「西安房哥」是本地购房服务平台，买房、装修就找房哥。
小助手V：fangsanmei2020，买房提问，装修咨询联系。
提起全村的希望，你会想到谁，刘强东？当年光明村里第一个考上人大的高材生，因家贫，全村人凑齐学费，成就了如今的京东。
提起沣东的希望，你又会想到谁？
作为一度风光无限，如今亟待重构的新区，沣东吃尽了西安房价的红利，也亲临了楼市下行的落寞，伴随兑现缓慢，二手房降价等诸多风波后，如今的沣东，你是否还会再爱一次？
（沣东新城科统区域）
在经历了长时间的静默后，沣东重启楼市，是在2024年底，融合区供地，保利云谷和著面世，凭借低价门槛，超大赠送，创新户型，紧贴高新卖点，打响沣东新房第一炮。
但保利地处沣东，却气质不像沣东，全村希望的角色，还得再等等。
（买房咨询，一对一通道）
2024年11月11日，沣东土拍，和平村板块，约79亩三角地块，由地建嘉信摘地，折合地价1079万元/亩，楼面地价6481.1元/㎡，与两年前的周边地价保持一致。
这也意味着沣东的房价，涨是不现实，还是求稳要销量。
（地建·嘉信臻境平面图）
很快新房面世，取名地建·嘉信臻境，沣东全村的希望正式登场，参考融合区的前例，必然又是高新一中，四代住宅，超大赠送，创新户型开道。
（建面约129㎡户型）
是不是熟悉的感觉，保利天瓒，云谷和著类似款，129㎡的中等面积上，约16.8米的南向面宽，同时错层大露台，三面采光的端厅，主卧南向卫生间。
主打的就是一个大，大，大，豪宅设计普宅化，以前想住这种结构的房子，至少200㎡以上，如今129㎡就能住上，惊不惊喜？
但世无完美，只有取舍，总的面积受限，画虎画皮难画骨，厨房，餐厅，书房，客厅揉在了一起，效果图上，餐桌已经摆进了厨房，面宽大了，但进深稍显紧张。
豪宅设计普宅化是趋势，但真适合小面积吗，相比较炫技的露台，端厅，房间实际的储物空间，独立客餐厅等功能性更值得关注。
（建面约99-119㎡户型图）
也许是意识到刚需社区上，大端厅炫技大于实用，在更多套数的99㎡、109㎡、119㎡上就常规很多，三面朝南的经典户，创新点在于南向露台赠送，相互借空间的同时，也相互遮挡。
说它是沣东全村的希望，有两层含义，产品上，确实是紧跟流行的四代住宅，位置上，也是沣东拿出手的核心区，地铁，商业，学校一应俱全。
同时，这里也有新区和主城杂糅的印记，以沣东南路为界，以北是新建的城市，以南是过往的村子，城乡融合感很强。
在沣东，已经很久没见过优势和劣势都如此鲜明的小区了。
齐全配套
对地建·嘉信臻境这个新社区而言，最大的卖点当属地段，作为沣东最早建设板块，和平村也是一代地标，早在17年，就有摇号盘，中海昆明路九号。
（西咸吾悦广场）
此后，西咸吾悦广场开业，地铁五号线通车，沣东自贸新天地、实验小学，高新一中沣东中学相继完善。
中海昆明路九号也成为沣东目前少有，挂牌价还维持21389元/㎡的二手房小区。
这其中，学校的因素功不可没，作为高新一中的第一所分校，沣东中学由高新一中直接管理，已开学七年时间，在管理上与西安高新一中实行七个“统一”。
（高新一中沣东中学）
其中，初高中均设有“高新一中云班”，采用“双师制”授课，教学、作业、测试完全与高新一中保持一致，2024年一本上线率97%，二本上线率100%。
（沣东中学位置示意）
初中部学区上，有已经入住的中海昆明路九号、朗诗未来街区、君合天玺，未交房的有中国铁建轨交秦风雅颂、地建嘉信臻境、鸿瑞新玺。
这是看得见的优势，如果范围在沣东地界里，算是拿出手最强的地铁，商业，学校配套。
可见短板
（周边卫星图实景）
再看短板，同样可以五五开，首开就是城市界面，说是城乡融合部并不夸张，由于北侧阿房宫遗址保护区内的限制，当年沣东在短暂开发周边后，几乎是跳过绕城，直接开发科统区。
（沣东新城科统区实景）
导致和平村区域成为真空地带，如果只以五号线阿房宫南看周边500米，还是城市面貌，但稍微远一点，就是村子，高架，铁路，空地，工业园区组成的真实沣东。
（周边配套示意）
以地建·嘉信臻境为例，小区正北，就是吾悦广场，地铁五号线口，500米外就是高新一中沣东中学，同时小区门口还有昆明路-连霍高速辅道主线。
而南侧暂时是村子和工业园区的天下，肖里村，闵旗寨，和平工业园，与雁塔未来产业城无缝连接。
（昆明路-连霍高速辅道主线）
以小区为圆心的一公里内，则是昆明时光保障房，西凹里公租房，和谐机电市场，西凹里村等。
和当年买中海的业主一样，七年过去了，整个和平村板块几乎没有本质变化，城乡集合城市面貌还在继续。
（西户铁路）
而对地建·嘉信臻境而言，小区三角形地块，还紧邻东侧西户铁路，好处是回户县方便，短板是名副其实铁景房。
初看高新一中分校，地铁口，吾悦广场，四代住宅的新鲜感，很快会被周边市场，铁路，城中村，高架桥的现状磨平。
站在大的纬度，只要相信时间，相信沣东，这里有改造空间和机会，说不定面貌会焕然一新。
站在当下处境，所见即所得，北望遗址遥遥无期，南靠雁塔产业园，进度缓慢，村子包围社区。
所以说，很久没有见到如此优势和短板分明的小区了。
放风价格
（地建·嘉信开发轨迹）
开发商本身，信息很有限，地建是国企，嘉信是民企，但管理团队都出自以前的西安万科，交付项目主要在周边的富平、汉中、城固、商洛，宝鸡。
（楼栋露台效果图）
当然，紧跟2025年市场，豪宅普宅化趋势下，社区内升标也是必然，比如，西咸建筑A标3.15米层高、带会所，咖啡馆，健身房，游泳池，幸福食堂等。
根据对外的放风价，均价15000元/㎡，放风的打法大家也都懂，开盘还有优惠，楼层还有差价，实际门槛不高，参考此前的秋月苑，云谷和著，昆仑序。
从2025年新房供应看，15000+的区间内，竞争激烈，仅沣东区域，就有中铁建轨交秦风雅颂、地建嘉信臻境、鸿瑞新玺三家。
秋月苑链接：
昆仑序链接：
云谷和著链接：
相似价格，大寨路上，德通昆仑序，同样是会所，四代住宅，高新腹地，绿城秋月苑准新房，融合区保利云谷和著。
而在二手房市场，高新本区域和泛高新范围，15000+足以选择太大二手房，图地段，图价格，图学校都有。
这个价格不知大家会怎么看，是否再爱一次沣东？
【楼盘点评】
| | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
【装修报告】
● 户型解析： | | | | | | | | |
● 实景/设计案例： | | | | | 悦 | | | |
声明：未经许可，禁止转载
作者：鬼使白
房哥1对1咨询通道
