今年的广州楼市，阵容堪比“哪吒闹海”。
新盘角逐，大家觉得最“炸裂”的是哪个项目？
市区低密豪宅？使用率爆表的“四代宅”？全能配套的大盘？
海珠保利燕语堂悦给出了很多人都惊艳的答案：
一个集豪宅产品力、新规超纲使用率、5分钟全维配套的“国宝级”小高层。
｜海珠西航拍
|广州楼市发布 摄
据不完全统计，今年广州有37个全新盘入市。
其中，阵容最强大的是海珠，在售/待售项目多达23个，是全市交投最旺的区域之一。
众多新盘面市，也加速了产品力迭代。
近两年全员主攻的赛道，毫无疑问是“使用率”，一度出现了“竞赛式抬高”。
从传统住宅的80%，到新规产品的超100%，甚至出现了使用率更高的“四代宅”。
｜ 广州楼市发布 制图
但慢慢你会发现，大多项目的产品迭代只停留在“数据指标”上，使用率也好、得房率也好，革新都只在“皮”不在“骨”。
很少有项目能够从根本上，突破“建筑形态”去做提升。
梳理海珠23个项目你会发现，千篇一律都是高层和超高层，占比高达96%；
而拥有小高层的项目只有一根独苗——保利燕语堂悦！
｜ 广州楼市发布 制图
很明显，现在海珠最稀缺的不是新规高层或超高层，而是“新规小高层”。
楼市君得到内部消息，保利燕语堂悦的全新组团小高层即将开启诚意登记，搅动海珠市场。
10层纯板楼小高层，南北通透、使用率最高约110%，全盘54套，首推只有18套。
可以说，广州主城几乎找不到“同质产品”。（想了解项目更多独家信息，欢迎添加扫码咨询~）
｜广州楼市发布 制图
小高层的稀缺也分等级，用“孤品”来形容保利燕语堂悦的小高层，并不为过。
中指院数据显示，目前广州主城区在售产品中，小高层的占比仅约2.5%，本就凤毛麟角。
｜广州楼市发布 制图
进一步把在售小高层剖开来看，你会发现几个特点：
第一，大多都在13层以上。
都知道层高越少，居住体验就越接近别墅，但受制于成本，13层基本已是极限。
第二，130平起步，门槛总价1000万是常规操作，高端改善客都无缘。
第三，小高层也有段位之分，部分项目还存在错配，同一栋楼新旧规产品混杂的情况。
｜广州楼市发布 制图
对比之下，保利燕语堂悦不仅做出了“差异化”，也把“优势”做出来了。
它是唯一一个能做到黄金10层，纯板楼新规产品，不混搭、不错配，且面积段突破130平的“稀货”。
把层高打下来，牺牲货值换来的是“更高的舒适性”；
通过控制面积段达到总价友好，让小高层不再是千万富豪的专属，也给海珠高端改善客提供了宝贵的机会。
聚焦到项目本身，豪宅产品力和新规使用率碰撞出来的惊艳感，会更直观。
10层纯板小高，海珠人居“新顶流”
保利燕语堂悦的小高层，位于项目的东南角，空间相对独立，私密感得到保障。
3栋板式小高层呈“一字型”分布，保证采光和通风都达到最佳的效果。
家门口就是大型商业综合体，燕岗地铁站走路也就一首歌的时间，日常生活优雅从容。
｜广州楼市发布 制图
社区内，小高层整体处于中央大园林的包围中，海珠首个新中式东方美学园林的魅力，已经实景兑现。
曲径通幽的“五进制”归家礼序，古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭点缀其中，功能性与观景兼备，展示出了中式美学的精髓。
居住氛围可以用“入则秘境，出则繁华”来形容。
｜项目展示区园林实景图
为什么过来人会告诉你，住小高层比高层更巴适？来看两个指标。
一个是梯户比。项目10层一梯两户的豪宅配置，一部电梯只服务18户业主。
对比两梯五户的30层高层，平均一部电梯平要服务72户业主。
想象一个画面，住小高层的你出门不用候梯，上地铁了，别人还在电梯里，居住体验根本不在一个层次。
另一个是建筑结构。这里采用的是豪宅偏爱的纯板式设计，完美规避了塔楼对视、视野和采光不佳等问题。
就像住在一个“会呼吸”的房子里，通透明媚，冬暖夏凉，回南天也不用怕了。
｜广州楼市发布 制图
市面上同样做到纯板楼的新房如琶洲南，总价2000万起步。
换句话说，这可能是你用更低的预算拥有10万+豪宅“同款体验”的一次机会，可遇不可求。
使用率最高约110%，每一套都是限量款
豪宅产品力只是一方面，项目的户型还叠加了两层Buff。
一个是新规赋能，使用率最高约110%。小高层原有的低密舒适加上超高使用率，品质加码，带来全新的体验。
｜项目效果图（仅供参考，以实际为准）
另一个则是户型本身独具魅力，没有选择传统格局，而是带来更新潮的“四叶草”户型2.0版本。
优点是通过拉开房间距离来强化私属空间，强化私密性。
尤其有老人小孩的家庭，这样的格局能更好地满足不同代际的生活，规避干扰。
而2.0版本采光面更加出色，阳台及三个房间都是270°视野，这是传统户型做不到的
同时空间使用率也更高，减少鸡肋的过道，把每一寸空间都用在卧室和延展公区，115平住出140平的空间。
这也是新一代小高层给海珠带来的顶流与奢华感。
｜广州楼市发布 制图
市面上只追求使用率的“偏科生”比比皆是，却很少有从建筑形态、层高、产品力、使用率全方位升级的“全能生”。
错过这次机会，未来很可能不会再有了。
广州低密地块日渐趋少，去年中心区卖出的22宗地，容积率低于3.0的屈指可数，部分还是“蚊型地”，加上超高使用率控严。
意味着“超纲小高层”近乎“停产”，项目全盘仅有的50套或成“限量款”，机会难得。
更别担心买早了，小地块即便做小高层，也很难复刻保利燕语堂悦近12万方的大城氛围感。
说到大城底色，这也是保利燕语堂悦的一大加分项。
以往高端盘为了保持纯粹度，通常不设独立商业，也没有底商，就连周边配套都很少。
曾经就有豪宅业主跟楼市君吐槽，他家附近连个便利店都没有。
这里不同，保利燕语堂悦是海珠出了名的“六边形战士”，背后拥有的是“全维生活大境”。
高浓度配套层层环绕，配套的能级和成熟度也是海珠西的“优中之优”。
｜广州楼市发布 制图
以项目为中心，200米内覆盖“学铁医商”，2公里内已形成“一站式生活圈”。
先说教育，项目配建的24班小学，已引入宝玉直实验小学领办。
这所百年省一级牛校，不仅成绩牛，各种大赛奖牌也是拿到手软，海珠新盘能给到这份教育安心的项目不多。
出行更有双地铁上盖，门口100米左右便是广佛+11号线交汇的燕岗站。
11号线不仅有“换乘王”之称，还定义了“广州一环”，保利燕语堂悦就在一环内，地铁半小时畅通金珠琶，地铁通勤的买家也可大胆冲。
｜广州楼市发布 制图
家里有老人或小孩的也很安心，三甲珠江医院就在附近，康养护理等也能走路到达。
商业也近在咫尺，隔壁就是3.4万方的商业综合体，乐峰广场开车一首歌可达。
这种“超配”带来的便利度和满足感，会贯穿往后生活的方方面面。
｜江南西商圈实拍
｜广州楼市发布 摄
这样面面俱到的项目，属实不多见。
别看这次亮相的是全新组团，但项目是有战绩可查的。
就拿最近的来说，项目高层住宅收官之作B2#推出当天，到访突破200组，2天劲销30套，累计金额破亿，率先出现小阳春的热潮。
持续爆火之下，今年1月，保利燕语堂悦轻松拿下了海珠成交套数、面积、金额“三料冠军”。
｜广州楼市发布 制图
再把时间拉长一点，项目更是出道至今被买家捧上了海珠“销冠”的宝座。
去年开放3天就开盘，二期加推同样卖爆，是项目底气和信心的体现，也是市场的认可。
即便期间不断有新盘入市，却依然无法撼动它的市占率，有种“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”泰然。
｜广州楼市发布 制图
现在产品上，除了紧盯小高层，大家也可以选择持续火爆的明星三四房，好楼层正快速被消化。
建面约90-125平户型，超高使用率只是标配，很多设计都碾压同类产品。
1、无论户型大小都做到四开间朝南，全南向，是更适合广州人的体质。
2、外墙几乎做到全开窗（承重墙除外），约90平户型甚至有四个270°视野空间，堪称尺度最大的“阳光房”。
3、所有竖厅的户型都能拓展成“会客大方厅”，飘窗随处可见、客餐厅、卧室甚至武装到了卫生间，主打花少钱住大屋。
约90-94平户型
约92平户型
约107-112平户型
约125平户型
层层剖析下来你会发现，王炸项目必备的现象级流量、强大产品内核和高阶配套，保利燕语堂悦都集齐了。
尽管今年新盘竞争暗流涌动，保利燕语堂悦也根本不慌。
大有种“他强任他强,清风拂山岗；他横由他横,明月照大江”的底气。
如果你也想在海珠拥有一盏属于自己的灯火，保利燕语堂悦是个好答案。
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