神速啊！这就开始动工了。
两个月前，老黄埔久违的招拍挂地块，双岗停车场（一期）地块被广州地铁以总价约18.6亿元，折合楼面价约1.7万元/平（未扣除配建）拿下。
作为正面硬刚海丝城的项目，广州地铁要如何操盘这块地一直备受关注。
这不，仅仅拿地两个多月，广州地铁就确定了项目名称：广州地铁·珑岄上城。
据透露，项目预计3月下旬就会开放售楼部，并且如今也开始正式动工，按这速度，估计很快就能和大家见面了。
那么我们就来实探现场，看看如今项目地块的建设进展如何了？
开始动工！
首先回顾地块基本信息，双岗停车场地块位于5号线双沙站附近，能直通珠江新城、金融城等地，背靠龙头山森林公园，周边也有多个公园环绕，自然环境不错。
加上地块建面高达38万平，容积率2.17，毫无疑问是主打低密的大盘，改善基因也很浓厚，不得不说居住舒适度很值得期待。
考虑到地块体量太大，所以双岗停车场地块选择分期出让，此次出让的是一期地块。
而我前去项目地块实地探访，实测在双沙站D出口走两百米左右就到达项目了。
地块目前正在施工中，周边都拉了围挡，我猜测很有可能是在盖楼盘的销售中心。
算一下距离广州地铁拿地才两个多月时间，就马不停蹄开始施工，项目的进度算是很快了。
对面就是老黄埔另一大新盘中建海丝城，看来二者将不可避免地要正面PK了。
不过相比海丝城，珑岄上城是有一定的景观优势的。毕竟北边就是占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米。
龙头山森林公园
而且珑岄上城本身就在停车场上盖，住宅楼能抬高不少，即便是低楼层也有不错的视野，能清楚看到森林公园的山景，并且周边还有众多绿色公园，环境资源很加分。
珑岄上城还是一体化盖板开发，预计住宅直接和地铁连通，未来业主通勤地铁会更方便，虽然可能会有震动，不过毕竟是广州地铁操盘，这方面应该不用担心。
左边为森林公园 右边为双岗停车场地块
项目配套方面，看在它旁边的指示牌就很详细了，商业方面距离不远就有富悦广场，学校方面就有石化小学、中学，还有双沙中学等。
总体来说，珑岄上城位置很不错，位于老黄埔核心位置，容积率低，开发进度也会比较快，特别是地铁通勤出行很方便。
不足之处可能就是目前周边城市面貌一般，有较多施工用车经过，会带来一定的粉尘和噪音影响。
产品规划
价格如何？
看完周边情况，再来看珑岄上城的布局和产品如何。
根据官方透露和效果图来看，项目一期建面共11万平，共规划有7栋塔楼和4栋板楼，楼栋布局前低后高。
且全部为非超高层，对于不喜欢超高层的朋友来说，又多了个项目选择。
珑岄上城一期规划效果图
梯户比方面，塔楼为两梯三户和两梯四户，板楼为两梯两户，而且首期项目容积率仅2.3，如此低的密度在老黄埔是很少见的。
户型方面项目一期预计推出70-95-108-112-120㎡五个面积段，产品涵盖范围广且都是户户朝南，定位很明显极限刚需+刚改。
而且70㎡小户型目前是老黄埔新盘的空白点，小户型能大大降低项目上车压力，并且户型最高能到110%的使用率，完全不输同期的产品。
珑岄上城效果图
至于大家最关心的价格，可以参考隔壁中建海丝城，目前均价为3.4-3.6万/平，在售5、6、7#，涵盖78-88-108-117㎡四个户型产品。
可以说和珑岄上城户型涵盖范围接近，且位置接近，所以价格估计相差不大。
但广州地铁拿地价并不高，价格是有操作空间的，说不定还会卷出价格惊喜。
而据广州地铁的广告透露，项目首付2X万起，如果按最高29万、15%首付计算，可能最低总价1字头不到两百万，就能上车入门户型！这价格，只能说一句真香了。
总的来说，广州地铁·珑岄上城优势还是比较明显的，超近地铁＋低密度＋山景＋新规户型，拿地价低也意味着未来入市价格可能会有惊喜。
不过珑岄上城在教育方面一期只配建了幼儿园，负责配建小学的项目二期尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号，看重教育和着急孩子入学的朋友可以再考虑。
加上后续黄埔新城、将军山地块等老黄埔项目相继加入战局，珑岄上城要在老黄埔保持竞争力，还得拿出更多诚意了。
最后你看好广州地铁·珑岄上城吗，欢迎评论区留言~
