厦门的房价回调已超一年，目前，出现了不少非远郊板块的房价低于1.5万/㎡，仿佛一夜之间开了一场关于财富的天大笑话，黄粱一梦。
1.5万/㎡以内的单价，若是横向对比，在省内相当于县级的房价，譬如：晋江或者安溪的单价（备注：安溪、晋江等的核心地段也有部分2万/㎡以上的）。
1、集美：灌口、杏北、杏东、北站等
集美不同板块的房价，两极分化非常显著。
杏北新城、龙湖嘉屿城、万龙商业住宅区、庄园新城、联发欣悦湾、安仁里小区、阳光城文澜府、融侨观澜、禹洲璟阅城、招商莱顿小镇、安仁里小区等。
房龄：2002~2021年建成；
①、其中，集美灌口在2016~2018年也曾迎来高峰期，区域内单价曾高达3.6万/㎡，也诞生了集美迄今为止的地王，始于2016年8月30日，禹洲28亿取得灌口地王，地价3.25万/㎡，也是迄今为止集美的土拍最高单价。
也正是这一年开始，灌口不只是姜母鸭闻名全市，其地价也开始备受关注。
②、2017~2018年，灌口的楼市以消化之前库存为主，翔鹭·湖畔学府早在2015年底就筹备开盘，几经波折，改名、易主，最终，蜕变后的“阳光城·文澜府”于2019年3月份入市，彼时，在岛内外一众高价盘的烘托下，其预售均价来到了3.5万/㎡。
同年，融侨观澜也以52㎡小户型入市，小户型单价3.5万/㎡左右。
③、2019~2021年，灌口迎来了小高潮，而自2021年后，又逐渐沉默了3年，直到去年再次推出集美发展心厝。
④、目前，集美灌口一众3万以上的楼盘，大多回到了2万/㎡以内，甚至个别陈年老盘来到了1万/㎡以内。
2、翔安：
翔安十年楼市，南柯一梦。
翔安南部新城最年轻，生不逢时，赶上了厦门土拍最疯狂的年代，彼时的翔安犹如一张白纸，刚要大展拳脚，诞生了岛外最多的地王。而也恰逢楼市的几轮波折，自2016年迄今，几乎所有楼盘的价位都折损百万以上。
①、2014年10月，雍华府，高层1.6万/㎡，洋房1.9万/㎡；
②、2015年，首开领翔上郡开盘均价1.5万/㎡；
③、2015年11月，卢卡小镇开盘1.7万/㎡；
④、2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳涨到2.9万/㎡，次月底，均价突破3万/㎡，8月22日，再次来到了3.2万/㎡。
⑤、2017年，翔安所有在售楼盘的均价突破2.7万/㎡。
⑥、2018年，融创东南府3.7万/㎡开盘，万科金域缇香3.6万/㎡入市。
⑦、2019年，保利和光城悦、国贸天城等一众南部新城楼盘3.8万/㎡再次刷新纪录。
⑧、2020年12月，国贸学原45㎡突破5.5；单盘均价4.3万/㎡。
⑨、如今，南部新城、体育会展双双再次回落到2字头。
十年楼市，谁主沉浮？
3、同安洪塘头、城南城西城北等：
禹洲大学城离岛近，单价低，社区大，一直是刚需成交的主力，其成交套数经常位于二手成交榜单的前列。置换率高，但价格一路下行，可见，部分曾经的老业主对于置换改善、提升品质的需求。
而同安城南、城北等一带，与岛外其他几个单价颇低的板块不同，同安是厦门古老的城区，衍生了大量的内循环客群，老同安人习惯了偏安一隅，不以进岛的远近来衡量地段的优劣。
在双十海沧附属、北师大附属、一双外岛外校区等崛起之前，同安一直都是以同安一中为荣。
同安自有教育内循环、本地古城、历史悠久等优势加持，而近年随着地价的驱动，逐步衍生出“环东海域”。
后序：
人们总是在顶峰时癫狂，预期一涨再涨；随后在低谷时颓废，恐惧跌跌不休。
天下万物宛如阴晴圆缺，譬如潮汐，大满则溢，否极泰来。
