中国楼市一直有个问题，为什么不能让市场说了算？
房价是高还是低，市场的无形之手会给出答案，卖得出去就不高，卖不出去就是高。２０２１年是房地产销售的天花板，当年销量高达１８亿平方米，虹吸了老百姓７０％的流动性，这种表面的繁荣，其实也就如同周晓文导演的一部电影《最后的疯狂》，接下来是销量大跌，２０２４年销售面积只有８亿多平方米，大跌了近６０％，这就如同周晓文导演的另一部电影《疯狂的代价》。
连续修复了三年，２０２５年会是什么局面？
大概率是触底不回升，只要一线城市价格与销量稳住，就是触底信号。
国家统计局原局长邱晓华在 "筑底：增长的象限" 年度论坛上表示，中国房地产市场经过三年深度调整已进入尾声，即将迎来重大转折性变化。这一论断与国家统计局 1 - 2 月数据形成了呼应，一线城市新房价格环比连续上涨，二手房价格同比降幅持续收窄，深圳、上海等核心城市表现突出，新房和二手房成交量均大幅增长，是一个不错的开局。
一线城市的企稳也带动了全国房地产，2025 年，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别收窄 7.8 个百分点和 14.5 个百分点。
当然触底不等于反转。
房地产的磨难远没结束，中介公司的感受最直接，今年看房的人多了，但很多人看也只是一种观望，所以，触底是大概率事件，比高盛预测的２０２７年触底提前了，但反转是小概率事件，因为存量太大了，五年内消化不掉。
