*监测周期2025.3.17—2025.3.23
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量15.74万平米，环比上涨178.86%，成交量12.97万平米，环比上涨8.39%，成交均价68067元/平米，环比上涨6.37%。商业新增供应量2.15万平米，成交量0.80万平米，环比下跌1.97%，成交均价25513元/平米，环比下降59.87%。办公无新增供应量，成交量0.75万平米，环比上涨7.68%，成交均价28749元/平米，环比上涨28.68%。存量方面，本周商品住宅存量767.19万平米，去化周期连续六周上升至15.80个月。
商品住宅市场
土拍信息
3月21日，上海杨浦区发布国有土地使用权协议出让公示，出让2宗地块均位于杨浦区新江湾城板块，总用地面积16公顷，总价123.5亿元，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司（控股股东为上海地产集团）。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量15.74万平米，环比上涨178.86%，同比下跌44.78%。成交量12.97万平米，环比上涨8.39%，同比下跌15.22%，成交均价68067元/平米，环比上涨6.37%，同比下跌34.46%。3月22日，根据网上房地产公示信息，新增5个商品住宅项目，共约5.65万平米，合计504套房源。分布于普陀、宝山、青浦。本周有13个项目结束认购，1个项目触发积分。其中徐汇滨江板块的能建西岸誉府，认购套数850+，认购率273%，创今年最高认购人数。共9个项目开盘，其中黄浦人民广场板块的金陵华庭158套房源，开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下占比7.7%，较上周下降3.9个百分点；90-120平米占比58.5%，下降1.9个百分点；120-140平米占比16.0%，上升0.7个百分点；140-200平米占比14.9%，上升5.0个百分点；200平米以上占比2.9%，上升0.1个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比32.0%，较上周下降3.7个百分点；500-800万元占比38.4%，下降3.0个百分点；800-1200万元占比15.7%，上升1.5个百分点；1200-1500万元占比5.8%，上升3.3个百分点；1500万元以上占比8.1%，上升1.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比34.0%，较上周下降5.2个百分点；5-8万元占比48.3%，上升4.5个百分点；8-10万元占比7.2%，下降1.7个百分点；10-15万元占比8.9%，上升2.3个百分点；15万元以上占比1.6%，与上周持平。
成交区域结构
本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为宝山区，成交量3.32万平米，占成交总量的25.59%。成交总价20.56亿元，占全市总价的23.30%。主力成交项目是位于大场北板块的中环置地中心望云，成交量1.93万平米，成交金额13.01亿元，成交均价67286元/平米。项目二期、三期同时开盘200套房源，去化194套。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量14.78万平米，环比上涨161.71%，同比下跌39.06%，成交量11.90万平米，环比上涨9.31%，同比下降15.47%，成交均价68342元/平米，环比上涨7.15%，同比下跌37.27%。本周成交主力项目是位于宝山大场北板块的中环置地中心望云，项目是本周全市销冠，两次开盘均当日去化97%以上。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.97万平米，同比下跌77.29%，成交量1.06万平米，环比下跌0.92%，同比下跌12.40%，成交均价64987元/平米，环比下跌1.69%，同比上涨44.77%。本周成交主力项目是位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台，项目前四期均触发积分，五期摇号上市74套房源。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量2.15万平米，成交量0.80万平米，环比下跌1.97%，同比上涨145.37%，成交均价25513元/平米，环比下跌59.87%，同比下跌27.05%。本周成交主力项目是位于嘉定南翔板块的湖畔天下，项目本周成交3套，均价36512元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.75万平米，环比上涨7.68%，同比下跌74.77%，成交均价28749元/平米，环比上涨28.68%，同比上涨18.06%。本周成交主力项目是位于闸北彭浦板块的云汇数智中兴，项目2024年初竣工，包括15万平米办公，其中9万平米可售。
办公>>楼盘排名
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