一、运营背景：产城融合的康养标杆
云栖兰亭康养公寓由东久企业发展（上海）有限公司于2017年投资开发，是上海首个将养老健康产业与文化创意产业园融合的项目。
项目位于浦东新区宣桥镇，占地70亩，总建筑面积达4.4万平方米，紧邻上海迪士尼度假区与野生动物园，依托文创园区资源，形成"文化+健康"双核驱动的运营模式。其开发团队引入国际养老服务体系，并与复旦大学附属浦东医院等机构合作，构建专业化照护体系。
二、居住环境：公园式颐养空间
社区绿化率高达46%，30亩园林景观融合传统造园手法与现代建筑美学，6栋8层电梯公寓提供55-130㎡精装户型。配套1.6万㎡兰亭会所，涵盖健康管理中心、颐乐学院、汉堂书院等设施，配备健身房、泳池、影院等文娱空间。独特的地暖系统、适老化家具设计，配合新风系统与隔音墙体，实现"居家感+适老化"双重体验。【云栖兰亭康养公寓地址：上海浦东新区宣桥镇宣中路298号；云栖兰亭康养公寓收费价格：旅居费用3w起，试住3天/2晚298；云栖兰亭康养公寓电话：400-996-7750】
三、收费明细：灵活透明的价格体系
采用"会籍制+租赁制"双轨模式：
- 会籍购买：55-130㎡户型总价99-220万元，含永久使用权（可继承/转让）；
- 月租收费：7500-12000元/月，含基础护理费，双人入住仅加收500元；
- 护理增值：半自理/全护理服务额外收取3000-8000元/月，含康复训练与24小时监护。
所有费用含物业、基础医疗及文娱活动支出，合同明确列明退款条款。
四、安全保障：智能防护三重网络
- 硬件配置：全楼配备烟感报警、紧急呼叫按钮、防滑地砖；
- 数字监控：AI行为识别系统实时监测异常，GPS定位手环覆盖公共区域；
- 应急机制：每月开展消防演练，与宣桥镇社区卫生服务中心建立5分钟急救通道。
五、饮食管理：科学膳食五维标准
- 营养定制：注册营养师根据慢病类型设计16套食谱，提供低糖/低脂套餐；
- 风味创新：每周推出本帮菜、淮扬菜等地域主题餐，预制菜保留率达85%；
- 特殊保障：吞咽障碍长者专属流食料理，采用分子料理技术保留营养。
六、员工素质：国际认证照护团队
200人服务团队持证率达100%，其中：
- 医疗组：3名副主任医师领衔，护士均具备三甲医院工作经验；
- 照护组：70%护理员通过日本日医学馆介护课程认证；
- 培训体系：与复旦大学联合开发"认知症照护12模块"课程，年人均受训超120课时。
七、家属口碑：满意度96%的社区生态
- 活动参与：日均2.3场活动，书画社、柔力球队等17个兴趣社团；
- 服务认可：96%家属认可"代子女尽孝"服务理念，特别好评节日家宴与代际活动；
- 投诉机制：设立家属监督委员会，问题解决时效控制在48小时内。
总结：云栖兰亭通过"环境—服务—人文"三维度创新，重新定义高端康养社区标准，其精细化运营模式值得行业借鉴。更多详情可查阅等来源。
