很少有板块像北京朝阳奶西一样，天生自带流量，出道即高光。
从中建宸园、首开金茂望京樾，到金隅望京云尚、望京国誉府，奶西2年间拍出4宗地块，溢价率不断走高，土地楼面价也从4.4万元/㎡跃升至6.2万元/㎡，每㎡溢价近2万元。进入销售阶段后，上述项目相继实现现象级热销，让奶西板块价值进一步凸显。
“奶西热”这一现象背后，释放了这一板块的价值信号。其一是望京区域多年来的零供应，催生了大量改善需求的外溢，而同属大望京的奶西，成为了最有力的承载。
其二，房企与板块的互相成就，当区域板块的价值得到肯定，品牌房企也在相继布局于此，而这些优质产品力的兑现，也在进一步抬升一个区域的价值属性，区域的发展与迭代也就会更迅速。
奶西仍被低估
奶西闯入行业视野，只用了1年。但在奶西时隔近2年未供应新地，存量项目迅速去化，以及北京一轮又一轮新增土地供应下，奶西在公众领域发声越来越少，热度逐步走低。
阿里北京总部实景图
在众人眼中沉寂的这两年，奶西正在悄悄发生变化。2024年5月，阿里北京总部园区正式投入使用，这个投入68.9亿元的大型综合体，将容纳阿里北京约2万名员工。互联网大厂的择址和迁移从来都不是小事，阿里从望京搬离选择奶西，释放了一个信号：奶西板块的产业价值正在被重塑。
在朝阳2035年规划中，奶西板块被纳入中关村朝阳园五区范围，承接部分信息技术、科技服务的产业功能。届时，不止是阿里，高德、美团、猎聘、雪球、蔚来等大量科技领域头部企业都将入驻这一区域。
除了产业支撑，奶西板块周边先天的自然环境是其他区域难以比拟的优势。2023年初，北京温榆河公园朝阳段二期项目正式开工，大小约1.4个“奥森”。目前，各个区域的地形地貌和水系湖区已经成形，预计2025年公园将全面建成。而温榆河公园、朝来森林公园与奶西住宅区金隅望京云尚，仅一路之隔。
北京温榆河公园实景图
区域配套上，奶西板块一期住宅地块已经出让完毕，今年将陆续交付；教育方面，在芳草地国际学校的基础上，目前朝阳外国语学校已经明确落位，9年一贯制学校规划了72个教学班，可容纳学生约3000人，预计将于2026年9月建成投入使用；板块内部的城建商业地块，已经在规划建设中。
当下的变化，只是奶西区域规划里的极小部分，从街区规划来看，当前奶西区域里除了东洲家园，其余均为新建住宅或待规划出让地块，并匹配大量教育、商业、医疗、交通、生态配套规划，待未来开发建成后，奶西片区发展将得到极大提升。
奶西之于朝阳，绝不仅仅是当下看到的显性价值，在其大手笔重新规划的背后，是奶西潜藏的足以与之匹配的隐性价值。
从朝阳区主要产业功能布局规划总图中可以判断，奶西除了承载第二CBD望京、亚奥两个高端功能区外溢空间外，北京北部重磅级产业科技园区众星拱月般将奶西置于辐射的核心腹地。而奶西处于这些高端功能区和产业区的一个相对均好的位置，基本都处于20~40分钟车程。
科技产业外溢利好之外，奶西也通过“阿里系+中关村朝阳园+金盏国际合作区”三重引擎，形成以数字科技、国际服务为核心的产业集群，并持续吸附上下游企业，形成更宜居的“职住学一体化高端住区”。
正是预见这一点，金隅在奶西发展前期阶段就提前锁定了这里。这出自金隅对一个区域价值判断的能力，可以前瞻性地看到真正有开发价值潜力的板块，并且还要有能力将区域潜力激发到最大化。
而金隅在一个又一个潜力区域，做到了这一点。
品牌力内生式破局
朝阳十八里店朝阳港，是金隅在奶西之外，又一个精准把脉的价值板块。
在该板块上市前，市场普遍认为朝阳港片区虽有区位、地铁加持，但城市界面亟待提升，是一块未经雕琢的璞玉，可能需要较长开发周期。
区域开发初始，其他开发商信心不足时，2021年金隅与昆泰联合进入，成为第一家入驻朝阳港的房企。金隅云筑首期开盘热销大卖，随后金隅又与北京住总联手拿下第二宗地和第三宗地，陆续开发了云筑二期、三期，也分别取得不错的销售成绩。
金隅在朝阳港住区的开发中，先后投入200余亿元，将整个区域开发催向成熟。随后，保利、中海等央企相继进入，金隅也继续加码，2024年6月又拿下一宗地，开发为北京隅·东序，项目一经开盘便售出235套，销售近25亿元。
经过三年多时间开发，朝阳港的学校、商业、交通等配套逐渐醇熟，与此同时金隅也联合其它开发商托举起了朝阳港区域发展，成为区域价值的锚定者，以及城市界面的共创者。
预见性是一种天赋，先于时间之前精准切中区域价值，是金隅战略布局的第一步。在产品上，金隅近年来更加锐意进取，从金隅云筑一二三期，到北京隅“双子”东序与西颂，再到望京云尚和花溪云锦，金隅在北京内卷的新房项目中破出了一条路。
金隅云筑项目上，建筑面积约83㎡一居270°采光的神户型和三大会所的冲击还未远去时，金隅已经带着“北京隅”双子，以朝阳港首个开放式阳台和“阳台、架空层、风雨连廊”好房子三件套闯入公众视野，花溪云锦在三件套基础上进一步迭新，全面落实高品质设计导则政策，做出一个真正的城市松弛感社区。
而在望京云尚项目上，金隅更是提前预判主动提质，在铝板立面尚且为稀罕物的时候，就做了近乎全铝板立面。
金隅望京云尚外拍实景图
3米+层高，国际一线品牌精装是望京云尚提质的另一重惊喜，搭配无主灯设计，和户均约5米面宽、I-MAX全景落地窗，延伸出室内自然豁达通透感。独立家政间设计将收纳隐于无形，再加上南北双套房和北向多功能房，精准适配二孩家庭和三代同堂需求。
金隅望京云尚样板间实拍图
室外空间上，约500米环社区跑道串联七大主题花园，儿童区的塑胶地垫与看护座椅、老人区的无障碍坡道，构建出了全龄共享的活力场域。更难得的是，望京云尚还提前预见，主动升级了105项细节，社区空间也同步做出增配升级，以8万元+的价格做出10万元+的获得感。
金隅望京云尚样板间实拍图
对购房者而言，没有什么比即时收获更让人有安全感。望京云尚坚持精研外立面、空间、园林每一道工序细节，才让购房者对生活的美好憧憬照进了现实。
从用材到工艺，从标准到细节，望京云尚的精工打磨，沁润出金隅精益求精的产品塑造力。当前项目整体工程进度已达90%，实景美学示范区即将正式开放，金隅望京云尚高还原度实景呈现和超预期的兑现能力，值得期待。
