几组客户成交周期都仅有1天。
博屿海深夜还有成交。
景瑞誉璟天地成交喜报也刷屏了，周末两天卖了7套。
泰达格调锦雲现场座无虚席，很多都是全家出动，推着婴儿车带着狗狗来看房。
恒基旭辉都会江来也是成交不断。
04
可见，相较于去年，今年才是天津楼市小阳春的正常发挥。很多人已经悄悄在天津出手买房。不少新盘，也低调涨了价。
如果你趁着周末去各大售楼处转一转，或许就会发现，天津房地产市场表现，比你想象中要好！
待入市的全新盘中，最高调的当属中海可口可乐项目、金地河东项目、侯台金地黄河道项目。
目前，金地河东项目案名已发布，即为：金地清峯上。
侯台金地黄河道项目的案名也随之公布，名为：金地喜悦里。
据可靠消息，中海可口可乐项目也即将在本月发布案名。
与此同时，刚刚出让的地块中，已有两宗新摘地块释放出规划信息。
津红子（挂）2025-01号，位于红桥西站板块，建投誉河院二期。
规划3栋17-18F高层。有架空平台，封闭阳台。
全盘指标已出，地上住宅总计容建筑面积18187㎡，规划户数178户。
根据效果图显示，有97、114㎡两种户型，与一期产品一致。
津西青（挂）2025-01号，位于西青大寺板块，由保利摘得，已官宣将打造全新一代和煦臻品。
项目共8栋8-10F小高层，除2#、6#为8F外，其余均为8+10F的组合设计。
有下沉庭院和架空平台。有封闭阳台和坡屋顶，8层的一楼均带小院。
本次申报地上住宅建筑面积42854.6㎡，总户数388户，户均面积110.5㎡。
无论时代如何发展，买房需求、改善需求永远存在。
随着天津一大批改善新产品的陆续亮相，相信会刺激更多改善需求的涌现。
