一季度成都最吸睛的区域，成华区榜上有名。
上榜的原因是成华在土拍市场和新房市场表现出的强劲势头，是开发商和购房者真金白银为成华投票：1-3月成华土拍成交面积125975.23㎡，约合188.96 亩，揽金56.51 亿元；同期，商品房成交面积约36万㎡，其中住宅超29万㎡，商品房成交连续两个月位居五城区首位（数据来源：中指院）。
从数据上看，成华热度领跑主城，这不是一个偶然现象，热度背后，与一个行政区运营能力有关。推动一切发生的过程，藏在这个成华走过来的一路痕迹里。
每个区域的发展都有自己的筹码，包括土地、人口、产业、配套……每个区的牌面有好有坏各不相同，但是牌面的好坏不等于直接决定了结局，如何出牌、出牌顺序考验地方政府的能力。
从成华的发展轨迹里可以发现，成华一直坚持做的几件事非常重要，直接影响了区域的价值重构。
成华区实拍图
首先是对核心基建的投入。以近年成都大热的TOD为例，在成都首批14个TOD示范项目中，成华区就有两个，龙潭寺TOD和中环TOD。
龙潭寺TOD鸟瞰图
特别是龙潭寺TOD，龙潭寺板块受制区域多条纵横交错的铁路网线影响，城市界面比较割裂，在这样一个老牌的产业基地和物流集散中心，按照“以公共交通为导向”规划TOD，在3000余亩的一体化设计范围建立起有序。对龙潭寺片区而言，这种有序的重要性现在开始体现。
另一个是配套的持续投入。成华是成都的传统五城区，曾经龙潭寺并不是热门板块，但在配套投入方面一直持续不断。
龙潭水乡实拍图
区域内聚集了成都市第25幼儿园，电子科大附属实验小学（华翰校区）、成都大学附属实验小学（卓逸校区）等优质学校，还分布有成都市第二人民医院（龙潭院区）、成华区第七人民医院等。此外，龙潭新区公园、龙潭水乡等公服配套，以及华宇旭辉广场、Fun星悦广场等商业资源，能满足居民日常生活的多种需求。
北湖公园实拍图
还有生态方面的投入，北湖未来公园社区作为首批启动建设的25个未来公园社区之一，规划总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8% 。这些大型项目的规划与建设将提升区域的配套水平和居住品质，为区域发展提供潜力。
北湖公园实拍图
在成华，龙潭寺是一个典型的代表。在过往城市发展进程中，龙潭寺并不占据先发优势，但一直持续建设和投入，给了区域蓄势待发的底气。所以当让一直向外扩张发展的城市回归主城语境时，成华选中龙潭寺这张牌摆上台面，区域优势就显得特别明显了。
优势之一，是新兴产业的落地。对老牌的产业基地而言，龙潭已经实现了产业迭代升级：成都机器人产业园就位于龙潭寺板块，这里已聚集卡诺普、埃斯顿、成焊宝玛等机器人产业链企业73家，其中龙头企业12家；龙潭寺的数字经济产业，特别是大数据与云计算领域已经吸引了众多企业入驻；新能源与新材料产业也是龙潭寺新兴产业的重要方向，为高端制造业提供基础材料支持，在区域内形成产业闭环。
联东U谷·成都新经济园实拍图
新兴产业的发展吸引了大量的高端人才、先进技术和资金等要素向龙潭寺聚集，这个优势无疑对提升区域竞争力给予了强大支撑。
另一个优势来自地铁通车。去年底，地铁8号线二期通车，意味着龙潭寺终于接入了成都快速发展的“地铁上盖”区域。8号线从城市西南航空港穿城到东北的龙潭寺，这条地铁线拥有非常强悍的接驳能力，所能带动的人流、资源、资本等能量也十分可观。
联通青羊航空产业园、金牛高新技术产业园等多个产业园区的27号线，预计将在今年通车，届时龙潭寺板块的产业园区将会进一步加强与其他区域的产业协同，联系更加紧密。
这两个显性优势，明眼人一看便知区域价值锚点何在。还有一个不容忽视的软实力，因为龙潭寺这张牌在成华的出牌顺序中比较靠后的原因所产生：龙潭寺板块是主城房价洼地，“性价比”成为接住前面两项区域显性优势的关键筹码。
龙潭寺TOD·龙潭九玺区位示意图
中指研究院数据显示，2024年成都5+2区域新房住宅成交均价约为2.66万元/㎡，套均成交总价约328万元/套；龙潭寺板块同期内成交均价约1.7万元/㎡、套均总价约225万元。
综上可以看出，龙潭寺板块目前处于一个版块价值腾飞但版块价格被低估的阶段。
这种错配只可能存在很短时间内，区域价值和价格回归到合理位置，在片区住宅集中开发后就会得到充分释放。
所以，留给购房者的时间不多了。
作为成都首批14个TOD示范项目之一，龙潭寺TOD一体化设计范围达3173亩，以8号线桂林站、桂龙路站为核心，是成都首座双站点TOD，涵盖商业、住宅、办公、教育、医疗等多种业态，其中，商业体量达到约47万㎡。
龙潭寺TOD东片区分四期开发，目前一期龙潭九章已交付，配套成都第三十幼儿园童悦/童欣分园已落地投用，二期住宅龙潭九玺和市政公园在建；规划约21万㎡的三期商业地块已动工。
龙潭寺TOD·龙潭九章实拍图
龙潭寺TOD·龙潭九章作为“现房的纯板式小高层+8号线双站点，构建出拥有约47万㎡核心商业的生活大城”，对比同环主城板块，突出的价格优势让龙潭九章在当今的主城市场中脱颖而出。
而即将上新的龙潭寺TOD二期龙潭九玺，在一期良好的基础上，对项目整体规划、建筑立面、园林景观、户型空间等方面进行了全面优化，刷新想象与期待。
虽面向首置首改群体，却在品质与配置上丝毫不打折扣。据了解，龙潭九玺整体建筑采用现代简约风格，通过简洁的现代风格线条表现出极大的张力，局部立面突出，营造细节的变化，打造简洁大气又细腻的精致住宅组团。入口设计采用酒店式奢阔星空天幕大门，小区内打造极具辨识度的4万㎡森居美学体系园林、超配800㎡的架空层主题泛会所、定制奢石整装尺度铺陈的单元入户空间等，品质与颜值兼备。
酒店式归家仪式感/
龙潭寺TOD·龙潭九玺效果图，非交付标准
据了解，龙潭九玺共有765套房源，打造10-17F的小高层产品，目标客群锁定刚需和改善购房者。项目有三个主力户型，分别为115㎡三室两厅、125㎡四室两厅以及143㎡的四室两厅产品。
115㎡的套三户型，摒弃常规三房户型中“餐-客-厅”公区空间紧凑的布局，将轩敞的客厅与餐厅的生活空间相连，将家庭公区打造成“亲融有度，通达无阻”的格局。
主力125㎡的套四户型，融合了一期销售过程中客户对居住体验的反馈，采用了大平层才会使用的LDK一体横厅设计，在空间利用与视觉效果方面，营造出宽敞舒适的居住氛围，同时在生活便利性与互动性方面提供多种可能。
143㎡的改善户型，采用大横厅设计，宽幕采光，两个卧室全向主景观面，拥有长达14米的观景距离。该户型打造的酒店式套房主卧系统，将独立卫浴系统、衣帽间囊括其中，视线绝佳的居住体验。
虽然新批次价格还未公布，但据了解龙潭九玺将延续一期的价格体系，应该会成为在这个板块上目前市场上非常友善，也非常具性价比的产品，让每个人都可以住的更好，是龙潭九玺的卖点之一。
如果读懂了区域发展的底层逻辑，对龙潭寺TOD·龙潭九玺这样的项目做出自己的判断，成为非常简单、顺理成章的事。
蓉现售字第 510108202473225 号
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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