今年深圳的“小阳春”比往年来得更早一些。
在政策利好和市场预期的双重推动下，深圳楼市迅速回暖，新房和二手房市场双双迎来“开门红”。据乐有家研究中心统计，2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677套，同比增长106%。
业内人士预计，在政策利好和市场信心增强的推动下，深圳房地产市场有望继续保持回暖态势。随着三四月份传统销售旺季到来，成交活跃度可能持续提升。
新房网签量同比增长141%
尽管2月是传统的春节淡季，但深圳新房市场却异常活跃。据乐有家研究中心统计，2月份，网签总量2484套，同比增长141%。其中，预售住宅网签1666套，现售住宅网签818套，同比分别增长105%和272%。
数据来源：乐有家研究中心
蛇年春节过后，龙华区的中洲迎玺三期加推成为市场焦点。据中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。
据悉，中洲迎玺三期价格优势是其受关注的重要因素。特别是建筑面积约82平方米的三房户型，最低总价仅为410万元，与此前业内预估的近500万元相比，便宜了不少。另外，中洲迎玺三期按照2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》进行设计，开发商宣称户型使用率超过94%。
此外，鸿荣源珈誉玖玺、财富城、名居山河里等热门项目也相继加推，进一步推高了市场热度。其中，鸿荣源珈誉玖玺，此次共推出339套，截至2月28日，冻资客户已接近400人，认购比超过1:1。从鸿荣源珈誉玖玺发布的开盘预告来看，综合折扣约9.3折。
以房企销售来看，据中指研究院统计，深圳今年1-2月房企TOP20排行中，鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为59.97亿元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、南山1978·半岛擎峯等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为38.87亿元；深投控股则借凌云华府的热销，以销售金额36.10亿元位居第三。
自2023年9月深圳出台楼市新政以来，市场逐步回暖，降低首付比例等政策显著提升了购房者的入市意愿。随着深圳新房去化，库存量也快速减少。截至2025年2月底，深圳新房库存量降至30385套，去化周期从去年高峰的26个月缩短至7个月。
同时，据深圳市住建局数据显示，一季度深圳将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、观山海家园等热销项目后续产品，进一步推高市场热度。
二手房业主预期提升，调涨房源占比增多
深圳二手房市场同样表现不俗，看房活跃度、成交量也迅速提升。据乐有家研究中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。其中，录得量是从合同发起时间开始统计，反映的是市场活跃度和购房者的意向。
数据来源：乐有家研究中心
对此，乐有家研究中心分析人士认为，在“春节月”中，深圳二手房录得量能持续稳定在5000套“荣枯线”左右，是非常不错的表现，预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复至去年高位，“小阳春”态势明显。
价格一直是市场关注的焦点。“2月深圳二手住宅成交价为6.41万元/平方米，环比增长1.7%，自去年10月以来连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米，价格企稳趋势明显。此外，2月挂牌二手房调涨房源占比为33.7%，较1月提升1.6个百分点，表明业主对市场的预期有所提升。”上述分析人士称。
另据深圳房地产中介协会统计，2025年第7周深圳市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%，基本已恢复到节前水平。随着行业从业人员的陆续复工，近期二手房录得量稳步上升中。
从目前来看，2024年以来，深圳先后5次优化房地产政策，包括降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消非普通住房标准、缩短增值税免征年限等，政策组合拳为市场注入强心剂。此外，“以旧换新”“带押过户”等便民措施，以及“房交会”等推广活动，进一步激活改善性需求。
对于深圳楼市的走势，中指研究院研究总监刘水认为，春节假期后，深圳市场迅速升温，连续三周呈上涨态势，基本恢复到节前水平。从市场反馈来看，年后购房者入市积极性提高，市场预期不断增强。随着“金三银四”传统销售旺季到来，在政策利好和市场信心增强的推动下，成交活跃度可能持续提升。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
