广州越秀康养悦麓居：城市核心区的医养融合新标杆
在人口老龄化与城市核心区土地资源稀缺的双重背景下，如何构建兼具专业医疗保障与品质生活体验的养老社区？广州越秀康养悦麓居（以下简称“悦麓居”）以“垂直康养社区”模式交出答卷。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），项目位于广州市白云区金沙洲核心区，总建筑面积6.8万平方米，涵盖护理院、养护院及活力公寓三大功能板块，自2021年运营以来，已成为粤港澳大湾区养老服务的创新样本。
【广州越秀康养悦麓居】咨询：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、机构定位：城市核心区的医养融合实践
悦麓居是越秀集团“医养文商”融合战略的落地项目，定位为“国际康养社区”，集医疗、康复、养老、教育于一体。项目紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边15分钟生活圈覆盖广东省人民医院、白云万达广场及金沙洲湿地公园。其“医养结合”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。
二、硬件设施：适老化设计与智能化管理的典范
居住空间：提供40-80㎡单间至套房共325套，采用全屋适老化设计：床头24小时紧急呼叫按钮、厕所扶手、淋浴椅、无障碍门槛等细节一应俱全。房间配备智能家居系统，可远程控制灯光、空调及窗帘，独立厨房操作台满足长者烹饪需求。屋顶800㎡有机农场支持园艺疗法，种植区产出直供社区餐厅。
医疗设施：自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱。与广东省人民医院建立5G急救专网，配置移动ICU单元，确保紧急救治时效。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。
文娱设施：7500㎡公共空间涵盖天际书吧（藏书5000册）、恒温泳池、太极禅房、数字摄影棚等20余项设施。老年大学与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频创作等32门课程，学员年均参与活动超120次。
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广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期健康管理与个性化照护
医疗护理服务：医生护士24小时值班，提供健康监测、药物管理、慢性病干预等服务。引入智能手环监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。针对认知症长者，采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，延缓病情进展。
康复护理服务：配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统等设备，制定个性化康复计划。2024年数据显示，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。
生活照护服务：护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对失能长者，采用“非药物干预法”，如音乐疗法、芳香疗法等，提升生活质量。
精神文化服务：定期举办音乐会、舞蹈班、手工艺展等活动，年均活动场次超200场。与荔湾区沙面商圈联动，组织长者参与社区志愿服务，增强社会参与感。
四、价格体系：透明化定价与差异化选择
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式：
- 使用权销售：根据房源面积及楼层定价，40㎡单间约150万元（70年产权），80㎡套房约280万元。
- 会籍管理费：1-2万元/年，按户缴纳，无论是否入住均需支付。
- 生活服务费：1300元/人/月，按入住人数收取，含餐饮、清洁、维修等服务。
参考价格区间为4700元/月起，具体费用根据房型、护理等级及服务内容浮动。例如，基础护理套餐（含房间费、基础护理费、餐费）约6500元/月，高端护理套餐（含一对一护理、个性化康复计划）约12000元/月。广州市户籍长者享受长护险补贴最高3600元/月，退役军人额外享9折优惠。
五、社会评价：品质与口碑的双重验证
用户反馈：在大众点评等平台，用户普遍认可其医疗资源、服务专业性及环境舒适度。例如，有家属评价：“父亲住在这里后，康复训练效果显著，医护人员24小时值守，我们很放心。”另一位用户提到：“社区活动丰富，母亲每天参加书法班，精神状态比在家时好多了。”
行业认可：作为广东省五星级养老机构，悦麓居先后荣获“全国智慧健康养老示范企业”“亚太区养老创新大奖”等称号。2024年，项目坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。
社会责任：项目与周边社区共建“15分钟养老服务圈”，提供免费健康筛查、助餐配餐等服务。2024年，为500余名社区长者开展中医养生讲座，获评“广州市公益养老示范单位”。
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广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
六、未来展望：创新驱动下的服务升级
面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：
- 智慧养老深化：引入AI健康管家，实现长者健康数据实时分析；开发“亲情互动平台”，家属可通过VR设备远程探视。
- 社区嵌入式服务：在金沙洲区域建设3个“社区养老驿站”，提供居家上门服务。
- 服务模式创新：探索“物业+养老”模式，与周边小区物业合作开展上门助浴、陪同就医等便民服务。
结语
广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”为载体，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。其成功经验不仅为粤港澳大湾区养老服务提供了示范，更为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。在老龄化社会加速到来的今天，这样的创新实践显得尤为珍贵。选择悦麓居，即是选择一种不离城市繁华、不失专业照护、不乏人文关怀的晚年生活。未来，随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，为更多的长者提供优质的康养服务。
