跌跌不休。
2024年，北辰楼市，又熬过了艰辛的一年。
全年北辰新房成交56.2万平米，同比持续下跌，跌幅为17.1%。
为近些年来最低值，同时也在环城四区垫底。
跌幅与天津楼市整体持平。
另外，北辰的新房价格，也降了不少。
全年成交均价为13720元/平米，同比下跌达10.1%。
量价双降。
北辰区的成交量虽不高，但有的楼盘确实卖得还不错。
从排名来看，有三个楼盘成交量都在700套以上。
而且均位列全市新盘成交TOP10。
也是环城上榜楼盘个数最多的区域。
位于前三甲的楼盘，分别为未来城、大华锦绣华城和龙曜城。
其中，表现抢眼的就是龙曜城。
有品质，有兑现力，还是市区的“贴骨肉”。
自2023年年底入市以来，热度非常不错。
关键是价格也比较稳定。
目前，高层最小户型89平米，总价140-160万。
而未来城、大华锦绣华城，则都是“以价换量”的结果。
除此，其余上榜的绝大部分楼盘，也都靠过价格拉销量。
例如，万科运河文化村、金隅金成熙府、一曲天辰、中储城邦、新城悦隽风华•悦城、新城云樾玖璋。
不过，需要关注的是，个别楼盘的价格开始逐步回稳。
尤为明显的是，就是金隅金成熙府。
目前，项目虽然还有三栋楼未入市，但价格已稳稳保持在了1.5-1.6万/平米。
中储城邦，自2024年年中特惠之后，价格也稳住了。
在售的高层产品，均价还是1.3万/平米。
另外，入市不到三个月的绿城錦玉蘭，也上榜了。
成交120套，排名第10位。
绿城錦玉蘭实景图
项目以高举高打的姿态入市，从外檐、会所、公区到精装、园林，全部趋向豪宅化。
让单价2万+的楼盘，做出了豪宅品质。
综上可见，北辰虽然有跑量的楼盘，但市场却在收缩。
主要原因就是，经过这几年调整，新盘数量正逐渐减少。
例如，大张庄仅剩新城悦隽风华悦城在售。
与此同时，有的楼盘也在逐步售罄。
例如，新城云樾玖璋已售罄，大华锦绣华城也处于尾盘了。
不难看出，北辰楼市在慢慢扭转供需矛盾。
目前，有的楼盘价格回稳，就是一个很好的证明。
另外，大有看点的是，个别楼盘大胆突破，凭借高品质赢得市场认可。
尤为突出的，就是绿城錦玉蘭。
后续还有格调两盘落址北辰。
发现没有，现在格调、绿城、龙湖都来北辰了。
这可都是大品牌、高品质的房企。
可见，北辰楼市真要洋气起来了！
