本周密集发生了一些事情，我觉得有必要聊聊。
先是成都，又是杭州、上海，接连出现地王。
有些人就以为楼市要起来了，现在就是最低点，明年房价让你高攀不起。
看起来声音很大，其实这些话是没有逻辑的。
首先，你要搞清楚，这些土地卖出高价的原因。
那些土地并不是因为现在卖，才卖出了高价，而是因为位置本身非常好，必然卖出高价。
比如杭州，一个是滨江奥体一线江景地块，一个是西溪湿地1.1超低容积率地块。
你要是放到去年、前年，去推出这些地块，价格也依然会很高啊。
那问题就来了，为什么操盘手们现在把好地块都拿出来卖？
就是为了带动市场情绪，炒一炒，这样才有更多人来买房，有更多接盘侠来撑住市场。
表面原因是，要楼市止跌企稳。
再往深一层，就是土地收入的重要性。
多年以来，地方的收入，主要就是两块，一个是税收，一个是土地。
土地收入，在很多城市占比都在50%左右，有些地方甚至更多。
不要以为成都、杭州这种经济还不错的强二线，就不依赖土地收入了，恰恰相反，他们是极为依赖土地收入的城市。
近十年来，杭州每年卖地的收入，都在2000亿左右，基本上都能排在前三，还常常是第一。
因为城市建设很快，摊子铺的很大，各种基础设施建设，都很花钱的。滨江这么好的城市界面，怎么建起来的？那些给企业的补贴，各种优惠政策，你以为钱哪里来的？
归根结底还是购房者撑起来的。
再看成都、杭州地王的价格，到底有多高。
杭州最新的地王，楼面价干到了8.8万/平。
注意，这不是房价，是楼面价，也就是土地成本，房子开卖的时候，还要加上建安成本、税费、融资成本、管理营销费、利润等，估计房价得去到15万/平了。
做个对比，深圳新房目前都没有卖这个价格的，最高还是中海深超总的13.3万，开盘到现在还没卖完。
另外，深圳土地最高楼面价，还是七八年前，泰禾拿下的一块土地，至今这房子还没建好。杭州最新的地王，超过深圳的了。
成都金融城三期地块，楼面价干到了4万多，估计以后新房价格要卖到8万。
价格已经贵的离谱，这点先不说。
从购房者的角度看来，买高溢价的新房，并不是一个好选择。
就像任何投资品一样，肯定是低价买入，才有更多赚钱的空间。你直接干到山顶了，那还怎么玩。
而且现在楼市还没稳住，二手房价格还在跌，那就相当于新房价格更贵了。
在过去，买新房是有优势的，因为大城市的很多新房，和二手房价格有倒挂，买到就有利润空间。但是现在这个优势已经没了。
退一万步讲，一年后，这些地王项目开始卖了，有没有人买？
肯定还是有的，只是不会很好卖。
一二线城市的头部有钱人，科技新贵们，本身也有住房需求，就是纯消费也有人会买。
但是你作为普通中产，可别跟风去买房，真以为市场情绪起来了，房价要涨了，那你就真成了接盘侠。
倒是可以趁着新一轮拉盘的热度，把自住以外的房子卖掉，那就保住了自己的存量财富。
我一直都不建议大家看新房价格，去判断市场行情，这里面可操作空间太大。
而且，当购买力不够用的时候，他们会把仅有的购买力往新房上吸引，各种新规不就证明了这件事？
新房连着土地市场，连着土地收入，这个成本需要转嫁出去。而二手房市场的成本，已经和操盘手没关系了。
所以，你要看二手房市场，那才是真正的市场价格。
比如深圳二手房成交量，已经保持在6000套了，早就过了荣枯线，但是价格依然涨不动，核心原因就是抛盘量太大，市场还是在以价换量。
北京、上海情况也类似。
这几年的现实，已经让很多中产面临很大压力了。
特别是那些高位接盘，又面临裁员降薪的群体，成了时代换挡的代价。
如果你因为这种表面上的情绪，再次被吸引入市，那就成了中产财富大洗牌下半场的主角。
