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去年下半年，北京楼市吹响「狂卷产品力时代」的号角。
今年初，「好房子」新政正式出台，首次提出鼓励在住宅底层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等。
这让表妹很好奇，
2025年好房子迭代的方向到底是什么？
是架空层、高得房率、还是开敞阳台？
这些答案都对，
但也都不对。
因为它们只是好房子的工具，而不是目的，但我们一不留神就会把工具当作目的，比如把「好房子」等同于卷「高得房率」，然后在错误的路上闷头狂奔。
其实，在表妹看来好房子迭代应该是这三个方向：
价值体验感、微度假感和成就感
也就是下面这张图——
不过，这三个词单独看，很难说得清楚。很幸运的是，表妹找到一款最新的实践案例，可以讲明白这件事。
这个经典案例就是，金隅地产的新作：
北京隅·西颂
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好房子的前提，是好地段。
我们来看一下西颂所在的位置，紧贴四环，是目前唯一在丰台科技园总部基地「内部」的地块。
丰科园的实力，不用表妹多说，想必大家都有所了解。
一句话概括，
是当下丰台最成熟的产业园区，三四年前，就以不到丰台区1%的面积，贡献了全区约30%的税收。
这样的位置，因为产业资源的流转，适合做豪宅。
但有的时候，也会有担心，
上下班是很方便，如果真正生活，是否太车水马龙了。
所以，我们对豪宅地段的新解法是：
1、在核心产业区域，便于事业；
2、更要拥有城市自然资源，让业主能随时把握「松弛感」。
也就是说，一半公园，一半城。
北京隅·西颂就在这样的位置上。
不光是在丰科园内部，更是在地块东侧，拥有一个与项目几乎等身的1.9w平的城市生态公园，在1.5km左右还有一个4000亩的城市花海，花乡公园。
真正能做到，
出门闯事业，转身入桃源。
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那么，拥有这样地段的项目，应该怎么做好房子呢？
西颂向我们展示了强大的掌控力，充分利用自己的先天秉赋，与城市交融，给到了一种好房子的「最优解法」，用一句话来说：
给业主年轻10岁的生活可能
也就是我们开头说的三点，给足业主们：价值体验感、微度假感和成就感
就拿122主力户型的边户来说。
价值体验感通过什么来实现？
是疯狂贴金，打造身份标识；是扩大主卧，奢华主人享受……
都是又不是，更准确的答案是：
时间
乍听之下，有点儿虚无缥缈，但美国作家库尔茨说过：
谁能以深刻的内容充实每个瞬间，谁就是在无限地延长自己的生命。
所以，西颂的价值体验感，就是通过对时间的把控来提升。
而时间的价值，是由切断它的空间来决定的。
这么说，还是有点绕，来看下面这张图。
所以你会发现，西颂的空间规划，就是为了更好的切分业主的24小时，或者说提升业主白天16小时的生活体验。
这件事怎么来看？
受实效机构吴昊老师关系场理论的启发，表妹发现一个很有意思的检验方法：
看室内空间有多少坐区
122平的空间里，西颂可以容纳3张床，7个坐区。（北京隅·西颂户型阳台位置可改造，内容以改造后尺寸为基准进行讨论）
3张床就是睡眠区，7个坐区是给家里预留充足的休闲、社交、交流的空间。
因为在他们看来，白天感受到的高级，才是真的高级。
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要做到这一点，第一步是：
极致细分空间
为醒着的16小时腾出面积。所以西颂122平有非常强大的收纳系统，表妹称为：
次元收纳
整个公区足足7层的收纳系统，淋漓尽致地体现「次元收纳」到底是什么样子。
一进门，你就能感受到什么叫「满级」，左手边是仓储空间，不管你是放过季衣物、孩子的各种「豪车」还是临时囤货，都能装得下。
一墙之隔，还要留出打两组收纳柜的空间，方便你储存生活杂物。
玄关的右手边，安排收纳柜和开放格，让你顺手放进出门的零碎小物件。
我想，就这个小玄关空间，西颂一定是模拟了无数遍你进门后可能的需求，才会做得如此细致。
紧接着，还有完整的家政空间、餐边柜空间、西厨岛台空间等等。
听说餐边柜还预留了mini冰箱的位置，方便用餐，和男女主人晚上想要小酌怡情的需求。
总之是可以让你收纳一切琐碎，形成独到的「收纳美学」。
此时，你有没有注意到一件事。
西颂的收纳，很擅长利用角落里的空间，然后巧用墙体，把它转化成顺手好用的收纳空间。
有种0帧起手，四两拨千斤的轻巧。
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接下来，更大更完整的空间：
留给醒着的16个小时
比如说LDK一体化空间，整体大约有42平，可以形成4个坐区，包含西厨岛台、餐厅、客厅沙发区、客厅观景区。
你可以叫它「老友记式欢聚厅」
整个区域，贯通无遮挡，家人之间的视线可以随时无阻碍的交互。
餐厅系统是这里绝对的中心。
因为除了刚新婚的两口之家，烟火气才是家庭里的长长久久。那么以美食作为家庭情感的催化剂，最为自然。
最妙的是「西厨岛台」的设计。
虽然当下，岛台设计以及已经成为主流，但在120㎡面积段就能做交付岛台的，实际上并不多。
更何况，据表妹了解，西颂做到了「全岛台交付」。倒不是为了秀肌肉，只是为了给业主提供更多的场景空间。
比如现在很多的年轻家庭的日常模式，早餐会选择在岛台吃，顺便就会进行「15分钟黄金时间沟通」，这可能是更好的潜移默化的家庭教育。
或者是聚会模式，你在岛台泡咖啡，就能跟客厅里的人聊聊天；若是捧着一束花的男主人回家了，也可以一眼看见，瞬间心动。
这样空间里，一家人就会更愿意一起聊天，聊得多了，家庭情感浓度就会飙升。
这就是表妹想说的，户型能提供的「价值体验感」。
听上去似乎很简单，是吧？却是被太多人忽略平时的日常细节需求。
但户型的迭代，本来就不是一件颠覆性的事情，而是基于家庭需求，持续的迭代，从而实现家庭关系情感升级。
不得不说，金隅的户型进化，属于是精准狙击了。
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然而这还不是最精彩的部分。
还记得吗，北京隅·西颂属于官方认证的「好房子」。
在室外，是有架空层设计的，结合地下会所的设计，会增加很多的场景浓度，你可以叫它「首席CEO会客厅」。
在室内，西颂拥有了一个「景观花池」，放眼全北京，也就只有两个项目拥有。
景观花池的作用，就相当于开辟一个「立体小花园」，微风吹拂下，你可以放心在这里养花，放肆的融入自然。
原来，花园不止在楼下，也可以在你家里。
当然啦，这只是景观花池的一个小优势，事实上，它更重要的作用是，升级成一整个：
LDKG空间
用4㎡+的全景花池，将社区园林和城市生态公园挂在约42平的首席CEO的「老友记式欢聚厅」上。
阳光和风景一不小就撞了满眼，而窗外的美景还会不断诱使你走向大自然，轻轻拿捏你的：
微度假感
同样给你微度假感的还有「270度弧面采光主卧套」，简直就是「飞机头等舱」的景观视角。
代入一下，每天起床推开窗，就是自家社区内外花团锦簇的样子，想想心情就会很好吧。
但我要强调一下，这可是122㎡的户型呀。
愣是能超过140㎡面积段的产品力，当真是越级打怪，还达成了实力碾压局。
不管是景观花池，还是270度弧面采光主卧，都是因为西颂的产品设计，充分考虑到了「与城市交融」。
它的逻辑从来不是「一个楼盘边上有个公园」，而是「让公园成为整个楼盘的底盘」。于是，无尽的绿意，在这里绵延成无限的生活场景和事业场景。
这样的家，作为首席CEO，你从来不会吝惜要求朋友来访。
到访的朋友，也会觉得你家比外面收费的咖啡厅、花园餐厅要更享受，更自在。
也便自然而然有了「成就感」。
更有了一种首席CEO的「皇图霸业笑谈中，不胜人生一场醉」的豁达感受。
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不过，有的时候，表妹真的很好奇，金隅是怎么做到：
闷声干大事，这波在大气层的。
你看西颂154平，卧室面宽、进深都近3m及以上，可以做四个标准卧室，或者是三个卧室，再留出一个X空间。
总之，是在122平的基础上再做升级，更是奢华享受。
比如它的主卧系统，同样拥有270度弧形转角落地窗，外加飞机头等舱的景观视角。
你站在主卧，
不管朝哪个方向看，都有极致的视野感受，或者是很好的空间感，尺度很足，非常舒服：
近26平的主卧套房
不光是有标准的睡眠区，还能在卧室区域安排一处夫妻聊天角，然后迅速营造出主卧空间的温馨与气场，
给你首席CEO的主卧享受。
不过，主卧套其实还有细节：
主卫五件套
坦白说，154平的户型，为什么一定要主卫五件套，一定要双台盆？
其实也可以不配，但西颂给了。
侧面说明，西颂的户型空间利用率极高，比如154边户，表妹测算了一下，改造后+赠送的得房率能达到97%左右。
其它户型算上赠送，也能达到90%左右及以上。
但表妹开头就说了，高得房率只是工具，
西颂之所以一定要主卫五件套，是因为他们考虑到，浴缸是「微度假文化」必要的一环，有了它那种尊贵感和松弛感就能瞬间捕获。
一定要双面盆，增加夫妻早晚沟通机会，能让两人的量子纠缠更紧密一点。
还一定要形成步入式衣帽间的感觉，因为在这样的场景里选衣服，能给到女主人沙场秋点兵的仪式感。
你看，当你填入场景之后，坚硬的空间一下子就柔软了。
这就是北京隅·西颂想要在户型上，给业主营造的「年轻10岁」的场域。
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类似的场景感受还有很多。
比如154户型的玄关系统，独立的电梯厅+玄关系统，每一寸空间都散发着改善豪宅的高级感。
在LDKG的基础上，再嵌入一个很温馨的「X空间」。
它可以是茶室，也能是家庭阅读区，与客餐厅链接的位置有这样一个空间，既开放又很有领域感。
除此之外，还有小高层112平，以及洋房118平，虽然面积更小，但
全部都经得起反复细看。
都能做到，在空间的一次次极致细分中，完成它作为改善豪宅创造情绪价值的升级。
再回到开头，好房子的尽头到底是什么
或许我们仍没有确定答案。
但生命的丰盛从不在于拥有所有答案，而在于我们如何带着问题继续前行。
就像金隅地产，一直带着问题思考、迭代、前行。
才能在2024年下半年，一改往日的低调，一夜成名，成为震惊市场的北京高端市场产品力头部。
这一次，又拿出金隅·西颂，用自己最擅长的方式和北京这座城市双向奔赴。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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